Дело № 2-1132/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд города Липецка в составе
председательствующего судьи Крючкова Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Нестеренко ФИО11 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Нестеренко О.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что по договору от 13.06.1989 года приобрела 1/2 долю жилого дома <адрес> г. Липецка общей площадью 40,5 кв.м. Решением правобережного районного Совета народных депутатов № 824 указанная 1/2 часть дома Лит. А, полезной и жилой площадью 20 кв.м. с надворными постройками Лит. В,Д,Л,Г2 и земельным участком площадью 497 кв.м. решено считать целым домовладением. В настоящее время Лит. А полуразрушенный, остаточный процент наличия конструктивных элементов составляет 7%. В 2003 году ею на личные средства без получения соответствующего разрешения начата реконструкция домовладения, в результате которой был возведен недостроенный дом Лит. Б готовностью 42 %. Выстроенный дом отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, Постановлением Главы администрации г. Липецка от 13.10.2008 года утвержден проект его границ. Просила признать право собственности на самовольно реконструированное, недостроенное домовладение.
Определением суда от 21.04.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечены Нестеренко И.М., Гурьева С.Д., Каркошко С.Н.
Определением суда от 26.04.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, Администрация липецкой области
В судебное заседание истец Нестеренко О.М. не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие
Представитель ответчика Администрации г. Липецка по доверенности Тырина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. Уполномоченным органом по распоряжению земельными участками с 16.04.2008 года является Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в связи с чем Администрация г. Липецка не может нарушать права и охраняемые законом интересы истца и, соответственно, являться надлежащим ответчиком по данному спору. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица Нестеренко И.М., Гурьева С.Д., Каркошко С.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований Нестеренко О.М., просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 13.07.1989 года Пишикина О.М. (после регистрации брака 07.07.1990 года - Нестеренко О.М.) приобрела 1/2 долю жилого дома <адрес> г. Липецка, общей площадью 40,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи. Договор зарегистрирован в БТИ 22.07.1989 года
Решением Исполнительного комитета Правобережного районного Совета народных депутатов от 09.10.1991 года № 824 установлено, что домовладение <адрес> принадлежит по 1/2 доле Будюкиной В.М. и Пишикиной О.М. Жилая площадь домовладения 60,3 кв.м., полезная площадь 97,5 кв.м. Площадь земельного участка по документам 995 кв.м. Будюкина В.М. сломала принадлежащую ей часть старого дома Лит. А, после чего на участке стало два отдельных дома с самостоятельными надворными постройками и земельными участками площадью 497 кв.м. Решено оставшуюся 1/2 часть дома Лит.А полезной и жилой площадью 20 кв.м. с надворными постройками Лит. В,Д,Л,Г2 и земельным участком 497 кв.м. вместо 1/2 доли считать целым домовладением.
Постановлением Главы города Липецка от 13.10.2008 года № 2528 утвержден проект границ земельного участка площадью 487 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.
Из технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 02.02.2010 года) следует, что домовладение состоит из полуразрушенного жилого дома Лит. А, остаточный процент наличия конструктивных элементов составляет 7%, недостроенного жилого дома готовностью 42 %, гаража Г2, уборной Г4. Разрешение на возведение Лит. Б не предъявлено. Начало строительства Лит. Б - 2003 год.
Судом установлено, что возведение жилого дома Лит. Б произведено самовольно.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции 2-этажного жилого дома Лит. Б отвечают требованиям прочности, устойчивости, и долговременной эксплуатации. Имеется техническая возможность достроить жилой дом до 100 %.
Согласно сообщению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 03.02.201 года заключение о противопожарном состоянии недостроенного жилого дома (готовностью 42 %) не выдается.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» выдача экспертных заключений на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства не предусмотрена.
Недостроенный жилой дом Ли. Б находится в границах земельного участка, что подтверждается проектом территориального землеустройства.
Из материалов дела следует, что недостроенный жилой дом Лит. Б возводился истцом в период брака с Нестеренко И.В., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований. Нестеренко И.В. в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, самостоятельных исковых требований не заявил.
Из технического паспорта усматривается, что недостроенный жилой дом Лит. Б возведен на расстоянии менее 3 метров от границы с земельным участком домовладения <адрес> г. Липецка. Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками указанного домовладения являются Каркошко С.Н., Гурьева С.Д. по 1/2 доле каждый, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований. В письменных заявлениях Каркошко С.Н., Гурьева С.Д. не возражали против удовлетворения исковых требований, самостоятельных исковых требований не заявили.
Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, постройки находятся в границах земельного участка, находящегося в правомерном владении собственника домовладения, суд считает возможным признать за Нестеренко О.М. право собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома А, площадью 38,4 кв.м. (остаточный процент наличия конструктивных элементов 7 %), недостроенного жилого дома Лит. Б готовностью 42 %, гаража Г2, уборной Г4.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нестеренко ФИО12 право собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома А, площадью 38,4 кв.м. (остаточный процент наличия конструктивных элементов 7 %), недостроенного жилого дома Лит. Б готовностью 42 %, гаража Г2, уборной Г4.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года