Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.
при секретаре Сушковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Зобниной ФИО14 к администрации г. Липецка о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Зобнина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой лит. «А3» и реконструкцией лит. «А», «А1». В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>. В 1976 году без получения соответствующих разрешений истцом Зобниной Н.А. была самовольно возведена жилая пристройка лит. «А3», состоящая из коридора и жилой комнаты, общей площадью 9,8 кв.м., а в 2003 году переоборудовали кухню лит. «А» в жилую комнату, и утеплили пристройку лит. «А1». Выполненные изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации, произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц. Просит признать право собственности за Зобниной ФИО15 на домовладение <адрес>.
В дальнейшем представитель истца Зобниной Н.А. по доверенности Антохи Д.В. уточнил, что пристройка лит. «А3» была возведена в 1976 году отцом Зобниной Н.А. – Пупыниным А.В., наследство которого было принято его супругой и матерью истца Пупыниной А.А., а в связи со смертью последней наследство в виде дома <адрес> было принято истцом Зобниной Н.А.
Определением Правобережного районного суда города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию в деле по иску Зобниной ФИО16 к администрации г. Липецка о признании права собственности, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца был привлечен Зобнин ФИО17.
Истец Зобнина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Зобниной Н.А. по доверенности Антохи Д.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Объяснил, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, истец приобрела в порядке наследования после смерти своей матери. В 1973 году спорное домовладение было куплено родителями истца, право собственности было зарегистрировано за матерью. Отец истца Пупынин А.В. в 1976 году возвел пристройку лит. «А3» на общие с супругой Пупыниной А.А. средства. В 2003 году лит. «А1» был переоборудован из холодной пристройки в теплую, в результате чего помещение стало жилым. В помещении лит. «А» стояла печка, в 2003-2005 году ее демонтировали, поскольку дом был газифицирован, это помещение также стало жилым. Перепланировка в лит. «А» и «А1» производилась Зобниной Н.А. и ее мужем за счет собственных средств и общими силами. Представитель истца просит сохранить вышеуказанное домовладение в реконструированном состоянии и признать право собственности за Зобниной Н.А.
Третье лицо Зобнин Н.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду объяснил, что дом <адрес> принадлежал Пупыниной А.А., которая купила его в 1973 году. После ее смерти истец вступила в наследство на данное домовладение, в настоящее время она является собственником дома. Пристройку под лит. «А3» начинали строить родители истца – Пупынин А.В. и Пупынина А.А. на общие средства общими силами с семьей Зобниных. После смерти Пупыниной А.А. Зобнин Н.И. провел отопление в пристройку лит. «А3», а газифицирован дом был еще при жизни супругов Пупыниных. В помещении лит. «А» после смерти родителей истца демонтировали печку, в дальнейшем в указанное помещение провели отопление. Кроме того, лит. «А1» был переоборудован из холодной пристройки в теплую. Всю перепланировку делали истец и Зобнин Н.И. на совместные средства, также им помогали соседи, друзья, родственники.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано домовладение <адрес>, выстроенное в 1960 году, за Парфентьевым В.Д.
ДД.ММ.ГГГГ Поминов П.И. и Парфентьев В.Д. заключили договор мены строений, по которому Поминов П.И. меняет принадлежащую ему одну вторую долю целого домовладения, состоящего из одного жилого шлаконабивного одноэтажного дома находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м. на принадлежащее Парфентьеву В.Д. домовладение, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного одноэтажного дома находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 591 кв.м., с доплатой денежных средств в пользу Парфентьева В.Д. в размере 500 руб. Данный договор был удостоверен заместителем старшего нотариуса Первой Липецкой государственной нотариальной конторой Романенко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и зарегистрирован в Липецком Горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, Пупынина А.А. купила у Поминова П.И. жилой дом, расположенный на земельном участке под домовладением, площадью 591 кв.м., находящийся в <адрес>, принадлежащие продавцу на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного нотариусом Первой Липецкой государственной нотариальной конторой Романенко А.Н.
Решением Исполкома Правобережного районного совета депутатов трудящихся города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ за № к домовладению <адрес> была узаконена за Пупыниной А.А. пристроенная кухня в связи с газификацией.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Рогачевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №, Зобнина Н.А. является наследницей имущества Пупыниной А.А., состоящего из жилого дома, расположенного на земельном участке, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный дом, расположенный на земельном участке принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Первой Липецкой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ за № Зобнина Н.А., на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 610 кв.м., согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был передан в собственность Зобниной Н.А.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истцом в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.
Данные обстоятельства подтверждаются также материалами инвентаризационного дела № на вышеуказанное домовладение, поступившего из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение <адрес> усматривается, что указанный жилой дом состоит из жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», погреба под лит. «А1», жилой пристройки лит. «А2», жилой пристройки лит. «А3», гаража лит. «Г», сарая лит. «Г1», гаража лит. «Г2», уборной лит. «Г3», фундамента, сливной ямы лит. 1, забора лит. 1, забора лит. 2. Площадь дома составляет 53 кв. м, из них жилая – 33,3 кв. м, подсобная – 19, 7 кв. м. Разрешение на реконструкцию лит. «А» и «А1» не предъявлено. Жилая пристройка лит. «А3» выстроена самовольно в 1976 г.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989 года № 250).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы истца о том, что пристройка лит. «А3» возводилась родителями истца, а также Зобниной Н.А. и Зобниным Н.И в суде подтвердил свидетель Андриенко В.Л., который суду показал, что является соседом истца и проживает по адресу: <адрес>. Показал, что дом <адрес> в начале 70-х годов покупала мать Зобниной Н.А. – Пупынина А.А. Пристройку лит. «А3» начинал строить Пупынин А.В., Пупынина А.А., а также в этом участвовали Зобнина Н.А. и Зобнин Н.И Свидетель помогал возводить указанную пристройку, которая состоит из коридора и жилой комнаты.
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заключение об оценке технического состояния жилого дома и двух жилых пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что жилой дом лит. «А», жилая пристройка лит. «А1» дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после реконструкции не имеет, жилая пристройка лит. «А3» в цокольной части фундаментов и стенах имеет трещины шириной до 1 мм, в шиферной кровле обнаружено ослабление креплений отдельных листов к обрешетке, трещины, сколы в углах. Физический износ строений лит. «А» составляет 40 %, лит. «А1» 40 %, лит. «А3» 25 %, все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение жилой пристройки лит. «А3» соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суду не представлено доказательств того, что возведенная пристройка к дому и проведенная реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находится в границах участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Поскольку возведенная пристройка и произведенная реконструкция, выполненные истцом, привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Зобниной Н.А. право собственности на жилой дом <адрес> с пристройками и хозяйственными постройками.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Зобниной ФИО18 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> площадью 53 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный чуд г. Липецка.
Председательствующий Н.Е. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ