о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии

Дело № 2-1129/2011

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.В.

при секретаре Чаплыгиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова ФИО к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности,

установил:

Миронов А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований ссылался на то, что он является собственником 34/100 жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>. истцом была произведена реконструкция жилой пристройки (Лит А2) из холодной в теплую, образована кухня с установкой газового оборудования и коридор, в результате чего изменилась общая площадь дома. В ходе реконструкции были соблюдены все требования СНиП, СанПин, правила противопожарной безопасности. Реконструкция дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья другим гражданам. Просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированные 34/100 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м. (лит. А) с пристройками лит. А2 площадью 19,5 кв.м., лит. А1 площадью 16,2 кв.м., а также входящих в состав объекта хозяйственных пристроек лит. Г3, Г4, Г5, Г6; сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

Истец Миронов А.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлениях.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки представителя ответчика администрации г. Липецка суду не известна; представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Миронова М.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Миронову А.Н. на праве собственности принадлежит 34/100 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Миронову А.Н. принадлежит 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду технического паспорта по состоянию на 09.11.2010 года на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что разрешение на реконструкцию лит. А2 в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не было предъявлено.

Без оформления соответствующей документации в доме <адрес> истцом была произведена реконструкция.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (техпаспорт) состав вышеуказанного домовладения определен в виде: лит. А - жилой дом, 1952 года постройки; жилая пристройка (лит. А1), 1971 года постройки; погреб (лит. под А1), 1971 года постройки; жилая пристройка (лит. А2), 1961 года постройки; погреб (лит. под. А2), 1961 года постройки; сарай (лит. Г3). 2005 года постройки; сарай (лит. Г4), 1975 года постройки; уборные (лит. Г5 - 2005 года постройки, Г6 - 1974 года постройки); заборы (1, 2, 3); душ, 2005 года постройки. Жилой дом лит. А с пристройками лит. А1, А2 имеет общую площадь77,3 кв.м.

В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей площади домовладения.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность эксплуатации объекта недвижимости в новом составе в качестве жилого помещения подтверждается заключениями специалистов.

Так, из заключения ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам визуального осмотра жилой пристройки лит. А2, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после реконструкции не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом <адрес>, одноэтажный, двухквартирный. Квартира № 1 имеет в своем составе жилые комнаты, кухню. В ходе реконструкции в пристройке лит. А2 возведена перегородка, в результате чего оборудован коридор (позиция 1), а площадь кухни уменьшилась. Квартира № 2 имеет в своем составе жилые комнаты, кухню. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным освещением. Вентиляция на кухнях - за счет вентканалов и форточек, в жилых комнатах - за счет форточек. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, туалет надворный, отопление от АГВ. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на 34/100 доли домовладения <адрес> в составе: литера А общей площадью 77,3 кв.м., пристройки лит. А2 площадью 19,5 кв.м, пристройки лит А1 площадью 16,2 кв.м., хозяйственных построек лит. Г3, Г4, Г5, Г6, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мироновым ФИО право собственности на 34/100 доли домовладения <адрес> в составе: литера А общей площадью 77,3 кв.м., пристройки лит. А2 площадью 19,5 кв.м, пристройки лит А1 площадью 16,2 кв.м., хозяйственных построек лит. Г3, Г4, Г5, Г6.

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Правобережный районный суд г.Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ