Дело №ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Мурадян Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Ерохина ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ерохина ФИО9, к ООО «Управляющая компания «Новолипецкая», к Ерохиной ФИО10 о распределении обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании денежной суммы за оплату коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Ерохин С.В. обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина B.C. к МУП «Регистрационно - вычислительный центр г. Липецка», Ерохиной Н.В. о распределении обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взыскании денежной суммы за оплату коммунальных услуг, ссылаясь на то, что 28.11.2008 года постановлением главы г. Липецка № 2898 «О распределении жилой площади», истцу, несовершеннолетнему сыну истца Ерохину B.C., сестре истца Ерохиной Н.В. была предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> по <адрес>. 08.07.2009 года между МУ г. Липецка и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого совместно с истцом в вышеуказанную квартиру вселяются Ерохина Н.В. и Ерохин B.C. 18.12.2009 г. право общей долевой собственности (по <данные изъяты>) на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Трое сособственников зарегистрированы в квартире, однако фактически в ней проживает Ерохина Н.В. В то время как истец должен нести бремя содержания своей <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащей его несовершеннолетнему сыну, а ответчик Ерохина Н.В. - своей <данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанную квартиру, истец оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру. За период с мая 2009 года по январь 2011 года истцом за коммунальные услуги было оплачено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с сентября 2009 года по январь 2011 года им было оплачено за бытовой газ - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Просит взыскать с Ерохиной Н.В. <данные изъяты> копейку в счет оплаты стоимости коммунальных услуг и газа за апрель 2009 года по январь 2011 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей; обязать МУП «РВЦЛ» г. Липецка производить начисление и взимание с Ерохина С.В. платы за жилищно - коммунальные услуги по квартире <адрес> г. Липецка в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности и <данные изъяты> доле принадлежащей его несовершеннолетнему сыну Ерохину B.C. с оформлением отдельного платежного документа.
Определением от 05.04.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «УК «Новолипецкая».
В предварительном судебном заседании 12 мая 2011г. ООО Управляющая компания «Новолипецкая» исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании истец Ерохин С.В. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить его требования в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Указал, что требований к МУП РВЦЛ г.Липецка не поддерживает.
В судебное заседание не явился ответчик Ерохина Н.В., о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.
В судебное заседание не явился представитель ответчика МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка», о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В письменных возражениях представитель по доверенности Чернова Е.С. указал, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истца в части обязать МУП РВЦЛ производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги квартиры <адрес> в г. Липецке соразмерно общей долевой собственности с оформлением отдельного платежного документа полагала необоснованными, так как <адрес> находится в управлении ООО УК Новолипецкая. С 28.02.2009г. МУП РВЦЛ не оказывает услуг ОО УК Новолипецкая, в соответствии с соглашением о расторжении договора № 509 от 01.04.2008г. Вся архивная и текущая документация по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги была передана в ООО Служб единого окна, которая осуществляет деятельность по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по данному адресу. Следовательно их организация не может являться надлежащим ответчиком по данному делу.
В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Новолипецкая», о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Выслушав объяснения истца Ерохина С.В., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Статьёй 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 7, п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании материалов дела судом установлено, что <адрес> в г. Липецке, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Ерохину С.В. - <данные изъяты> доля, Ерохину В.С. (несовершеннолетний сын истца) - <данные изъяты> доля, Ерохиной Н.В. (сестра истца) - <данные изъяты> доля, что подтверждается договором № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>.
Лицевой счет открыт на гр.Ерохина С.В. В квартире зарегистрированы 3 человека Ерохин С.В., Ерохин В.С., Ерохина Н.В. Данные обстоятельства усматриваются из выписки из финансово-лицевого счета собственника и выпиской из домовой книги.
Из искового заявления, объяснений истца следует, что в квартире, расположенной по адресу <адрес>, проживает ответчик Ерохина Н.В., которая доводится ему сестрой. Его семья: он, сын Ерохин В.С. и жена проживают вместе в квартире, принадлежащей супруге, по адресу г. Липецк, <адрес> Членами одной семьи он с ответчиком Ерохиной Н.В. не являются, имеют раздельный бюджет. Все квитанции по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг оплачивает он один, хотя в платежном документе указана фамилия его сестры Ерохина ФИО11. Ответчик бремени расходов не несет и денежную компенсацию за принадлежащую ей <данные изъяты> долю не возмещает. Поскольку он с сыном в спорной квартире не проживает, истец желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащей ему и сыну доли. Кроме того, за период с мая 2009г. по январь 20011г. истцом оплачено за содержание жилья и коммунальных услуг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за поставку газа с сентября 2009г. по январь 2011г. - <данные изъяты> коп., копии квитанции им приложены к материалам дела. Исходя из принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли ее доля в оплате за представление данных услуг будет составлять <данные изъяты>. Данную сумму он просил взыскать с ответчицы в его пользу.
20 апреля 2011г. между истцом Ерохиным С.В. и ОО УК «Новолипецкая» заключен договор управления многоквартирным домом.
Истец Ерохин С.В. обращался в ООО УК «Новолипецкая» с заявлением о внесении изменений в данный договор в отношении изменения оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащей ему и сыну Ерохину В.С. по <данные изъяты> доли.
В ответе от 11.05.2001г. № на его обращение указано, что в соответствии со ст. 249 ГК РФ на него не возлагаются обязательства единолично нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, как на участника долевой собственности в силу действующего законодательства. Условия договора управления многоквартиным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Оснований для удовлетворения заявления не имеется. Кроме того, по адресу Ерохина С.В. (<адрес>) числится задолженность на 01.05.2011г. которая составляет <данные изъяты> коп., что не позволяет УК в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом.
Согласно распоряжению главы администрации г. Липецка от 01.07.2005 г. № 3097-р «О порядке предоставления жилищно-коммунальный услуг населению г. Липецка в переходный период» в целях обеспечения непрерывности оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах г. Липецка, не избравшим способа управления многоквартирным домом и не определивших управляющую организацию (управляющего)…… утверждена правовая форма генерального договора о выполнении функций гарантирующей жилищно-эксплуатационной организации…. Департаменту ЖКХ следует заключить отдельные договоры с гарантирующими ЖЭО с соблюдением антимонопольного законодательства.
Из представленного суду договора управления многоквартирным домом следует, что <адрес> в г. Липецке находится на обслуживании ООО «УК «Новолипецкая».
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).
При выборе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации как способа управления, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из договора управления многоквартирным домом от 20.04.2011г., заключенным между собственником Ерохиным С.В. и ООО УК «Новолипецкая» усматривается, что собственник поручает, а УК от своего имени, но за счет собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению № 1, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в данном доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 3.1). Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п.3.3). Коммунальные услуги - электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
Таким образом, исходя из условий договора, начисления по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг производит ООО УК «Новолипецкая», она же формирует платежные документы (в представленных суду квитанция на оплату коммунальных услуг получателем указана именно ОО УК Новолипецкая).
По мнению суда, в данном случае, то есть в случае желания одного из сособственников жилого помещения самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, взимание ООО «УК «Новолипецкая» платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников жилого помещения за не принадлежащее им имущество противоречит требованиям как ГК РФ, так и ЖК РФ, и не соразмерно обязанностям собственников по несению расходов по содержанию принадлежащих им долям в жилом помещении и общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что не имеется препятствий для начисления, взимания платы и выставления собственникам квартиры <адрес> в доме <адрес> г.Липецка - истцу Ерохину ФИО12 исходя из состава его семьи 2 человека и принадлежащих ему и его сыну Ерохину ФИО13 <данные изъяты> (по <данные изъяты> доли каждому) в праве общей долевой собственности в квартире с оформлением отдельного платежного документа за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Ерохин ФИО14 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается материалами дела.
Согласно предоставленным квитанциям по оплате содержания жилья и коммунальных услуг всего за период с мая 2009г. по январь 2011г. Ерохиным С.В. оплачено <данные изъяты> руб.:
май 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
июнь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
июль 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
август 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
сентябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
октябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
ноябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
декабрь 2009 года - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
январь 2010 года - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
февраль 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
март 2010 г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
апрель 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.
май 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
июнь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
июль 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
август 2010г. - <данные изъяты> руб.
сентябрь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
октябрь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
ноябрь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
декабрь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
январь 2011г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
За предоставление услуг по поставке бытового газа за период с сентября 2009г. по январь 2011г. Ерохиным С.В. оплачено <данные изъяты> коп.:
сентябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.
октябрь 2009г. - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.
ноябрь 2009г. - <данные изъяты> коп.
декабрь 2009г. - <данные изъяты> коп.
январь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
февраль 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.
март 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
апрель 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
май 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
июнь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
август 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
сентябрь 2010г. - <данные изъяты>.
октябрь 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
январь 2011г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Всего Ерохиным С.В. оплачено <данные изъяты>.
Сумма начислений за содержание жилья и коммунальных услуг, приходящаяся на долю Ерохиной ФИО15 составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли, <данные изъяты> Представленный истцом суду расчет ответчиком не оспорен. Данная сумма, приходящаяся на <данные изъяты> долю ответчика, оплачена истцом.
Исходя из изложенного, учитывая, что истцом Ерохиным С.В. оплаченоы жилищно-коммунальные услуги и за газ с Ерохиной Н.В. подлежит взысканию в пользу Ерохина С.В. сумма <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом в адрес ответчика Ерохиной Н.В. направлялась копия искового заявления и предложено было представить свои объяснения либо возражения по заявленным требованиям. Ответчик была вызвана на беседу 18.04.2011г., в предварительное судебное заседание 12.05.2011г., в судебное заседание 24.05.2011г., но она не явилась и доказательств в опровержение доводов истца Ерохина С.В. суду не представила.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты>. (согласно искового заявления), <данные изъяты> руб. им уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд, <данные изъяты> руб. за составление искового заявления.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся:
… другие признанные судом необходимые расходы, отнесенные к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче исковых требований в суд истцом Ерохиным С.В. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком-ордером от 31.03.2011г. За составление искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным услугам и определении порядка оплаты коммунальных услуг оплачено <данные изъяты> руб. в адвокатский кабинет «Адвокат ФИО6», что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, соразмерно удовлетворенным требованиям, и взыскивает с ответчика Ерохиной Н.В. в пользу истца <данные изъяты> руб., с ООО УК «Новолипецкая» в пользу истца <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Ерохиной ФИО16 в пользу Ерохина ФИО17 <данные изъяты>) рубля <данные изъяты>) копейка.
Обязать ООО «Управляющая компания «Новолипецкая», производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес>. <адрес> г.Липецка с Ерохина ФИО18, состав семьи 2 человека, исходя из принадлежащих ему и члену его семьи Ерохину ФИО19 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру ( <данные изъяты>), и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с оформлением отдельного платежного документа.
Взыскать с Ерохиной ФИО20 в пользу Ерохина ФИО21 судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Новолипецкая» в пользу Ерохина ФИО22 судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчики вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а случае, если такое заявление будет подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ