Дело № г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Фроловой Е.М.
при секретаре Кольцовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «Карат - Холдинг» к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка, Макарову ФИО6 о расторжении договора возмездного оказания услуг, сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Карат - Холдинг» обратилось в суд с иском к Макарову В.С. о расторжении договора возмездного оказания услуг по сдаче в эксплуатацию магазина отделочных материалов Лит. А2 по адресу: <адрес> регистрации права собственности и передаче свидетельства о госрегистрации права, а также к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и администрации г. Липецка о сохранении нежилого помещения №, состоящего из магазина отделочных материалов лит. А2, основной пристройки лит. А4, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части иска ООО «Карат-Холдинг» к Макарову В.С. о расторжении договора возмездного оказания услуг в связи с отказом.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью переоборудования в магазин отделочных материалов произведена реконструкция указанного помещения, в результате увеличилась площадь помещения с 3063 кв.м до 6720,1 кв.м. Реконструкция производилась на основании полученного разрешения, однако, документы не сохранились, а также превышена площадь, предусмотренная проектом, в связи с чем отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца ООО «Карат-Холдинг» по доверенности Кравченко Т.В. поддержала исковые требования к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка о сохранении нежилого помещения №, состоящего из магазина отделочных материалов лит. А2, основной пристройки лит. А4, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Ответчик Макаров В.С., представители ответчиков администрации г. Липецка и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неизвестна.
Представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по доверенности Качалкин А.Т. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Из материалов дела следует, что ООО «Карат-Холдинг» является собственником нежилого кирпичного помещения № (лит. Б2) общей полезной площадью 3063,0 кв.м, и пристроенного нежилого кирпичного помещения (лит. Б4) общей полезной площадью 52,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Липецкий станкостроительный завод» и ООО «Карат-Холдинг» (свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.16, 59).
Согласно справке Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карат-Холдинг» присвоен адрес: <адрес> (л.д.17-18).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8092 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду, в том числе истцу, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 лет) (л.д. 61-68).
Межведомственной комиссией администрации г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено письмо ООО «Карат-Холдинг» и дано согласие на открытие магазина, склада оптовой торговли строительными и отделочными материалами в помещении по <адрес> (л.д.92,93).
Постановлением главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карат-Холдинг» разрешены проектирование и реконструкция бывшего цеха спецстанков станкостроительного завода площадью 3063 кв.м под магазин отделочных материалов. На основании указанного постановления выдано архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ по реконструкции помещения (л.д.80).
Истцом произведена реконструкция помещения, основная пристройка лит. Б4 (до реконструкции) перепланирована в лит. А4 (после реконструкции).
Согласно выкопировке из техпаспорта на нежилое помещение № - административно-торговое здание, состоящее из магазина отделочных материалов лит. А2, основной пристройки лит. А4 (<адрес>), после реконструкции состоит из:
лит. А2 этаж I: тамбур № 1 площадью 21,3 кв. м, тамбур № 2 - 17,2 кв. м, кабинет № 3 - 29,3 кв. м, комната отдыха № 4 - 9,7 кв. м, санузел № 5 - 4,5 кв. м, приемная № 6 - 11,8 кв. м, кабинет № 7 - 13,7 кв. м, подсобное помещение № 8 - 3,1 кв. м, лестничная клетка № 9 - 1,9 кв. м, подсобное помещение № 10 - 14,9 кв. м, тамбур № 11 - 3,5 кв. м, коридор № 12 - 10,6 кв. м, кабинет № 13 - 17,3 кв. м, торговый зал № 14 - 47 кв. м, подсобное помещение № 15 - 18,8 кв. м, лестничная клетка № 16 - 9,8 кв. м, венткамера № 17 - 22,5 кв. м, подсобное помещение № 18 - 18,2 кв. м, торговый зал № 19 - 420 кв. м, электрощитовая № 20 - 9,8 кв. м, склад № 21 - 455 кв. м, тепловой узел № 22 - 19 кв. м, тепловой узел № 23 - 13,5 кв. м, подсобное помещение № 24 - 22,1 кв. м, слесарная № 25 - 28,7 кв. м, лифт № 26 - 4,7 кв. м, трансформаторная № 27 - 6,3 кв. м, трансформаторная № 28 - 6,4 кв. м, трансформаторная № 29 - 14,6 кв. м, трансформаторная № 30 - 8,2 кв. м, лестничная клетка № 31 - 8,8 кв. м, электрощитовая № 32 - 23,4 кв. м, раздевалка № 33 - 17,6 кв. м, коридора № 33а - 4,8 кв. м, подсобное помещение № 34 - 5,2 кв. м, подсобное помещение № 34а - 4,4 кв. м, санузел № 35 - 2,8 кв. м, коридор № 36 - 3,5 кв. м, душевая № 37 - 2,2 кв. м, коридор № 38 - 5,9 кв. м, умывальная № 39 - 3,2 кв. м, туалет № 40 - 1,8 кв. м, туалет № 41 - 1,1 кв. м, туалет № 42 - 1,1 кв. м, умывальная № 43 - 3,2 кв. м, умывальная № 44 - 3,2 кв. м, туалет № 45 - 1,8 кв. м, туалет № 46 - 1 кв. м, туалет № 47 - 1,1 кв. м, лестничная клетка № 48 - 9,4 кв. м, подсобное помещение № 49 - 4,7 кв. м, коридор № 50 - 1,8 кв. м, подсобное помещение № 51 - 3,5 кв. м, склад № 52 - 206,8 кв. м, тамбур № 52а - 2,9 кв. м, подсобное помещение № 53 - 8,8 кв. м, лестничная клетка № 54 - 3,9 кв. м, торговый зал № 55 - 758 кв. м, подсобное помещение № 56 - 8 кв. м, торговый зал № 57 - 881,4 кв. м, подсобное помещение № 58 - 15,4 кв. м, подсобное помещение № 59 - 6 кв. м, лестничная клетка № 60 - 3,5 кв. м, подсобное помещение № 61 - 1,8 кв. м, подсобное помещение № 62 - 7,9 кв. м, подсобное помещение № 63 - 2,1 кв. м, подсобное помещение № 64 - 4,7 кв. м, лестничная клетка № 65 - 13,9 кв. м, коридор № 66 - 4,3 кв. м, подсобное помещение № 66а - 8,4 кв. м, туалет № 67 - 9,7 кв. м, туалет № 68 - 10,4 кв. м, коридор № 69 - 2,1 кв. м, душевая № 70 - 3,1 кв. м, коридор № 71 - 3,4 кв. м,
лит. А4 этаж I: тамбур № 72 - 32 кв. м, подсобное помещение № 73 - 20 кв. м.,
лит. А2 антресоль I этажа: площадка № 76 - 11,4 кв. м., подсобное помещение № 77 - 18,5 кв. м, комната приема пищи № 78 - 11,9 кв. м, кухня № 79 - 11,3 кв. м, котельная № 80 - 41 кв. м, подсобное помещение № 81 - 9,4 кв. м, коридор № 82 - 17 кв. м, коридор № 83 - 0,6 кв. м, умывальная № 84 - 2,1 кв. м, комната приема пищи № 85 - 25,3 кв. м,
лит. А2 этаж II: кабинет № 1 - 10,1 кв. м, туалет № 2 - 4,6 кв. м, кабинет № 3 - 34,8 кв. м, лестничная клетка № 4 - 1,8 кв. м, кабинет № 5 - 23,2 кв. м, коридор № 6 - 30,4 кв. м, склад № 7 - 51,1 кв. м, лестничная клетка № 8 - 28,8 кв. м, торговый зал № 9 - 433,2 кв. м, склад № 10 - 211,8 кв. м, подсобное помещение № 11 - 115,4 кв. м, подсобное помещение № 12 - 2,1 кв. м, торговый зал № 13 - 212,4 кв. м, лестничная клетка № 14 - 18,5 кв. м, торговый зал № 15 - 845,4 кв. м, подсобное помещение № 16 - 12,3 кв. м, лестничная клетка № 17 - 16,2 кв. м, лестничная клетка № 18 - 37,2 кв. м, торговый зал № 19 - 908,2 кв. м, подсобное помещение № 20 - 6,2 кв. м, лестничная клетка № 21 - 11,8 кв. м, коридор № 22 - 0,9 кв. м, подсобное помещение № 23 - 8 кв. м, подсобное помещение № 24 - 8,4 кв. м,
лит. А2 этаж III: подсобное помещение № 1 - 102,7 кв. м,
лит. А2 антресоль III этажа: техплощадка № 2 - 2,7 кв. м, машинное отделение №3 - 16 кв. м.
Итого по помещению: общая площадь составляет 6 720,1 кв. м., основная - 5 580,2 кв. м., вспомогательная - 1 139,9 кв. м (л.д. 40-57).
Реконструкция произведена истцом в соответствии с технической документацией на основании проекта ОАО «Оргтехстрой» №, в пределах предоставленного земельного участка. Внешние параметры здания в ходе реконструкции изменены не были.
Однако в результате произведенных работ превышена площадь магазина, что не соответствует проектной документации, в связи с чем Управлением градостроительного контроля истцу отказано в выдаче разрешения на ввод помещения в эксплуатацию.
Судом установлено, что после реконструкции лит. А2-А4 нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (заключение отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 58).
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция здания магазина отделочных материалов (лит.А2) и пристройки (лит. А4) (нежилое помещение №) к зданию магазина, расположенных по адресу: <адрес>, выполнена технически грамотно, в соответствии с проектом ОАО «Оргтехстрой» №. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 101-118).
На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Коль скоро при реконструкции объекта недвижимости требования законодательства соблюдены, отсутствуют нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение нежилого помещения №, состоящего из магазина отделочных материалов лит. А2, основной пристройки лит. А4, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Сохранение помещения в реконструированном состоянии является основанием для регистрации право собственности на указанное недвижимое имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
О возмещении судебных расходов истец не просил.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение №, состоящее из магазина отделочных материалов лит. А2, основной пристройки лит. А4, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, считать состоящим из:
лит. А2 этаж I: тамбур № 1 площадью 21,3 кв. м, тамбур № 2 - 17,2 кв. м, кабинет № 3 - 29,3 кв. м, комната отдыха № 4 - 9,7 кв. м, санузел № 5 - 4,5 кв. м, приемная № 6 - 11,8 кв. м, кабинет № 7 - 13,7 кв. м, подсобное помещение № 8 - 3,1 кв. м, лестничная клетка № 9 - 1,9 кв. м, подсобное помещение № 10 - 14,9 кв. м, тамбур № 11 - 3,5 кв. м, коридор № 12 - 10,6 кв. м, кабинет № 13 - 17,3 кв. м, торговый зал № 14 - 47 кв. м, подсобное помещение № 15 - 18,8 кв. м, лестничная клетка № 16 - 9,8 кв. м, венткамера № 17 - 22,5 кв. м, подсобное помещение № 18 - 18,2 кв. м, торговый зал № 19 - 420 кв. м, электрощитовая № 20 - 9,8 кв. м, склад № 21 - 455 кв. м, тепловой узел № 22 - 19 кв. м, тепловой узел № 23 - 13,5 кв. м, подсобное помещение № 24 - 22,1 кв. м, слесарная № 25 - 28,7 кв. м, лифт № 26 - 4,7 кв. м, трансформаторная № 27 - 6,3 кв. м, трансформаторная № 28 - 6,4 кв. м, трансформаторная № 29 - 14,6 кв. м, трансформаторная № 30 - 8,2 кв. м, лестничная клетка № 31 - 8,8 кв. м, электрощитовая № 32 - 23,4 кв. м, раздевалка № 33 - 17,6 кв. м, коридор № 33а - 4,8 кв. м, подсобное помещение № 34 - 5,2 кв. м, подсобное помещение № 34а - 4,4 кв. м, санузел № 35 - 2,8 кв. м, коридор № 36 - 3,5 кв. м, душевая № 37 - 2,2 кв. м, коридор № 38 - 5,9 кв. м, умывальная № 39 - 3,2 кв. м, туалет № 40 - 1,8 кв. м, туалет № 41 - 1,1 кв. м, туалет № 42 - 1,1 кв. м, умывальная № 43 - 3,2 кв. м, умывальная № 44 - 3,2 кв. м, туалет № 45 - 1,8 кв. м, туалет № 46 - 1 кв. м, туалет № 47 - 1,1 кв. м, лестничная клетка № 48 - 9,4 кв. м, подсобное помещение № 49 - 4,7 кв. м, коридор № 50 - 1,8 кв. м, подсобное помещение № 51 - 3,5 кв. м, склад № 52 - 206,8 кв. м, тамбур № 52а - 2,9 кв. м, подсобное помещение № 53 - 8,8 кв. м, лестничная клетка № 54 - 3,9 кв. м, торговый зал № 55 - 758 кв. м, подсобное помещение № 56 - 8 кв. м, торговый зал № 57 - 881,4 кв. м, подсобное помещение № 58 - 15,4 кв. м, подсобное помещение № 59 - 6 кв. м, лестничная клетка № 60 - 3,5 кв. м, подсобное помещение № 61 - 1,8 кв. м, подсобное помещение № 62 - 7,9 кв. м, подсобное помещение № 63 - 2,1 кв. м, подсобное помещение № 64 - 4,7 кв. м, лестничная клетка № 65 - 13,9 кв. м, коридор № 66 - 4,3 кв. м, подсобное помещение № 66а - 8,4 кв. м, туалет № 67 - 9,7 кв. м, туалет № 68 - 10,4 кв. м, коридор № 69 - 2,1 кв. м, душевая № 70 - 3,1 кв. м, коридор № 71 - 3,4 кв. м,
лит. А4 этаж I: тамбур № 72 - 32 кв. м, подсобное помещение № 73 - 20 кв. м.,
лит. А2 антресоль I этажа: площадка № 76 - 11,4 кв. м., подсобное помещение № 77 - 18,5 кв. м, комната приема пищи № 78 - 11,9 кв. м, кухня № 79 - 11,3 кв. м, котельная № 80 - 41 кв. м, подсобное помещение № 81 - 9,4 кв. м, коридор № 82 - 17 кв. м, коридор № 83 - 0,6 кв. м, умывальная № 84 - 2,1 кв. м, комната приема пищи № 85 - 25,3 кв. м,
лит. А2 этаж II: кабинет № 1 - 10,1 кв. м, туалет № 2 - 4,6 кв. м, кабинет № 3 - 34,8 кв. м, лестничная клетка № 4 - 1,8 кв. м, кабинет № 5 - 23,2 кв. м, коридор № 6 - 30,4 кв. м, склад № 7 - 51,1 кв. м, лестничная клетка № 8 - 28,8 кв. м, торговый зал № 9 - 433,2 кв. м, склад № 10 - 211,8 кв. м, подсобное помещение № 11 - 115,4 кв. м, подсобное помещение № 12 - 2,1 кв. м, торговый зал № 13 - 212,4 кв. м, лестничная клетка № 14 - 18,5 кв. м, торговый зал № 15 - 845,4 кв. м, подсобное помещение № 16 - 12,3 кв. м, лестничная клетка № 17 - 16,2 кв. м, лестничная клетка № 18 - 37,2 кв. м, торговый зал № 19 - 908,2 кв. м, подсобное помещение № 20 - 6,2 кв. м, лестничная клетка № 21 - 11,8 кв. м, коридор № 22 - 0,9 кв. м, подсобное помещение № 23 - 8 кв. м, подсобное помещение № 24 - 8,4 кв. м,
лит. А2 этаж III: подсобное помещение № 1 - 102,7 кв. м,
лит. А2 антресоль III этажа: техплощадка № 2 - 2,7 кв. м, машинное отделение №3 - 16 кв. м.
Итого по помещению: общая площадь 6 720,1 кв. м, основная - 5 580,2 кв. м, вспомогательная - 1 139,9 кв. м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ