Дело № 2-432/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Кожиной А.В.
при секретаре Босенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ЗАО МКБ «Москомприватбанк» к Оганисяну ФИО7, ООО Торговый дом «Южный», Новоселовой ФИО8, Россомаха ФИО9 об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ЗАО МКБ «Москомприватбанк» обратилось в суд с иском к Оганисяну О.Ф., ООО Торговый дом «Южный», Новоселовой С.А., Россомаха Ю.В. об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком ООО Торговый дом «Южный», были заключены договоры о залоге недвижимого имущества. Решением Советского районного суда г. Липецка в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк» солидарно с Оганисяна О.Ф., ООО Торговый дом «Южный», Новоселовой С.А., Россомаха Ю.В. взыскана задолженность в сумме 4336800 рублей 55 коп., кредитный договор прекращен, решение вступило в законную силу. Поскольку цены на рынке недвижимости изменились, стоимость заложенных по договорам залога земельных участков на сегодняшний день не соответствует действительности, истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании оценки рыночной стоимости: по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 585 кв.м., линия № с/т «Строитель» в сумме 106000 рублей; по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 679 кв.м., линия № с/т «Строитель» в сумме 123000 рублей; по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 635 кв.м., с/т «Строитель» в сумме 115000 рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество. Просит взыскать с ответчиков затраты по проведению экспертизы в сумме 25000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ЗАО МКБ «Москомприватбанк» по доверенности Сорокина А.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причину неявки суд не сообщила.
Ответчики Оганисян О.Ф., Новоселова С.А., Россомаха Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ООО Торговый дом «Южный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Судом установлено, что ответчики Оганисян О.Ф., ООО Торговый дом «Южный», Новоселова С.А., Россомаха Ю.В. являются должниками, а ЗАО МКБ «Москомприватбанк» взыскателем по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительных листов, в соответствии с решением Советского районного суда г. Липецка от 1 октября 2009 года, вступившего в законную силу.
Решением Советского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору с Оганисяна О.Ф., ООО Торговый дом «Южный», Новоселовой С.А., Россомаха Ю.В. в сумме 4336800 рублей 55 копеек; признан прекращенным кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ взыскана государственная пошлина в размере по 5000 рулей с каждого.
Решение суда не исполнено, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными.
На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ч.2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Поскольку для реализации заложенного имущества требуется указание начальной цены имущества, суд определяет ее в соответствии с заключением оценки имущества ООО «Центр правой поддержки бизнеса», на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно которого начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет: по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 585 кв.м., линия № с/т «Строитель» в сумме 106000 рублей; по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 679 кв.м., линия № с/т «Строитель» в сумме 123000 рублей; по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 635 кв.м., с/т «Строитель» в сумме 115000 рублей.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, подтверждающих иную стоимость имущества, ответчиками суду не представлено.
Учитывая, что требования истца об обращении взыскания законными и обоснованны, суд считает их удовлетворит, обратить взыскание на имущество по вышеназванным договорам залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом полного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: государственная пошлина в сумме 6 640 рублей, оплаченная ими при подаче иска в суд, а также расходы по проведению оценки в сумме 25000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:
по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 585 кв.м., линия № с/т «Строитель» в сумме 106000 рублей;
по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 679 кв.м., линия № с/т «Строитель» в сумме 123000 рублей;
по договору залога – ЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка № общей площадью 635 кв.м., с/т «Строитель» в сумме 115000 рублей;
Обратить взыскание на залоговое имущество.
Взыскать в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк» с Оганисяна ФИО10, ООО Торговый дом «Южный», Новоселовой ФИО11, Россомаха ФИО12 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6640 рублей (по 3320 руб. с каждого), расходы по проведению оценки в сумме 25000 рублей (8333,33 руб. с каждого).
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ