Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,
при секретаре Севостьяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Рязанцева ФИО81, Поздняковой ФИО82 к администрации г. Липецка о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Рязанцев ФИО81 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на ? долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему и Поздняковой ФИО82 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Старый жилой дом лит. «А» был построен в 1954 году и со временем разрушился. ДД.ММ.ГГГГ в департаменте градостроительства и архитектуры администрации <адрес> Рязанцев ФИО81 и Позднякова ФИО82 получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома усадебного типа и построили новый двухэтажный дом лит. «Б» на свои средства, но не ввели его в эксплуатацию. Истец просит признать право собственности на ? долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 338,6 кв.м., жилой площадью 179,3 кв.м.
Третье лицо Позднякова ФИО82 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявив заявление, в котором просила признать за ней право собственности на ? долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>.
Определением судьи Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ Позднякова ФИО82 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора в гражданском деле по иску Рязанцева ФИО81 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом.
Определением судьи Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску Рязанцева ФИО81 Поздняковой ФИО82 к администрации г. Липецка о признании права собственности в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Рязанцева ФИО22 – жена истца, Рязанцев ФИО23 и Рязанцев ФИО83 – сыновья истца.
В судебном заседании истец Рязанцев ФИО81 а также его представитель по доверенности Кожакина ФИО30 поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Рязанцев ФИО81 не возражал против удовлетворения исковых требований третьего лица Поздняковой ФИО82 Суду объяснил, что изначально <адрес> принадлежал Поздняковой ФИО82 и ее супругу, после смерти которого Позднякова ФИО82 стала единственным собственником дома и ? долю дома подарила истцу. Новый дом истец построил совместно с Поздняковой ФИО82 на собственные средства, своими силами, строительство было начато в 2007 году и закончено в 2010 году. При строительстве ему помогал ФИО8, работавший в качестве прораба, который нанимал работников, закупал строительные материалы. Третье лицо Позднякова ФИО82 вкладывала свои средства в строительство дома, помогала физической силой. В строительстве истцу также помогали двое сыновей: Рязанцев ФИО23 и Рязанцев ФИО83 но свои денежные средства они в строительство не вкладывали.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Позднякова ФИО82 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, не возражала против удовлетворения исковых требований Рязанцева ФИО81 Суду объяснила, что истец является племянником ее покойного мужа – Позднякова ФИО41. Дом по адресу: <адрес> они с мужем приобрели на основании договора мены. После смерти Позднякова ФИО41 Позднякова ФИО82 вступила в права наследования и подарила ? долю домовладения Рязанцеву ФИО81 а затем разрешила ему строительство нового дома на земельном участке, поскольку старый дом разрушился, и проживать в нем стало небезопасно. Позднякова ФИО82 помогала истцу в строительстве нового дома по мере сил и возможностей, вкладывала в строительство личные средства, помогала сторожить стройматериалы, убирать мусор с придомовой территории, контролировала работу наемных людей, готовила еду, кормила рабочих.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рязанцева ФИО22 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Рязанцева ФИО81 и Поздняковой ФИО82, c самостоятельными требованиями относительно предмета спора обращаться не пожелала. Суду объяснила, что является женой истца, но уже 13 лет совместно с ним не проживает. В строительстве <адрес>, она участия не принимала, о том, что велось строительство и кто его осуществлял, узнала в процессе судебного заседания.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Рязанцев ФИО23 и Рязанцев ФИО83 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Рязанцева ФИО81 и Поздняковой ФИО82 c самостоятельными требованиями относительно предмета спора обращаться не пожелали. Суду объяснили, что их отец Рязанцев ФИО81 вел строительство дома по адресу <адрес> период с 2008 года по 2010 год. В настоящее время по данному адресу вместе с ним проживает Позднякова ФИО82 Кроме нового дома на земельном участке на прежнем месте стоит старый полуразрушенный дом. Позднякова ФИО82 участвовала в строительстве дома: убирала мусор на земельном участке, готовила еду для рабочих, а также выполняла другую работу. Свои средства в строительство дома Рязанцев ФИО23 и Рязанцев ФИО83 не вкладывали, только помогал физической силой.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания направлялось в установленном законом порядке, причина неявки суду не известна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей Липецкой государственной нотариальной конторой, зарегистрированному в реестре за №, наследником имущества Позднякова ФИО41, состоящего из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является его жена – Позднякова ФИО82. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Первой Липецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора мены, удостоверенного Первой Липецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
ДД.ММ.ГГГГ право на указанный объект недвижимости Поздняковой ФИО82 зарегистрировано в Липецком БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения доли жилого дома Позднякова ФИО82 подарила Рязанцеву ФИО81 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании данного договора дарения учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за Рязанцевым ФИО81 было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство серии №. За Поздняковой ФИО82 было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № выдано свидетельство серии №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области за № «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность Рязанцеву ФИО81 Поздняковой ФИО82» между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, Рязанцевым ФИО81 и Поздняковой ФИО82 был заключен договор купли продажи земельного участка за №, по которому, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области передало в собственность Рязанцеву ФИО81 и Поздняковой ФИО82 по ? доле земельного участка площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками.
В материалах дела имеется письменное согласие Рязанцевой ФИО22 данное Рязанцеву ФИО81 на покупку в любой форме, на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение ? доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом Гончаровой ФИО95 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеназванным договором купли продажи Управление федеральной регистрационной службы по Липецкой области выдало свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на ? долю за Рязанцевым ФИО81 и на ? долю за Поздняковой ФИО82 серии № и №, соответственно, сделав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка за № Рязанцеву ФИО81 и Поздняковой ФИО82 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома усадебного типа по адресу <адрес>.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно состоит из жилого дома лит. «А» 1954 года постройки, жилого дома лит. «Б» 2010 года постройки, пристройки лит. «а», сарая с погребом лит. «Г4» 1954 года постройки, забора лит. «1». Площадь дома составляет 393,9 кв.м., жилая площадь - 221,7 кв.м., подсобная площадь-172, 2 кв.м. Сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил на строение лит. «Б» отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).
Как видно из копии домовой книги в настоящее время по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают истец Рязанцев ФИО81 и третье лицо Позднякова ФИО82
Доводы истца и третьего лица о том, что ими совместно своими силами и на свои средства был возведен жилой дом лит. «Б» по адресу: <адрес>, а также то, что указанными лицами произведено благоустройство указанного дома подтверждается представленными суду товарными и кассовыми чеками, товарными накладными, копиями договоров, оформленными как на имя Рязанцева ФИО81, Поздняковой ФИО82, так и на имя свидетеля ФИО8
В частности, в материалах дела имеется копия договора поставки газа заключенного ДД.ММ.ГГГГ абонентский № между ООО «Липецкрегионгаз» и Рязанцевым ФИО81 на газовую четырехконфорочную плиту, отопительный котел и прибор учета; копия договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Липецкоблаз» и Рязанцевым ФИО81 копия договора на техническое обслуживание автономной газовой котельной № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Энергопусконаладка» и Рязанцевым ФИО81; копия договора технологического присоединения энергопринимающих устройств зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № между ООО «ЛГЭК» с одной стороны и Поздняковой ФИО82 с другой стороны, а также копия технических условий на технологическое присоединение объекта к электрической сети ООО «ЛГЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Поздняковой ФИО82
Кроме того, суду представлены копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Родзионовым ФИО101 и ФИО8 о приобретении гидрофобизатора «Софексил защита-М» и приходно-кассовым ордером к нему на общую сумму 20000 руб.; копия бланка-заявки к договору розничной купли-продажи в счет приобретения красного дерева, выданного ПБОЮЛ Голышниковым ФИО102 на имя Рязанцева ФИО81 и кассовым чеком к нему на общую сумму 39000 руб.; копия расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГОРОД МАСТЕРОВ» на имя ФИО8, в счет приобретения строительного материала и кассовым чеком к ней на общую сумму 41643 руб. 50 коп.; копия расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ГОРОД МАСТЕРОВ» на имя ФИО8, в счет приобретения строительного материала и кассовым чеком к ней на общую сумму 40898 руб.; копия расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ГОРОД МАСТЕРОВ» на имя ФИО8, в счет приобретения строительного материала и кассовым чеком к ней на общую сумму 17896 руб.; копии квитанций к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выданных ОАО «Стагдок» на имя Рязанцева ФИО81 в счет приобретения строительного кирпича на общую сумму 19080 руб.; копия информационного бланка доставки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Стройформат» на имя ФИО8 в счет приобретения настенной плитки и кассовым чеком к нему на общую сумму 10958 руб.
Суду представлены и другие платежные документы, держателем которых является истец, что свидетельствует о приобретении в период строительства <адрес> строительных материалов для осуществления строительных работ.
Кроме того, доводы истца и третьего лица в суде подтвердил свидетель ФИО8, который показал, что строительство жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, велось за счет средств Рязанцева ФИО81 которые ФИО8 лично получал от истца на приобретение строительных материалов. В строительстве дома участвовали Познякова ФИО82 Рязанцев ФИО23. и Рязанцев ФИО83
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заключение об оценке технического состояния жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что в результате визуального осмотра двухэтажного жилого дома лит. «Б» дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено, физический износ строений составляет 0 %, все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ за № индивидуальный жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области выполненного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности при условии их соблюдения.
Суду не представлено доказательств того, что возведенный жилой дом лит. «Б» затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка находится в границах участка, принадлежащего истцу и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, на праве собственности.
Поскольку строительство дома осуществлено Рязанцевым ФИО81 и Поздняковой ФИО82, эксплуатация жилого дома лит. «Б» возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного истцу и третьему лицу в собственность для индивидуального жилого дома, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Рязанцевым ФИО81 и Поздняковой ФИО82 право собственности по ? доле за каждым на жилой <адрес> с пристройками и хозяйственными постройками.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Рязанцевым ФИО81 право собственности на ? долю жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> площадью 393,9 кв.м., жилой площадью 221,7 кв.м.
Признать за Поздняковой ФИО82 право собственности на ? долю жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> площадью 393,9 кв.м., жилой площадью 221,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий (подпись) Н.Е. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ