Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Иноземцевой ФИО6 к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение,
установил:
Иноземцева В.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции. Свои требования обосновывает тем, что ей принадлежит домовладение № по <адрес> в г.Липецке на основании решения исполкома Липецкого Правобережного райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном домовладении выполнены переустройство и перепланировка лит. А: помещение № 3 кухня переименовано в помещение № 2 жилая комната. В лит а выполнен оконный проем в помещении № 1. В помещении № 1 (кухня) выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: установлены мойка, газовая плита и АОГВ с дымоходным каналом. В результате выполненной перепланировки пристройка лит. а стала отапливаемой и переименована в лит. А1. При проведении переустройства и перепланировки были соблюдены все требования СНиП, СаНПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещения, что подтверждается соответствующими заключениями. Перепланировка и переустройство произведены истцом своими силами за счет личных денежных средств, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровья, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Домовладение находится на земельном участке при домовладении, который закреплен на основании решения исполкома Липецкого Правобережного райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку перепланировка и переустройство привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация его возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов, истец просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из: жилого дома лит. А, жилой пристройки лит А1, сарая лит Г, погреба лит. А1, уборной лит. Г1, сарая Г2, сарая лит. Г3, забора 1, сливной ямы I, крыльца.
В судебное заседание не явился истец Иноземцева В.Т., о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, интересы по доверенности представляет Катруца Н.М.
В судебном заседании представитель истца Иноземцевой В.Т. по доверенности Катруца Н.Д. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду объяснила, что ее доверительница проживает в указанном домовладении, своими силами за счет собственных средств произвела перепланировку и переустройство. Просила признать за Иноземцевой В.Т. право собственности на домовладение с учетом произведенной реконструкции.
Представитель ответчика администрации г.Липецка и представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку представитель ответчика извещен судом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца Иноземцевой В.Т., изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Решением № исполкома Правобережного районного Совета депутатов трудящихся г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выстроенный <адрес> принят в эксплуатацию и выделен в отдельное домовладение с закреплением площади земельного участка по фактическому пользованию <данные изъяты>.
Домовладение № по <адрес> зарегистрировано за Иноземцевой В.Т. на основании решения № исполкома Липецкого Правобережного райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским отделом коммунального хозяйства, домовладение <адрес> по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Иноземцевой ФИО7 на основании решения Правобережного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений истца Иноземцевой В.Т., материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий ей своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция в указанном жилом помещении и возведена пристройка лит. а без соответствующего разрешения, а именно: в лит. А выполнено переустройство, помещение № № 3 кухня переименовано в помещение № 2 жилая комната. В лит. а выполнена перепланировка, в шлаконабивной наружной несущей стене выполнен оконный проем в помещение № 1 (кухня после перепланировки), выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование, установлены мойка, газовая плита и АОГВ с дымоходным каналом. В результате выполненной перепланировки пристройка лит. а стала отапливаемой и переименована в лит. А1.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. домовладение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: лит. А жилой дом, лит. А1 жилая пристройка, лит. Г сарай, под А1 погреб, лит. Г1 уборная, лит. Г2 сарай, лит. Г3сарай, забор, сливная яма I, крыльцо. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая –<данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию лит. А, А1 не предъявлено.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на домовладения <адрес> по <адрес>, разрешение не предъявлено на реконструкцию Лит.А, А1.
Согласно техническому заключению ОГУП Липецкоблтехинвентаризация № 768 от 2010г. по обследованию и оценке технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, выполненное переустройство помещений лит.А не оказывает влияния на снижение несущей способности и конструкций жилого дома, выполненная перепланировка затрагивает конструктивные характеристики здания, но выполнены технически грамотно, состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области 23.12.2010г. проведена проверка по заявлению гр. Иноземцевой В.Т.. В ходе проверки установлено, что проведенной реконструкции, жилые пристройки (лит. А,А1) к вышеуказанному жилому дому соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 18 от 11.01.2011г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика – администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика направлялась копия искового заявления, возражений в отношении заявленных требований не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реконструкция жилого дома и возведение пристроек затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на домовладение по адресу: <адрес> c учетом реконструкции и состоящее из: лит. А жилой дом, жилой пристройки лит. А1, сарая гит. Г, погреба под лит.А1, уборной Лит. Г1, сарая Лит. Г2, сарая Лит. Г3, забора 1, сливной ямы I, крыльца, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Иноземцевой В.Т. на вышеуказанное домовладение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Иноземцевой ФИО8 право собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоящего из: жилого дома Лит. А, жилой пристройки лит. А1, сарая гит. Г, погреба под лит.А1, уборной Лит. Г1, сарая Лит. Г2, сарая Лит. Г3, забора 1, сливной ямы I, крыльца.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ