Дело № 2-470/2011 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка И.В.в составе:
председательствующего Дорыдановой И.В.
при секретаре Фадеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Пономарева ФИО12 к администрации г. Липецка. Богатченко ФИО13 о признании права собственности на долю в домовладении с учетом самовольных построек и реконструкции,
установил:
Пономарев В.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Липецка, Богатченко Т.М. о признании права собственности на долю в домовладении с учетом самовольных построек и реконструкции. В обоснование своих исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, после ее смерти открылось наследство в идее ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Истец является наследником после смерти ФИО6, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако Понамарев В.П. не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное наследственное имущество, так как при жизни ФИО6 были самовольно возведены лит. А6 и лит. Г2. Возведенная пристройка является неотделимым улучшением общего имущества. В связи с чем он имеет право на увеличение своей доли. Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А6 доля Пономарева В.Е. составляет 59/100 доли. Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, перераспределить доли в домовладении с учетом возведенной пристройки А6, признать за ним право собственности на 59/100 доли жилого <адрес> с учетом самовольных построек и реконструкции.
Истец Пономарев В.Е., а также ответчик Богатченко Т.М. в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:
- сохранить домовладение по ул. И.Франко в г. Липецке в реконструированном состоянии;
- произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность Пономареву В.Е. помещения 6, 7, 8 в лит. А2, помещение 1 лит. АА4, помещения 2,3,4 лит. А, помещение 5 лит. А5, лит. А2; в собственность Богатченко Т.М. выделить помещения 1,2 лит. А3, помещения 3.4 лит. А1, помещения 5, 6 лит. А, лит. А4.
Производство по делу просили прекратить.
Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.
Выслушав истца Пономарева В.Е., ответчика Богатченко К.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доля в праве) на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками по закону к имуществу ФИО6 является ее брат Пономарев В.Е.
Нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону Пономареву В.Е. Согласно указанного свидетельства наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения (лит.А): стены – шлаконабивные, перегородки кирпичные, общей площадью 86,2 кв.м, из нее жилой 58,6 кв.м, при доме расположены: жилая пристройка (лит.А1). пристройка шлаконабивная (лит. а2), жилая пристройка (лит. А2), жилая пристройка (лит. А3), пристройка (лит. а4), жилая пристройка (лит.а4), жилая пристройка (лит.А5), уборная (лит.Г). уборная (лит. Г4), душ (лит.Г5), сарай (лит. Г7), погреб (лит. под А1). Забора и сливных ям.
Таким образом, с момента открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ? доля <адрес> принадлежит Пономареву В.Е., поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из технического паспорта на данное домовладение, к домовладению самовольно выстроена жилая пристройка лит. А6, кроме того, самовольно выстроен сарай лит. Г2 и произведено переустройство лит. А4.
Согласно справки <данные изъяты> увеличение общей площади дома на 3,8 кв.м произошло за счет реконструкции лит. А4 и уточнения замеров. Увеличение жилой площади дома на 2, 5 кв.м за счет смены назначения комнаты № 4 в лит.а и уточнения замеров.
В судебном заседании установлено, что между собственниками <адрес> сложился следующий порядок пользования домом. Богатченко Т.М. (до брака Кунаева) фактически владеет и пользуется квартирой № 2 – лит. А3: помещением 1 – кухней площадью 4,9 кв.м. помещением 2 – жилой комнатой площадью 8,1 кв.м., а так же лит. а4 - коридором площадью 10,3 кв.м; лит. А1 помещением 3 – топочной площадью 5,9 кв.м, помещением 4 - коридором площадью 2,7 кв.м; лит. А помещением 5 – жилой комнатой площадью 8,8 кв.м, помещением 6 – жилой комнатой площадью 10,6 кв.м. При этом общая площадь указанных помещений составляет 41 кв. м, жилая площадь – 27,5 кв.м.
Пономарев В.Е. фактически владеет и пользуется квартирой № 1 – лит. А4 помещением 1 – коридором площадью 5 кв.м; лит. А помещением 2 – жилой комнатой площадью 11,9 кв.м, помещением 3 – жилой комнатой площадью 13,8 кв.м, помещением 4 – кладовой площадью 3,9 кв.м; лит.А5 помещением 5 – ванной площадью 6,2 кв.м. а так же лит. а2 - подсобным помещением площадью 8,3 кв.м; лит. А2 помещением 6 – коридором площадью 8,2 кв.м; лит. А6 помещением 7 – кухней площадью 10,6 кв.м, помещением 8 – жилой комнатой площадью 7,9 кв.м. При этом общая площадь указанных помещений составляет 67,5 кв. м, жилая площадь – 33,6 кв.м
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В соответствии с техническим заключением, выполненным <данные изъяты> все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А4 и жилой пристройки лит. А6 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН п. 4.5, п. 5.1, п. 8.1.1, п. 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ возведенная жилая пристройка лит. А6 и переустроенная жилая пристройка лит. А4 к жилому дому <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Какие-либо доказательства, опровергающие вышеуказанные доводы, суду не представлены.
Также суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция домовладения затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, необходимо сохранить в реконструированном состоянии.
В соответствии с экспертным исследованием от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <адрес>, с учетом самовольно возведенной Пономаревым В.Е. жилой пристройки лит. А6, входящей в состав домовладения <адрес> доля Пономарева В.Е. составляет 59/100 доли, доля другого сособственника составляет 41/100 доли.
Между участниками общей долевой собственности нет споров по поводу пользования указанным имуществом, никто из ответчиков не оспаривает долю в праве обшей собственности истцов. Истец Пономарев В.Е. и ответчик по данному делу Богатченко Т.М. просят утвердить мировое соглашение, которым просят произвести реальный раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Условия мирового соглашения стороны согласовали и подписали, один экземпляр мирового соглашения приобщен к материалам дела. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.
Судом разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу. Последствия прекращения производства по делу сторонам понятны, о чем имеются их росписи в заявлении.
Суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Мировое соглашение заключено с соблюдением интересов сторон.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение по делу по иску Пономарева ФИО14 к администрации г. Липецка, Богатченко ФИО15 о признании права собственности на долю в домовладении с учетом самовольных построек и реконструкции, по условиям которого:
1. Сохранить домовладение по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии;
2. Произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность Пономареву ФИО16 квартиру № 1 общей площадью 67.5 кв.м, из них жилой площадью 33, 6 кв.м, состоящую из:
- лит. А4: помещение 1 – коридор площадью 5 кв.м;
- лит. А: помещение 2 – жилую комнату площадью 11,9 кв.м, помещение 3 – жилую комнату площадью 13,8 кв.м, помещение 4 – кладовую площадью 3,9 кв.м;
- лит.А5: помещение 5 – ванную площадью 6,2 кв.м.;
- лит. А2: помещение 6 – коридор площадью 8,2 кв.м;
- лит. А6: помещение 7 – кухню площадью 10,6 кв.м, помещение 8 – жилую комнату площадью 7,9 кв.м;
- лит. а2 - подсобное помещение площадью 8,3 кв.м.
В собственность Богатченко ФИО17 выделить в собственность квартиру № 2 общей площадью 41 кв.м, из них жилой площадью 27,5 кв.м, состоящую из:
- лит. А3: помещение 1 – кухню площадью 4,9 кв.м, помещение 2 – жилую комнату площадью 8,1 кв.м.;
- лит. А1: помещение 3 – топочную площадью 5,9 кв.м, помещение 4 - коридор площадью 2,7 кв.м;
- лит. А: помещение 5 – жилую комнату площадью 8,8 кв.м, помещение 6 – жилую комнату площадью 10,6 кв.м;
- лит. а4 - коридор площадью 10,3 кв.м.
3. Право общей долевой собственности на <данные изъяты> прекратить.
Определение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на домовладение и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Производство по делу по иску Пономарева ФИО18 к администрации г. Липецка. Богатченко ФИО19 о признании права собственности на долю в домовладении с учетом самовольных построек и реконструкции прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней путем подачи частной жалобы через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий (подпись) И.В.Дорыданова