Дело № 2-662/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Концевого ФИО8, Концевого ФИО9 к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, Гончаровой ФИО10 о признании права собственности,
установил:
Концевой О.Б., Концевой А.Б. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, 1/2 доля домовладения принадлежит Гончаровой Т.И. В 2006г. самовольно возведены пристройки к дому лит. А2-а3, а так же произведены перепланировка и переустройство в лит. А-А1-а1. Эксплуатация жилого дома возможна. Истцы просили сохранить домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, улица <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на домовладение по 1/4 доле за каждым.
Определениями судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Липецкой области, Гончарова Т.И., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
В дальнейшем Концевой О.Б., Концевой А.Б. уточнили исковые требования и просили сохранить домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на 1/5 долю за каждым в праве общей долей собственности на домовладение площадью 117,4 кв. м. В обоснование требований ссылались на то, что Гончарова Т.И. произвела реконструкцию жилого дома.
В судебном заседании истец Концевой О.Б. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на 19/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>.
Представитель истцов Концевого О.Б., Концевого А.Б., действующая на основании доверенностей Мелихова О.Н., уточнила исковые требования, просилапризнать право собственности за каждым истцом на 19/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а1-а3, общей площадью 116,9 кв. м. Представитель истцов объяснила, что самовольно произведенная реконструкция препятствует истцам зарегистрировать право собственности.
Ответчик Гончарова Т.И. исковые требования признала, объяснила, что пристройка лит. А1 выстроена наследодателем Бобенко И.Н., пристройки лит. А2-а3 выстроены ею.
Судом ответчику Гончаровой Т.И. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Истец Концевой А.Б., представители ответчиков администрации г. Липецка, администрации Липецкой области, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации г. Липецка в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке принадлежит на праве собственности: Концевому О.Б. - 1/4 доля, Концевому А.Б. -1/4 доля на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Гончаровой Т.И. - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта на домовладение (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-а1-а3, общей площадью 116,9 кв. м. Пристройки лит. А2-а3 возведены самовольно, разрешение на реконструкцию лит. А-А1 не предъявлено. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, квартира № 1 - жилые комнаты площадью 9,4 кв. м, 8,6 кв. м,19,2 кв. м в лит. А, лит. А1-А2-а3, квартира № 2 - жилые комнаты площадью 19,2 кв. м, 8,1 кв. м, 7,1 кв. м, кухни площадью 9,5 кв. м в лит. А. Квартиру № 1 занимает Гончарова Т.И., квартиру № 2 занимают Концевые О.Б., А.Б.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение, выполненное проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, реконструкция пристройки лит. А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, пристройки лит. А2-а3 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, выполненная перепланировка пристройки лит. а1 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом после реконструкции соответствует требованиям п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после реконструкции жилой дом соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суду не представлено доказательств того, что строительство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Истцы просили признать за ними право собственности на реконструированный объект с учетом того, что сособственниками выстроены пристройки лит. А2-а3 и произведена реконструкция лит. А1.
Для разрешения вопроса о том, как изменятся доли в праве собственности была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № площадь дома составляет 116,9 кв. м. Визуально-инструментальным обследованием установлено, что фактические линейные размеры некоторых помещений жилого дома не соответствуют линейным размерам, а, следовательно, и площадям, указанным в поэтажном плане строений технического паспорта. Фактически площадь жилой комнаты № 7 в лит. А составляет 18,9 кв. м, а не 19,2 кв. м, фактически площадь санузла № 3 в лит. А - 7,8 кв. м, а не 8,0 кв. м. Общая площадь квартиры №1, занимаемой Гончаровой Т.И., на момент проведения экспертизы, составляет 62/100 доли общей площади жилого дома, общая площадь квартиры № 2, занимаемая Концевым О.Б., Концевым А.Б., на момент проведения экспертизы, составляет 38/100 доли от общей площади жилого дома <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком Гончаровой Т.И., так как признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает признать право собственности за Концевым О.Б. на 19/100 долей в праве, за Концевым А.Б. право собственности на 19/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а1-а3, общей площадью 116,9 кв. м. Считать долю Гончаровой Т.И. в праве собственности на жилой дом <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке - 62/100.
Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Концевым ФИО12 право собственности на 19/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а1-а3, общей площадью 116,9 кв. м.
Признать за Концевым ФИО13 право собственности на 19/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а1-а3, общей площадью 116,9 кв. м.
Считать долю Гончаровой ФИО14 в праве собственности на жилой дом <адрес> по улице <адрес> в г. Липецке - 62/100.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ