Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.
при секретаре Епифановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Пысенковой ФИО12 к администрации г. Липецка о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л
Пысенкова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной жилой пристройкой. В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 677 кв.м. и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>. В 2001 году без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующей документации истцом своими силами и на собственные средства была самовольно возведена жилая пристройка лит. «А2», в которой оборудованы прихожая, ванная, кухня и коридор. Данная пристройка отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации, произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать право собственности за Пысенковой ФИО13 на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой лит. «А2», расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Пысенкова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебном заседании представитель истца Пысенковой Т.И. по доверенности Медведева Л.М. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Объяснила, что домовладение <адрес> и земельный участок при данном доме истцом было унаследовано после смерти мужа – Пысенкова ФИО14. Земельный участок принадлежал Пысенкову Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, а дом в порядке наследования после смерти матери. Лит. «А2» истец и Пысенков Н.В. строили в 2001г. совместно, на общие средства, но после завершения строительства не узаконили дом с учетом пристройки. Пристройка лит. «А2» включает в себя прихожую, площадью 4,9 кв.м., ванную, площадью 3,7 кв.м., кухню, площадью 13, 6 кв.м. После смерти мужа истец вступила в наследство и обратилась в суд для узаконения прав на домовладение с учетом самовольно возведенной пристройки. По данному адресу зарегистрированы истец Пысенкова Т.И. и сыновья истца Пысенков Ю.Н. и Пысенков А.Н., однако фактически они проживают по другим адресам со своими семьями. При открытии наследства после смерти Пысенкова Н.В. сыновья отказались от вступления в него.
Третьи лица Пысенков Ю.Н. и Пысенков А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица департамента ЖКХ г. Липецка в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания направлялось своевременно, в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного Липецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Липецком горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ, отделом коммунального хозяйства Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся на основании решения Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся Пысенковой ФИО15 на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок № под индивидуальное строительство жилого дома <адрес>.
На основании акта приемки строений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке <адрес>, был признан годным к заселению.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по реестру №, наследником имущества Пысенковой М.В. является ее сын – Пысенков ФИО16. Наследственная масса завещанного имущества состоит из домовладения <адрес>. Принадлежащего наследодателю на основании вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Рогачевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ за №, Пысенкова Т.И. является наследницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали ее мужу Пысенкову Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа г. Липецка Рогачевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Таким образом, Пысенкова Т.И. является собственником дома и земельного участка при доме <адрес>
Право на земельный участок истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ за № из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела на вышеуказанное домовладение, поступившего из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».
Из представленного суду технического паспорта на домовладение <адрес> усматривается, что указанный жилой дом состоит из жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», жилой пристройки лит. «А2», пристройки лит. «А3», сарая с погребом лит. «Г1», гаража лит «Г2», уборной лит. «Г», двух сараев, забора лит. 1, сливной ямы лит. 1. Площадь дома составляет 94,6 кв. м, из них жилая – 50,4 кв. м, подсобная – 44,2 кв. м. Разрешение на возведение лит. «А2» не предъявлено. Жилая пристройка лит. «А2» выстроена в 2001 г.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы по месту жительства истец Пысенкова Т.И., третьи лица Пысенков Ю.Н. и Пысенков А.Н.
В материалах дела имеются доказательства того, что истцом совместно с мужем Пысенковым Н.В. совместными усилиями за счет собственных средств была возведена пристройка лит. «А2», в частности указанные доводы истца подтверждаются копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Техносервис» на сумму 336 рублей 00 копеек за оказание автомобильных услуг к счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя Пысенкова Н.В.; копией товарного чека № выданного ООО «Техносервис» Простое товарищество «Лес» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 171,24 руб. в счет оплаты строительного материала: Тёс, Горбыль, Брус; копией товарного чека №, выданного ООО Липецкое ОРПП «Стройматериалы» на сумму 2250 руб. 60 коп., копиями двух товарно-транспортных накладных от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ОАО «Липецкий комбинат силикатных изделий» в счет оплаты строительного материала: Кирпич; копией товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ООО Липецкой ОРПП «СТРОЙМАТЕРИАЛЫ» на сумму 2250 руб. в счет оплаты строительного материала: Брус.
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заключение об оценке технического состояния жилой пристройки лит. «А2», расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что в ходе осмотра жилой пристройки лит. «А2» в цокольной части фундаментов и стенах выявлены мелкие усадочные трещины, физический износ строения составляет 5 %, все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение жилой пристройки лит. «А2» соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суду не представлено доказательств того, что возведенная пристройка к дому затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Поскольку возведенная пристройка, выполненная истцом, привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Пысенковой Т.И. право собственности на жилой дом <адрес> с пристройками и хозяйственными постройками.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пысенковой ФИО17 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., подсобной площадью 44,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий Н.Е. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ