Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Масловой ФИО12 к администрации г.Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции,
установил:
Маслова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для домовладения. На данном земельном участке располагается жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в г. Липецке. К жилому дому (лит. А) пристроены пристройки лит. А1 и А2. Также на указанном земельном участке истец самовольно выстроила жилой дом лит. Б (недострой, готовность 78%) и пристройку к нему лит. б. Строительство осуществлялось за счет истца, собственными силами и на личные денежные средства, что подтверждается квитанциями на приобретение строительных материалов. Истцом регулярно оплачиваются платежи за коммунальные услуги, что также подтверждено квитанциями. В данном жилом доме зарегистрированы и проживают истец, ее супруг Маслов А.И. и сын Новиков Р.М., которые не возражают против признания права собственности на дом за истцом. Жилой дом лит. Б с пристройкой лит. б не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью. При проведении реконструкции и возведения пристроек были соблюдены все требования СНиП, СаНПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещения, что подтверждается соответствующими заключениями. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с учетом самовольно построенных пристроек лит. А,Б,А1,А2,б, под б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Определением от 22.04.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росресстра по Липецкой области.
В судебном заседании представитель истца Масловой В.Н. по доверенности Гончарова А.Н. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Суду объяснила, что истцом был приобретен в долевую собственность жилой дом по <адрес> в 1999г. Впоследствии ее сын Новиков Р.М. продал ей <данные изъяты> доли указанного дома и она стала единоличным собственником. Кроме нее в доме проживают муж Маслов А.И. и сын Новиков Р.М., которые не возражают против признания права собственности на указанный дом за ней. Своими силами и за счет личных денежных средств произвела реконструкцию и возвела пристройки к основному дому. Также на этом же земельном участке в составе домовладения истцом выстроен жилой дом лит. Б недострой, готовностью 78 %. Никаких споров с соседями по поводу расположения домовладения, либо по пользования земельными участками никогда не было и нет. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции.
Истец Маслова В.Н., представители ответчика администрации г.Липецка, администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание не явились представители третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В судебное заседание не явились третьи лица Маслов А.И., Новиков Р.М., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на жилой <адрес> за Масловой В.Н.
Выслушав объяснения истца Масловой В.Н., изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Половниковой Р.А. (продавец), Масловой В.Н., Новиковым Р.М. (покупатели) последние приобрели жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного каменного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. на указанном земельном участке также расположены: сарай тесовый погреб каменный, уборная тесовая, забор тесовый. Маслова В.Н. и Новиков Р.М. приобрели жилой дом в долях: <данные изъяты> соответственно.
Впоследствии Новиков Р.М. продал принадлежащие ему <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома Масловой В.Н., что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Масловой В.Н. принадлежит жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель - для индивидуального жилого дома, сформирован, присвоен кадастровый номер №, предоставлен истцу Масловой В.Н. в аренду сроком на 25 лет (договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Из искового заявления, объяснений представителя истца, материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома, площадь дома увеличилась до 62,6 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит. А1, в которой располагается кухня, также возведен жилой дом лит. Б, лит. б пристройка на земельном участке, предоставленном в аренду.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 27.08.2010г. домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: лит. А жилой дом, лит. Б жилой дом (недострой 78% готовности), лит. А1 жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. б - пристройка (недостроенная), лит. Г - гараж, лит. Г1 - сарай, лит Г2 - сарай, лит. Г3 навес, лит. Г4 уборная, под б погреб, I сливная яма, 1,2 забор, крыльцо, беседка. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Разрешение на предъявлено на лит. Б, б - строится.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на домовладения № по <адрес>, разрешение не предъявлено на возведение лит. Б, б - строится.
Согласно оценке технического состояния жилого дома и пристройки, расположенных по адресу <адрес>, выданного ООО «Проектстальконструкция» № № от 28.12.2010г. все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. Б и пристройки лит. б отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 21.12.2010г. проведена проверка с выездом на место по адресу <адрес>. В ходе проверки установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 24.12.2010г. следует, что согласно Уставу выдача экспертных заключений на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства не предусмотрена.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В материалах дела имеются заявления от собственников соседних домовладений гр. Родионова И.В. (<адрес> по <адрес>), гр. Дзюба А.Т. (<адрес> по <адрес>), Перцева И.Т., Перцевой В.В. (<адрес> по <адрес>), которые не возражают против признания права собственности на жилой <адрес>, расположенного по соседству, их законные права и интересы не нарушаются.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция, возведение жилого дома (недострой 78% готовности) и пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на домовладение по адресу: <адрес> c учетом реконструкции и самовольных построек, состоящее из: лит. А жилой дом, лит. Б жилой дом (недострой 78% готовности), лит. А1 жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. б - пристройка (недостроенная), лит. Г - гараж, лит. Г1 - сарай, лит Г2 - сарай, лит. Г3 навес, лит. Г4 уборная, под б погреб, I сливная яма, 1,2 забор, крыльцо, беседка. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ).
В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Масловой В.Н. на вышеуказанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Масловой ФИО13 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> учетом реконструкции, состоящий из: лит. А жилой дом, лит. Б жилой дом (недострой 78% готовности), лит. А1 жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. б - пристройка (недостроенная), лит. Г - гараж, лит. Г1 - сарай, лит Г2 - сарай, лит. Г3 навес, лит. Г4 уборная, под б погреб, I сливная яма, 1,2 забор, крыльцо, беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Липецка
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ