Дело № 2-1052/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд города Липецка в составе
председательствующего судьи Крючкова Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Лещева ФИО6 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Лещев Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что 12.01.2009 года им был приобретен жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им в 2009 году был разобран старый дом и начато строительство нового. В настоящее время им возведен объект незавершенного строительства жилой дом готовностью 77 %. Земельный участок, на котором находится домовладение, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.07.2009 года. Возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным требованиям, противопожарным нормам, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Лещева Ю.Н. по доверенности Носикова А.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Истец Лещев Ю.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
С письменного согласия представителя истца Носиковой А.А. суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Лещев Ю.Н. на основании договора купли-продажи от 16.07.2009 года является собственником земельного участка по адресу: г. Липецк, <адрес> площадью 605 кв. м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2009 года, договором купли-продажи.
На указанном земельном участке ранее находился жилой дом, принадлежавший истцу Лещеву Ю.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.01.2009 года.
Из объяснений представителя истца следует, что указанное домовладение было снесено. В 2009 году на его месте самовольно начато строительство жилой дом.
Обстоятельства сноса Лит. А и возведение нового дома Лит А подтверждено актом обследований при проведении работ по регистрации текущих изменений в их составе, состоянии и стоимости от 29.10.2009 года, составленного техником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 29.10.2009 г.) усматривается, что жилой дом состоит из Лит. А готовностью 77 %, сараев Лит. Г1-Г3, уборной Г2. Разрешение на возведение домовладения не предъявлено. Начало строительство дома - 2009 год. Правообладателем домовладения является Лещев Ю.Н.
Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: г. Липецк, <адрес> площадью 605 ± 9 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1380 от 31.05.2010 года индивидуальный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 01.06.2010 года жилой дом <адрес> г. Липецка соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции 2-этажного жилого дома Лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости, и долговременной эксплуатации, разрешение на реконструкцию не требуется.
Из материалов дела следует, что истец Лещев Ю.Н. обращался в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением о выдаче разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию указанного жилого дома. В выдаче разрешения на строительство отказано в связи с тем, что на самовольно возведенные объекты капитального строительства разрешение на строительство не выдается. В соответствии с действующим законодательством до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта, что подтверждается сообщением Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 29.03.2011 года
Учитывая, что эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд считает признать за Лещевым Ю.Н. право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом Лит. А, готовностью 77 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, с. <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лещевым ФИО8 право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом Лит. А, готовностью 77 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, с. <адрес>
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года.