Дело № 2-697/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд города Липецка в составе
председательствующего судьи Крючкова Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Пановой ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Панова В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2010 года и собственником земельного участка по этому адресу, площадью 853 кв.м. В указанном доме самовольно была произведена реконструкция в Лит. А1, А2, А4, а также возведена пристройка Лит. А3, в результате чего общая площадь дома стала составлять 63,8 кв.м., жилая - 27,8 кв.м. Выстроенный дом соответствует требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, противопожарным требованиям, не нарушает требований СанПиНа, прав и законных интересов других лиц. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом и считать реконструкцию жилых пристроек законной.
Впоследствии истец Панова В.И. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом с учетом возведения пристройки и произведенной реконструкции.
Определением суда от 16.03.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Юров Ю.С.
В судебном заседании истец Панова В.И, поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснила, что реконструкция дома производилась ее родителями, от который дом ей достался в наследство, однако зарегистрировать свое право собственности на дом она не имеет возможности в связи с наличием самовольных строений.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Третье лицо Юров Ю.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Панова В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2010 г. является собственником земельного участка по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> площадью 853 кв. м., кадастровый номер 48:20:0027321:22, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, Панова В.И. является также собственником жилого дома площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., расположенного по указанному адресу.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 25.03.2010 г.) усматривается, что домовладение состоит из жилого дома Лит. А-А1-А2_А3-А4, сараев лит. Г-Г1, уборной Г2. Площадь дома составляет 63,8 кв. м, жилая - 27,8 кв. м, подсобная - 36 кв. м. Разрешение на возведение лит. А3, реконструкцию Лит. А1-А2-А4 не предъявлено. Пристройка Лит. А3 выстроена в 1970 году.
Из материалов дела следует, что в ходе реконструкции в пристройке Лит. а заложено окно, в пристройке Лит. а1 установлено газовое оборудование, из сарая Лит. В оборудована пристройка Лит. А 4, в которой установлена ванна, возведена пристройка Лит. А3.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Доводы истца о том, что эксплуатация дома после реконструкции и возведения пристройки Лит. А3 возможна, подтверждаются материалами дела.
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» от 22.12.2010 года № 1781/10 следует, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется. Размещение жилой пристройки Лит. А3 соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 18.01.2011 года № 75 жилой дом соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 07.12.2010 года следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ от 25.02.2011 года следует, что собственником соседнего домовладения по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> является Юров Ю.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, который не представил возражений относительно заявленных исковых требований.
Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Поскольку проведенная реконструкция и возведение пристройки привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Пановой В.И. право собственности на жилой дом <адрес> города Липецка с пристройками и хозяйственными постройками.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пановой ФИО6 право собственности на жилой дом <адрес> г. Липецка, состоящий из Лит. А-А1-А2-А3-А4, площадью 63,8 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м, сараев Лит. Г-Г1, уборной Лит. Г2.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 года