Дело № 2-681/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд города Липецка в составе
председательствующего судьи Крючкова Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Беляева ФИО10 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Беляев Е. В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником дома и земельного участка по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> Без соответствующего разрешения он снес старый дом и на его месте и своими силами и на свои средства возвел недостроенный двухэтажный жилой дом лит А (готовностью 53 %), который соответствует всем нормам и правилам. Просил признать право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилой дом Лит. А, готовностью 53 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> Б.
Определением суда от 15.02.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Беляева А.С.
Определением суда от 16.03.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены Колесник В. Г., Никифорова В. Н., Никифорова Н. В.
В судебном заседании представитель истца Савина Н. В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы искового заявления, дополнительно объяснила, что разрешение на строительство дома истцу не выдавалось, меры к узаконению объекта им предпринимались. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Беляева А.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец Беляев Е. В., представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, Департамента ЖКХ администрации г. Липецка, третьи лица Колесник В.Г., Никифоров В.Н.. Никифоров Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец Беляев Е.В., представитель Департамента ЖКХ администрации г. Липецка в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, причина неявки иных участников процесса суду не известна.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Беляевой А.С., не возражавшей против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 года №93-РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Беляев Е.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> кадастровый номером № принадлежит истцу на основании договора купли продажи № 276/08-К от 21.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Беляев Е.В. являлся также собственником жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м., расположенного на указанном земельном участке на основании договора купли-продажи от 21.06.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из объяснений представителя истца следует, что указанный дом истцом был снесен, и на его месте в 2007 году возведен новый двухэтажный дом.
Обстоятельства сноса лит. В, В1, Г2, Г7 и возведение нового дома лит А подтверждено актом обследований при проведении работ по регистрации текущих изменений в их составе, состоянии, стоимости от 12.11.2010 года, составленного техником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 12.11.2010 года) усматривается, что жилой дом 2007 года постройки состоит из лит. А, под А погреб, Г (гараж). Готовность 53 %. Разрешение на возведение лит. А не предъявлено. Дом выстроен в 2007 году, право собственности не зарегистрировано.
Из объяснений представителя истца следует, что строительство дома осуществлялось истцом без соответствующего разрешения, на собственные средства в период брака с Беляевой А.С.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
По сообщению Управления градостроительного контроля Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 04.03.2011 года разрешение на строительство объекта капитального строительства может быть выдано до начала его проведения, жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> уже выстроен, вследствие чего выдать разрешение на уже выстроенный объект не представляется возможным.
Доводы представителя истца о том, что эксплуатация самовольно выстроенного дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» от 16.12.2010 года № 1743/10 следует, что все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 19.12.2010 года следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ от 25.02.2011 года и выписок из ЕГРП собственниками соседних домовладений по адресам: г. Липецк, ул. <адрес> является Колесник В. Г., а домовладения № 98 Никифоров В. Н. (7/8 доли) и Никифоров Н. В. (1/8 доли), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц. Указанные лица возражений относительно иска суду не представили.
Третье лицо Беляева А. С.- супруга истца с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности на долю жилого дома в суд не обратилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Учитывая, что эксплуатация самовольно возведенного жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, суд полагает возможным признать за Беляевым Е.В. право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилой дом Лит.А, готовностью 53 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беляевым ФИО11 право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилой дом Лит.А, готовностью 53 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 года.