Дело № 2-741/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.В.
при секретаре Епифановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыковой ФИО1 к Гурьяновой ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Колмыкова А.П. обратилась в суд с иском к Гурьяновой Т.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 10.12.2010 года по договору купли-продажи она приобрела у ответчика Гурьяновой Т.С. в собственность жилую комнату №, расположенную по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи ответчик Гурьянова Т.С. обязалась в срок до 25.12.2010 года сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась. Просила признать Гурьянову Т.С. прекратившей право пользования жилым помещением – жилой комнатой № <адрес>.
Впоследствии истец уточнила свои требования, просила снять Гурьянову Т.С. с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Колмыкова А.П. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Гурьянова Т.С. исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует ее письменное заявление.
Представитель третьего лица УФМС России по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан… Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 (ч.1 и 2) ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Колмыкова Т.С. приобрела у Гурьяновой Т.С. и Гурьянова С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года комнату № № в <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 9 договора купли-продажи в отчуждаемой комнате зарегистрирована Гурьянова Т.С., которая обязалась сняться с регистрационного учета до 25.12.2010 года.
Из объяснений истицы усматривается, что Гурьянова Т.С. освободила комнату. Однако, согласно выпискам из лицевого счета и домовой книги в комнате № № дома <адрес> зарегистрирована ответчик Гурьянова Т.С.
Таким образом, Гурьянова Т.С. свои обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнила.
Данное обстоятельство подтверждается также объяснениями ответчика Гурьяновой Т.С.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Суд приходит к выводу, что действия ответчика препятствуют собственнику спорного жилого помещения осуществлять права пользования, владения, распоряжения своим имуществом, следовательно, право пользования комнатой № № дома <адрес> в отношении Гурьяновой Т.С. подлежит прекращению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация гражданина не по месту его жительства нарушает требований действующего законодательства.
На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
Нормы ГК РФ и ЖК РФ предусматривают такое правовое понятие как прекращение права пользования жилым помещением.
Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие гражданина с регистрационного учета.
Учитывая тот факт, что ответчица доказательств в возражение исковых требований не представила, иск признала, суд считает возможным принять признание иска Гурьяновой Т.С., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Статей 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением.
Поскольку гражданин прекратил право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать Гурьянову Т.С. признать прекратившей право пользования жилым помещением в комнате № № дома <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета места жительства Гурьяновой Т.С.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Гурьянову ФИО2 признать прекратившей право пользования жилым помещением в комнате № № дома <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета места жительства Гурьяновой ФИО2 в комнате № № дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Липецкий областной суд со дня изготовления судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГа