Дело № 2-588/2011 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка И.В.в составе:
председательствующего Дорыдановой И.В.
при секретаре Фадеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Мишиной ФИО12 к администрации г. Липецка о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение в порядке наследования, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Щербакова ФИО13 к администрации г. Липецка, Мишиной ФИО14 о сохранении дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, признании права собственности,
установил:
Мишина Л.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение в порядке наследования. Ссылалась на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал матери истца - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составила завещание, которым завещала истцу все свое имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истец обратилась к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство, но право собственности не оформила, так как в вышеуказанном доме имеются самовольные постройки и произведена реконструкция. Просит сохранить жилой <адрес> в г. Липецке в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на жилой <адрес> в г. Липецке общей площадью 127,8 кв.м., из нее жилой площадью 61,5 кв.м., подсобной площадью 66,3 кв.м, а также пристройку (лит.а) площадью 3,4 кв.м. в порядке наследования.
Третье лицо Щербаков В.Н. обратился с исковым заявлением, в котором указывает, что в спорном доме проживает постоянно, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5, с ее согласия и за свой счет производил работы по реконструкции дома, при этом была договоренность, что эти реконструированные и вновь возведенные помещения будут признаны за Щербаковым В.Н. и в них он будет проживать. Просит сохранить жилой <адрес> в г. Липецке в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Щербаковым В.Н. право собственности на 452/1278 долей домовладения № <адрес>, произвести реальный раздел домовладения и выделить Щербакову В.Н. в собственность часть дома, состоящую из жилой комнаты под № 12 в лит.А площадью 15 кв.м., жилой комнаты под № 11 в лит. А площадью 8,2 кв.м., подсобного помещения под № 10 в лит. А площадью 6,4 кв.м., коридор под № 14 в лит.А4 площадью 12,6 кв.м., санузел под № 13 в лит.А4 площадью 3 кв.м., остальные помещения выделить в собственность Мишиной Л.М., прекратить право общей долевой собственности на домовладение
Истец Мишина Л.Н. и третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Щербаков В.Н. в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:
- сохранить жилой <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии;
- признать за Щербаковым В.Н. право собственности на 452/1278 долей домовладения <адрес> за счет уменьшения доли Мишиной ФИО15 в праве собственности на домовладение до 826/1278;
- произвести реальный раздел домовладения и право общей долевой собственности на него прекратить;
- признать право собственности за Щербаковым В.Н. на часть дома, состоящую из жилой комнаты под № 12 в лит. А площадью 15 кв.м, жилую комнату под № 11 в лит. А площадью 8,2 кв.м, подсобное помещение под № 10 в лит. А площадью 6,4 кв.м, коридор под № 14 в лит. А4 площадью 12,6 кв.м, санузел в лит. А4 площадью 3 кв.м;
- признать право собственности за Мишиной Л.Н. на часть дома, состоящую из кухни под № 9 в лит. А2 площадью 9,6 кв.м, коридор под № 1 в лит. А5 площадью 8,5 кв.м, жилую комнату под № 8 в лит. А1, площадью 7,9 кв.м, коридор под № 2 в лит. А1 площадью 8,7 кв.м, жилую комнату под № 3 в лит. А1 площадью 23,4 кв.м, жилую комнату № 7 в лит. А1 площадью 7 кв.м, коридор под № 6 в лит. А1 площадью 4,9 кв.м, кухню под № 5 в лит. А3 площадью 9 кв.м, санузел под ; 4 в лит. А3 площадью 3,6 кв.м, пристройку в лит. а площадью 3,4 кв.м;
- расходы, связанные с производством реального раздела, судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителей и любые иные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, стороны несут самостоятельно. Стороны не имеют взаимных претензий и отказываются от права на компенсацию, связанную с несоразмерностью выделяемых им частей домовладения их долям в праве собственности на него.
- Щербаков В.Н. не претендует на гараж лит. Г;
- Мишина Л.Н. не препятствует Щербакову В.Н. пользоваться входом в домовладение до обустройства Щербаковым В.Н. входа в выделяемую ему часть домовладения;
- Щербаков В.Н. обязуется обустроить вход в выделяемую ему часть домовладения на расстоянии не ближе 1,5 м до части домовладения, выделяемого Мишиной ФИО16.
Производство по делу просили прекратить.
Представитель администрации г. Липецка, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.
Выслушав истца Мишину Л.Н., ее представителя по доверенности Кравченко Н.В., третье лицо Щербакова В.Н., его представителя по доверенности Геворкян В.М.,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежало на праве собственности Щербаковой Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО17. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по завещанию к имуществу ФИО5 является ее дочь Мишина Л.Н.
Нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Мишиной Л.Н. Согласно указанного свидетельства наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1197 кв.м, находящегося по адресу: г. <адрес> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 127,8 кв.м, из нее жилой - 61,5 кв.м, служебных строений и сооружений.
Таким образом, с момента открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> принадлежит Мишиной Л.Н., поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из технического паспорта на данное домовладение, к домовладению самовольно возведены пристройки лит. А3, А4, а, кроме того, произведена реконструкция лит. А5, А и А1.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В соответствии с техническим заключением, выполненным <данные изъяты> все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит. А5, пристройки лит.а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН п. 4.5, п. 5.1, п. 8.1.1, п. 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проведенная реконструкция лит. А-5-А-А1 и возведение лит. А3-А4-а жилого <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Какие-либо доказательства, опровергающие вышеуказанные доводы, суду не представлены.
Также суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция домовладения затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, необходимо сохранить в реконструированном состоянии.
Судом установлено, что третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, Щербаков В.Н. проживает в указанном домовладении.
В соответствии с экспертным исследованием от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> с учетом самовольно возведенной ФИО9 жилой пристройки лит. А6, входящей в состав домовладения <адрес> доля ФИО9 составляет 59/100 доли, доля другого сособственника составляет 41/100 доли.
Истец Мишина Л.Н. и третье лицо, заявляющее самостоятельное исковое требование Щербаков В.Н. просят утвердить мировое соглашение, которым просят произвести реальный раздел домовладения.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Условия мирового соглашения стороны согласовали и подписали, один экземпляр мирового соглашения приобщен к материалам дела. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.
Судом разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу. Последствия прекращения производства по делу сторонам понятны, о чем имеются их росписи в заявлении.
Суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Мировое соглашение заключено с соблюдением интересов сторон.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение по делу по иску Мишиной ФИО18 к администрации г. Липецка о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение в порядке наследования, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Щербакова ФИО19 к администрации г. Липецка, Мишиной ФИО20 о сохранении дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, признании права собственности, по условиям которого:
- сохранить жилой <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии;
- признать за Щербаковым ФИО21 право собственности на 452/1278 долей домовладения <адрес> за счет уменьшения доли Мишиной ФИО22 в праве собственности на домовладение до 826/1278;
- произвести реальный раздел домовладения <адрес> право общей долевой собственности на него прекратить;
- признать право собственности за Щербаковым ФИО23 на часть дома, состоящую из жилой комнаты под № 12 в лит. А площадью 15 кв.м, жилую комнату под № 11 в лит. А площадью 8,2 кв.м, подсобное помещение под № 10 в лит. А площадью 6,4 кв.м, коридор под № 14 в лит. А4 площадью 12,6 кв.м, санузел в лит. А4 площадью 3 кв.м;
- признать право собственности за Мишиной ФИО24 на часть дома, состоящую из кухни под № 9 в лит. А2 площадью 9,6 кв.м, коридор под № 1 в лит. А5 площадью 8,5 кв.м, жилую комнату под № 8 в лит. А1, площадью 7,9 кв.м, коридор под № 2 в лит. А1 площадью 8,7 кв.м, жилую комнату под № 3 в лит. А1 площадью 23,4 кв.м, жилую комнату № 7 в лит. А1 площадью 7 кв.м, коридор под № 6 в лит. А1 площадью 4,9 кв.м, кухню под № 5 в лит. А3 площадью 9 кв.м, санузел под ; 4 в лит. А3 площадью 3,6 кв.м, пристройку в лит. а площадью 3,4 кв.м;
- расходы, связанные с производством реального раздела, судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителей и любые иные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, стороны несут самостоятельно. Стороны не имеют взаимных претензий и отказываются от права на компенсацию, связанную с несоразмерностью выделяемых им частей домовладения их долям в праве собственности на него.
- Щербаков ФИО25 не претендует на гараж лит. Г;
- Мишина ФИО26 не препятствует Щербакову ФИО27 пользоваться входом в домовладение до обустройства Щербаковым ФИО28 входа в выделяемую ему часть домовладения;
- Щербаков ФИО29 обязуется обустроить вход в выделяемую ему часть домовладения на расстоянии не ближе 1,5 м до части домовладения, выделяемого Мишиной ФИО30.
Определение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на домовладение и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Производство по делу по иску Мишиной ФИО31 к администрации г. Липецка о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение в порядке наследования, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Щербакова ФИО32 к администрации г. Липецка, Мишиной ФИО33 о сохранении дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, признании права собственности прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней путем подачи частной жалобы через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий (подпись) И.В.Дорыданова