Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Хариной ФИО8 к Администрации города Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,
установил:
Харина З.Т. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом произведенной реконструкции. В обоснование своих требований указала, что в 2005г. истцом была запланирована реконструкция жилого дома по адресу <адрес>, на земельном участке, принадлежавшем истцу на праве аренды. В 2006г. истцом путем реконструкции и возведения пристроек была увеличена площадь жилого дома: произведена реконструкция жилой пристройки лит. А1, возведены жилая пристройка лит. А3, и пристройка лит. а2. Реконструкция жилого дома и возведение пристроек к нему выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм, санитарных требований и правил противопожарной безопасности. В ноябре 2011г. договор аренды земельного участка был расторгнут и земельный участок передан в собственность истцу. Произведенная реконструкция является самовольной. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Определением судьи от 18.04.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Двуреченская Н.С., Двуреченский Н.Т.
В судебное заседание не явился истец Харина З.Т., о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Двуреченская Н.С. в судебном заседании суду объяснила, что Харина З.Т. является ее матерью, зарегистрированы и проживают в доме <адрес>. Реконструкцию истец производила самостоятельно, собственными силами и на личные денежные средства. Кроме того, были возведены пристройки лит. А1, А3. С 2003г. фактически является собственником дома. Ранее истец Харина З.Т. подарила дом своему сыну Харину В.С., но решением суда он был объявлен умершим и мама вступила в права наследования. В указанном доме также зарегистрирован Двуреченский Н.Т., зять истца. Ни она, ни Двуреченский Н.Т. не возражают против признания права собственности на домовладение за Хариной З.Т., ни с кем из соседей споров по-поводу возведения пристроек нет, все строительные и санитарные нормы соблюдены, препятствий и угрозы жизни и здоровью не создают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Двуреченский Н.Т. в судебном заседании поддержал доводы и объяснения Двуреченской Н.С., не возражал против признания права собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции за истцом Хариной З.Т.
Выслушав объяснения третьих лиц Двуреченской Н.С., Двуреченского Н.Т., изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решение исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> по <адрес> в г. Липецке зарегистрировано за Хариным ФИО9 ФИО10.
Регистрационное удостоверение № выдано отделом коммунального хозяйства на имя Харина ФИО11, за которым на праве личной собственности зарегистрировано вышеуказанное домовладение.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества гр. Харина С.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ., является жена Харина З.Т. Наследственное имущество состоит из целого одноэтажного кирпичного жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., 2 шлаконабивных сараев, шлакового погреба, кирпичной уборной, тесового забора, сливной ямы бетонированной, расположенных в <адрес> на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.
Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ выстроенная пристройка лит. а1 и проведенное внутреннее переоборудование в доме <адрес> узаконены, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
Впоследствии гр. Харина З.Т. подарила своему сыну Харину В.С. целый одноэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., шлако-набивной сарай, шлако-набивной сарай, шлаковый погреб, кирпичная уборная, сливная яма бетонная, забор тесовый, расположенный на участке земли размером <данные изъяты> кв.м. в г. Липецке по <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Решением исполкома от 04.08.1989г. № 896 «О перестройке сарая литер В и переоборудования сарая лит. «Б» под кухню по <адрес>» гр. Харину В.С. разрешено переоборудовать сарай лит. Б под кухню для установки газового оборудования, существующую кухню переоборудовать под жилую комнату, а также перестроить сарай лит. В на своем приусадебном участке <адрес> согласно прилагаемой схеме.
Решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ гр. Харин ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <адрес> <адрес>, Воронежской области, объявлен умершим с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества гр. Харина В.С. является мать Харина З.Т. Наследство состоит из: жилого дома, находящегося по адресу г.Липецк, <адрес> расположенного на земельном участке площадью: по землеотводным документам <данные изъяты> кв.м., по данным последней инвентаризации <данные изъяты> кв.м.; состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке также расположены: сарай лит. В - кирпичный, уборная лит. Г - кирпичная, погреб под лит. А1 - шлаконабивной, забор (1) - тесовый, решетчатый, сливная яма (2) - бетонная.
Право собственности на указанный кирпичный жилой дом зарегистрировано за гр. Хариной З.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Распоряжением главы администрации г. Липецка № 6188-р от 24.11.2005г. «О реконструкции индивидуального жилого <адрес>» гр. Хариной З.Т. необходимо: заказать в организации, имеющей лицензию на проектирование, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома, подлежащего реконструкции с расширением, расположенного в Правобережном округе по адресу: <адрес>; получить разрешение на строительство объекта в департаменте градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка; заказать в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, проектную документацию на реконструкцию индивидуального жилого дома и согласовать ее с главным архитектором города; … после окончания строительства заказать в организации, имеющей лицензию на проведение землеустроительных работ, исполнительную съемку застройки участка, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в департаменте градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, …
Жилой дом <адрес> в г.Липецке состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, под А1 - погреб, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит.а2 - пристройка, лит. Г 1 - сарай, лит. Г 2 - уборная, 1 сливная яма, 1 забор. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Дом одноэтажный, кирпичный, имеет в своем составе: жилые комнаты - 4, кухню, санузел, прихожую, шкаф, веранду и коридор. Все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещением, вентиляция осуществляется посредством вентканала и форточки. Водоснабжение централизованное, сточные воды отводятся в сливную яму.
Земельный участок под домовладением площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован, присвоен кадастровый номер №, предоставлен Хариной З.Т. в собственность. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Из объяснений третьих лиц Двуреченской Н.С. (дочери истца) и Двуреченского Н.Т., материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома, а именно: жилая пристройка лит. А1 переоборудована в теплую прихожую (1), жилая пристройка лит. А1 пристроена в 1952 г. и переоборудована в 2009г. Жилая пристройка лит. А1 пристроена в 2009г. к жилой пристройке лит. А2, пристройка лит. а2 пристроена в 2008г. к жилому дому лит. А и жилой пристройке лит. А1.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом <адрес> г.Липецка, сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил ОГУП «Липецкоблтехинвентариацзия» не располагает.
В справке № 1687 от 15.03.2011г., выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», указано, что собственником жилого <адрес> в г. Липецке значится Харина ФИО13. Увеличение общей площади дома произошло за счет реконструкции в лит. А1, возведения лит. А3, лит. а2, уменьшение жилой площади дома на 1,7 кв. м. за счет уточнения замеров.
Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций жилых пристроек лит. А1, лит. а3, пристройки лит. а2, расположенных по адресу <адрес>, выданному ОАО «Липецкий гипромез» арх. № от 2011г., из условий технического состояния строительных конструкций жилых пристроек лит. а1 и лит. а3, пристройки лит. а2 пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области проведена проверка с выездом на место жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проверки установлено, что <адрес> и пристройки по <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суду представлено сообщение на заявление Хариной З.Т. Управления градостроительного контроля от 19.04.2001г. № Х-891, из которого следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) самовольно возведенных объектов капитального строительства не выдается. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом в адрес ответчика - администрации г.Липецка, направлялась копия искового заявления, и предлагалось представить свои объяснения либо возражения в отношении заявленных требований, также направлялись судебные извещения. Представитель ответчика ни на беседу 18.04.2011г., ни в судебное заседание 04.05.2011г. не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Двуреченская Н.С., Двуреченский Н.Т., зарегистрированные в спорном жилом доме, не возражали против признания права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии за Хариной З.Т., споров между ними нет.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция в жилом доме лит. А и возведенные пристройки к нему не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом Хариной З.Т. право собственности на реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, под А1 - погреб, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит.а2 - пристройка, лит. Г 1 - сарай, лит. Г 2 - уборная, 1 сливная яма, 1 забор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное домовладение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Хариной ФИО14 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты>.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ