Дело № 2-333/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд города Липецка в составе
председательствующего судьи Крючкова Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Одинцовой ФИО9 к Беловой ФИО10 о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Одинцова ФИО11 обратилась в суд с иском к Беловой ФИО12 о признании права собственности на садовый участок, регистрации права собственности, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенных нотариусом, Белова ФИО13 продала ей земельный участок площадью 402 кв.м. и размещенный на нем садовый домик, расположенные по адресу: г. Липецк, садоводческое объединение <адрес>. Однако договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. Просила признать за ней право собственности на садовый участок и произвести государственную регистрацию права собственности без присутствия Беловой ФИО14
Впоследствии истец Одинцова ФИО15 уточнила исковые требования, просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: г. Липецк, садоводческое общество <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.05.1999 года, заверенного нотариусом Поляковым ФИО16
В судебном заседании истец Одинцова ФИО17 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, объяснила, что государственная регистрация договора не произведена, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.
Ответчик Беорва ФИО18 в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещена, в письменном отзыве полагала иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что никаких требований к ней не предъявлено, государственной регистрацией она не занимается, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 16 указанного закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной надлежащим образом доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из этого и положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Беловой ФИО19 и Одинцовой ФИО20 заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком. Согласно договору Белова ФИО21 продала, а Одинцова С.С. купила земельный участок № № площадью 425 кв.м. и размещенный на нем садовый домик площадью 19,3 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г. Липецке за 13000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Поляковым ФИО22
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Поляковым ФИО23 Белова ФИО24. передала Одинцовой ФИО26 земельный участок № № площадью 425 кв.м. и размещенный на нем садовый домик, находящиеся в садоводческом товариществе <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года Одинцова ФИО27. подала в Управление Росреестра по Липецкой области заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание.
Одинцовой ФИО28 направлено в адрес Беловой ФИО29. письмо с просьбой явиться на государственную регистрацию. Из объяснений истца следует, что ответчик на регистрацию не явилась.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Липецкой области от 14.02.2011 года государственная регистрация приостановлена на срок до 11 марта 2011 года в связи с необходимостью представления заявления Беловой ФИО30 на регистрацию ранее возникшего права, регистрацию перехода права собственности к заявителю.
Поскольку судом установлено, что договор исполнен сторонами, продавцом получены денежные средства, при этом Белова ФИО31. уклонился от государственной регистрации сделки, чем нарушаются права Одинцовой ФИО32., суд считает произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок № ФИО33 площадью 425 кв.м. и размещенный на нем садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе <данные изъяты>» по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключенному ФИО34 года между Беловой ФИО35 и Одинцовой ФИО36
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок № № площадью 425 кв.м. и размещенный на нем садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе <данные изъяты> по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между Беловой ФИО37 и Одинцовой ФИО38
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2011 года