Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Губина ФИО8 к Губину ФИО9 о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
установил:
Губин Н.А. обратился в суд с иском к Губину И.А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, взыскании судебных расходов, в котором указывает, что 15.09.2009г. он дал ответчику 110 000 руб. в счет оплаты за покупаемый у него дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В связи с чем, Губин И.А. написал собственноручно в его присутствии расписку, где обязуется выполнить все требования по переоформлению документов и заключения договора купли-продажи дома и участка по вышеуказанному адресу на имя истца. Считает, данная расписка содержит элементы договора купли-продажи недвижимости, так как в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, его месторасположение и цену, при этом расписка подписана обеими сторонами. Но, сразу же надлежащим образом совершить сделку по купле-продаже данного дома и земельного участка не представилось возможным, так как Губин И.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ. Правобережным районным судом г. Липецка было постановлено решение, которым исковые требования Губина И.А. удовлетворены, решение вступило в законную силу. 02.11.2010г. земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу <адрес> был присвоен кадастровый номер №. Истец полагает обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии со ст. 310 ГК РФ). Таким образом, истец полагает, что между ним и Губиным И.А. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Однако, ответчик, получив все необходимые документы, на основании которых можно завершить оформление купли-продажи, отказался выполнять обязательства. Истец просил признать за ним право собственности на домовладение с утратой конструктивных элементов 67%, полуразрушенную пристройку лит. а, состоящего из жилого дома лит. А (утрата конструктивных элементов 67%), пристройки лит. а (полуразрушенной) и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, также просил взыскать судебные расходы 3400 руб. за уплату госпошлины при подаче иска.
В судебное заседание не явился истец Губин Н.А., о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал. Интересы истца представляла адвокат Быковская А.В.
В судебном заседании представитель истца Быковская А.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ее доверителем право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Суду объяснила, что между ее доверителем Губиным Н.А. и ответчиком было оформлено соглашение в виде расписки, которая содержит элементы договора купли-продажи дома и земельного участка. Денежные средства Губиным Н.А. были переданы Губину И.А., оформлялись документы. Однако, после получения необходимых документов ответчик отказался завершить сделку купли-продажи. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3400 руб.
В судебном заседании ответчик Губин И.А. исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях и объяснил, что на момент составления расписки 15.09.2009г. он не являлся собственником земельного участка и расположенного на нем полуразрушенного дома с пристройкой. Собственников являлся его отец. Данную расписку составлял по указанию истца, который ввел его в заблуждение относительно предмета расписки. Им не отрицается факт получения денежных средств в размере 110 000 руб., он неоднократно пытался их вернуть Губину Н.А., но истец не берет деньги, считая себя собственником и дома и земельного участка. Ответчик также указал на то, что данную расписку нельзя признать сделкой, она не содержит элементов договора купли-продажи, не соответствует требованиям гражданского законодательства для совершения сделки ни по форме, ни по сторонам, ни по сроку передачи недвижимого имущества. Просил в иске Губину Н.А. отказать.
Выслушав объяснения представителя истца Быковской А.В., ответчика Губина И.А., показания свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что между сторонами 15.09.2009г. была оформлена расписка, из которой следует, что Губин И.А. взял у Губина Н.А. 110 000 руб. в счет оплаты дома и участка в <адрес>, принадлежащий отцу Губина И.А. - Губину А.Н.
Истец Губин Н.А. в своем заявлении и его представитель Быковская А.В. ссылаются на то, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, так как расписка от 15 сентября 2009г. содержит элементы договора купли-продажи недвижимости, в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, его местоположение и цену. Данная расписка подписана истцом и ответчиком.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как видно из материалов дела и не оспорено истцом, на момент составления расписки Губин Н.А. не являлся собственником дома и земельного участка. Дом был выстроен самовольно на занятом земельном участке отцом ответчика Губиным А.Н.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что при составлении расписки 15.09.2009г. Губин Н.А. обладал полномочиями на продажу спорного домовладения и земельного участка. Доверенность на имя Губина И.А. его отцом для продажи недвижимого имущества не выдавалась.
Как следует из свидетельства о смерти № Губин А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, тогда как расписка составлена сторонами 15 сентября 2009г., то есть уже после смерти Губина А.Н.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).
Как следует из материалов дела ответчик Губин И.А. на момент оформления расписки не являлся собственником ни земельного участка, ни жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Указанное имущество принадлежало его отцу Губину А.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти открылось наследство.
Решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ за Губиным И.А. признано право собственности в порядке наследования на домовладение с утратой конструктивных элементов 67%, полуразрушенную пристройку лит. а, расположенные по адресу <адрес>, состоящего из жилого дома лит. А (утрата конструктивных элементов 67%), пристройки лит. а (полуразрушенной).
Право собственности на полуразрушенный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., степень утраты конструктивных элементов 67%, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за Губиным ФИО10 только в 2011 году в Управлении Росреестра по Липецкой области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок для индивидуального строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах участка <адрес> не сформирован, имеет условный кадастровый номер <данные изъяты> площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Из объяснений ответчика Губина И.А. усматривается, что он не имел ни намерения, ни права продавать принадлежащие его отцу дом и земельный участок. Факт получения денежных средств в сумме 110 000 руб. ответчиком не отрицается, он готов вернуть деньги, но истец отказывается их принимать.
В подтверждение доводов ответчика Губина И.А. в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, которая суду показала, что является женой умершего Губина А.Н., истец Губин Н.А. доводится ей племянником, ответчик Губин И.А. - сыном. <адрес> в г.Липецке принадлежал её умершему супругу Губину А.Н., после смерти мужа дом унаследовал сын. Намерения продать дом и землю у Губина А.Н. при жизни не было, он никого не просил об этом. Денежные средства в сумме 110 000 руб., полученные её сыном от Губина Н.А., находятся у нее, и сын Губин И.А. неоднократно пытался их вернуть Губину Н.А., но он отказывается их забирать, угрожает им, считая себя хозяином дома и земли.
При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между Губиным Н.А. и Губиным И.А. сделка по совершению купли-продажи недвижимости не заключалась, представленную суду расписку от 15 сентября 2009г. нельзя признать договором купли-продажи, так как она по форме и содержанию не соответствует требованиям закона, не прошла государственную регистрацию, указанный в расписке собственник имущества к момент совершения расписки умер, а Губин И.А., выдававший расписку, не являлся собственником указанного в расписке имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Губина Н.А. к Губину И.А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок не подлежат удовлетворению.
Оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Губина ФИО11 к Губину ФИО12 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи кассационной жалобы через Правобережный районный суд города Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ