Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд города Липецка в составе:
Председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
с участием прокурора Фаустовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бокова ФИО11 к Сотникову ФИО12, Сотниковой ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетней Сотниковой ФИО14, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Боков В.Н. обратился в суд с иском к Сотникову А.В., Сотниковой Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Сотниковой А.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указал, что решением Правобережного районного суда г. Липецка взыскано с Сотникова А.В. в пользу «Газпромбанк» ОАО задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности, на которую зарегистрировано за Сотниковым А.В., определена начальная продажная цена в <данные изъяты> рублей. Денежная сумма, полученная от реализации указанной квартиры, подлежит направлению в счет погашения задолженности Сотникова А.В. перед «Газпромбанк» ОАО по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ По результатам проведения торгов истец был признан победителем и с ним был заключен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому протоколу и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в собственность вышеуказанная двухкомнатная квартира, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Сотников ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Сотникова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГг.р. Поскольку указанная квартира была заложена ГПБ (ОАО) по договору ипотеки, в силу закона обеспечение возврата Сотниковым А.В. денежных средств по кредитному договору, банком как залогодержателем обращено на нее взыскание, то в силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сотников А. В. вместе с проживающей Сотниковой А.А. считаются прекратившими права пользования данным жилым помещение, должны освободить занимаемое ими и приобретенное истцом в собственность жилое помещение. На основании изложенного истец и просит признать Сотникова А.В., Сотникову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещение расположенным по адресу: <адрес>.; выселить указанных лиц из указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истца Бокова В.Н. по доверенности Фроликова С.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель третьего лица ОАО «Газпромбанк» по доверенности Таврова О.Н. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, поддержала свой письменный отзыв на иск.
В судебное заседание не явились ответчики Сотников А.В., Сотникова А.А. в лице законного представителя Сотниковой И.Н., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Фаустовой Т.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Часть 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана с Сотникова ФИО17 в пользу «Газпромбанк» ОАО задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государстленной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты> рублей. Этим же решением обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., право собственности на которую зарегистрировано за Сотниковым ФИО18, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей. Денежная сумма, полученная от реализации указанной квартиры, подлежит направлению в счет погашения задолженности Сотникова А.В. перед «Газпромбанк» ОАО по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
27 сентября 2010г. на заседании комиссии о подведении итогов и об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (лот№7 были подведены итоги торгов, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (ТУ ФАУГИ) по продаже арестованного судебным приставом-исполнителем Правобережного РО УФССП по Липецкой области ФИО19 имущества - двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По результатам проведения торгов победителем была признана представитель по доверенности Бокова В.Н. Фроликова С.Н. Фроликовой С.Н., действующей от имени Бокова В.Н., был подписан протокол, имеющий силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Фроликовой С.Н., действующей от имени Бокова В.Н. была передана в собственность двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Бокова В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Сотников ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Сотникова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГг.р., что подтверждается выпиской из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения прав собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имуществ являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных ли проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартир были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо других юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Порядок освобождения жилого дома или квартиры установлен ст.35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением л основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договоре или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жиле помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный: собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку недвижимое имущество - двухкомнатная <адрес> в г. Липецке была заложена ГПБ (ОАО) по договору ипотеки в силу закона обеспечение возврата Сотниковым А.В. денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Банком как залогодержателем обращено на нее взыскание, то в силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сотников ФИО22 вместе с проживающей Сотниковой ФИО23 прекратили права пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ указанные лица обязаны освободить занимаемое ими и приобретенное истцом в собственность жилое помещение - <адрес> по <адрес> в г. Липецке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками суду не представлено доказательств в опровержение доводов истца.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
Применительно к указанной норме признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета по адресу данного помещения.
С учетом изложенного суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
О взыскании судебных расходов истец не просил.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Сотникова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сотникову ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> <адрес> г.Липецка.
Выселить Сотникова ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сотникову ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес> <адрес> г.Липецка.
Данное решение является основанием для снятия Сотникова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сотниковой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу квартиры <адрес> г.Липецка.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи кассационной жалобы через Правобережный районный суд <адрес> течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ