Дело № 2-829/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Сокольских ФИО5 к администрации Липецкой области, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,
установил:
Сокольских А.Д. обратился в суд с иском к администрации Липецкой области, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Липецка № ему был предоставлен для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1000 кв. м по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (по схеме) (в настоящее время улица <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка. В 2008г. на земельном участке было закончено строительство жилого дома. За период с 2004г. по 2009г. он регулярно оплачивал арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о продлении договора аренды. В продлении договора аренды было отказано. Истец просил признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, улица <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (по схеме).
В судебном заседании представитель истца Сокольских А.Д., действующая на основании доверенности Сокольских А.П., поддержала исковые требования, объяснила, что Сокольских А.Д. строил дом своими силами и на собственные средства, платил арендную плату в соответствии с договором, собственник земельного участка не требовал освободить участок.
Истец Сокольских А.Д., представители ответчиков администрации Липецкой области, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).
Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка под строительство дома, Сокольских А.Д. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных строений предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1000 кв. м, относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (по схеме). ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Липецка и Сокольских А.Д. заключен договор № аренды земельного участка, установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ2004г. по ДД.ММ.ГГГГ2007г.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно техническому паспорту на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (составлен по состоянию на 24.02.2011г.), выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный жилой дом лит. А, готовностью 87%, выстроен в 2008 году. Владельцем незавершенного строительством дома является Сокольских А.Д., право собственности не зарегистрировано. Разрешение на строительство не представлено.
По сообщению управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу: г. Липецк, улица <адрес>
Из материалов дела следует, что в смежных границах с участком № (по схеме) по улице <адрес> находятся участки по улица <адрес>, однако участку № (по схеме) адрес присвоен не был.
Доводы представителя истца о том, что недостроенный дом соответствует строительным нормам и правилам, возможно завершить строительство дома подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № № из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, техническое состояние дома позволяет завершить строительство. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ. № № жилой дом соответствует требованиям п.4.7, п. 5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях».
Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области было рассмотрено заявление Сокольских А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка. В заключении договора аренды было отказано, поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не считается заключенным, так как не прошел государственную регистрацию.
Судом установлено, что Сокольских А.Д. продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он производил оплату арендной платы в соответствии с договором № за период с 2004г. по 2009г., что подтверждается квитанциями. При таких обстоятельствах суд считает, что договор считается возобновленным на тех же условиях.
Поскольку строительство осуществлено Сокольских А.Д., незавершенный строительством дом расположен на земельном участке, предоставленном ему в аренду, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать за Сокольских А.Д. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 87%, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (по схеме).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сокольских ФИО6 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 87%, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес> (по схеме).
Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ