Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Чаплыгиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Лаврентьевой ФИО14 к администрации г. Липецка, Лаврентьеву ФИО15, Лаврентьеву ФИО16, Моржавцевой ФИО17, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,
установил:
Лаврентьева Е.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение и сохранении его в перепланированном виде, ссылаясь на то, что является наследницей имущества, умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа Лаврентьева В.Н., наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону и.о. нотариуса нотариального округа г. Липецка, состоит из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в жилом доме в период с 1960 г. по 1990 г. были самовольно возведены и реконструированы лит. А2, А3, А4, А5, А6, А 7, А8 за счет собственных средств семьи, на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство. Жилые пристройки пригодны к дальнейшей эксплуатации, соответствуют предъявленным требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности с учетом произведенной реконструкции.
Определением от 12.05.2011г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лаврентьев ФИО18, Лаврентьев ФИО19, Моржавцева ФИО20, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
В судебное заседание истец Лаврентьева Е.С. не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы по доверенности представляет Шуваев С.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шуваев С.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО21 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что по данному делу необходимо привлечь в качестве соответчика Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, так как в соответствии с положением ими осуществляется обеспечение контроля за разработкой и реализацией градостроительной документации, за соблюдением Правил землепользования и застройки г. Липецка, за осуществлением комплексной качественной застройки и благоустройства города.
Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
В судебное заседание не явились соответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО5 согласны, не возражали против признания за ней права собственности на домовладение площадью 118,6 кв.м., и земельный участок площадью 625 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
В судебное заседание не явились третьи лица Лаврентьева А.А., Лаврентьев А.А., интересы которого представляет законный представитель Лаврентьева А.А., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав мнение представителя истца Шуваева С.В., изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ гр. Лаврентьеву ФИО22 предоставлен приусадебный участок под индивидуальное строительство дома по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. за <адрес>
Согласно договора № от 27.04.1954г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся предоставлено застройщику Лаврентьеву В.Н. на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения жилого одноэтажного шлакобетонного дома в количестве 3-х комнат с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от 15.04.1954г. №. Договор удостоверен НК р№6-8610, зарегистрирован в Липецком Горкомхозе 27 апреля 1954г.
Решением Исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся № от 22.09.1959 г. гр. Лаврентьеву В.Н. разрешено произвести жилую пристройку к дому <адрес> по <адрес> по проекту, согласованному с гл.архитектором города с условием, что жилая площадь всего дома с пристройкой не превысит площади 60 кв.м.
Лаврентьева Е.С. и Лаврентьев В.Н. состояли в зарегистрированном браке с 30.12.1951 года, что подтверждается свидетельством о браке <данные изъяты> №.
Гр. Лаврентьев В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2011г. наследником имущества умершего Лаврентьева В.Н. является его жена Лаврентьева Е.С. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., служебных строений и сооружений.
По данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» под застройку домовладения, расположенному по адресу <адрес> ранее выделялся земельный участок под <адрес> по <адрес>, Лаврентьеву В.Н., площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договору № от 27.04.1954 г.
Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, сформирован, присвоен кадастровый номер №, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, принадлежит на праве собственности Лаврентьевой Е.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Домовладение <адрес> по <адрес> в г.Липецке состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А5 жилая пристройка, лит. А6 жилая пристройка, лит. А2 жилая пристройка, лит. А3 жилая пристройка, лит. А8 жилая пристройка, лит. А4 жилая пристройка, лит. А7 жилая пристройка, под А1 погреб, лит. Г1 гараж, лит. Г2 уборная, 1 забор. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Дом одноквартирный, одноэтажный. Имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, коридор, веранду. В ходе реконструкции переоборудованы из сарая пристройки лит. А3, лит. А6, лит. А4, кВ которых оборудованы жилая комната (позиция 6), кухня (позиция 3), санузел (позиция 1). Лит. А 5 из веранды переоборудована в коридор (позиция 2). В переоборудованных из сарая пристройках лит. А2 и лит. А7 оборудована квартира № 2, которая в своем составе имеет туалет (позиция 1), ванная (позиция 2), кухня (позиция 4), жилые комнаты (позиции 3 и 5) и коридор. Возведена пристройка лит. А8, переоборудована из сарая пристройка лит. А3, в лит. А заложен дверной проем в результате чего оборудована квартира № 3, которая имеет в своем составе коридор (позиция 1), санузел (позиция 2), кухня (позиция 3), жилые комнаты (позиции 4 и 5). Кухни и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ. Вентиляция на кухнях за счет вентиляционных каналов.
В указанном домовладении зарегистрированы и проживают: Лаврентьева Е.С. (истец), Лаврентьев Н.В. - сын, Лаврентьев А.В. - сын, Лаврентьева А.А. внучка, Лаврентьев А.А. внук, что подтверждается справкой уличкома от 09.03.2011г. и домовой книги.
Из объяснений представителя истца, материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом Лаврентьевой Е.С. вместе с супругом Лаврентьевым В.Н., в период их проживания в зарегистрированном браке, своими силами и за счет собственных средств в жилом доме в период с 1960г. по 1990г. были самовольно реконструирована лит. А5 жилая пристройка, лит.А2,А3,А4,А6,А7 из сараев, самовольно выстроена лит. А8 жилая пристройка.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на домовладение <адрес> по <адрес>, разрешение на реконструкцию Лит.А5, лит. А2,А3,А4,А6,А7 из сараев, возведение лит. А8 не предъявлено. Увеличение общей площади дома на 6,9 кв.м. за счет реконструкции в лит. А5 и уточнения замеров. Уменьшение жилой на 9,0 за счет смены назначения комнаты № 5 в лит. А1. Аналогичные сведения отражены в справке № 1265 от 22.02.2011г., выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».
Согласно заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилых пристроек (лит.А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8), расположенных по адресу <адрес>, выданному ОАО «Липецкий гипромез» архивный номер <данные изъяты>. из условий технического состояния строительных конструкций вышеперечисленные жилые пристройки пригодны к дальнейшей эксплуатации, состояние работоспособное.
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области проведена проверка с выездом на место по адресу <адрес>. В ходе проверки установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №277 от 14.02.2011г. следует, что перепланировка (переустройства) индивидуального жилого дома по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, переустройство (перепланировка) затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В ответе Управления градостроительного контроля Департамента градостроительства и архитектуры от 18.04.2011г. № Л-846 на обращение Лаврентьевой Е.,С. указано, что разрешение на реконструкцию самовольно возведенных объектов капитального строительства не выдается. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1113 ГК РФ).
Согласно копии свидетельства о смерти № Лаврентьев ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу гр. Лаврентьева В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу нотариального округа г. Липецка Рогачевой Л.В. с заявлением о принятии наследства обратилась гр. Лаврентьева Е.С. Кроме нее наследниками являются Лаврентьев Н.В. - сын, Лаврентьев А.В. - сын, Моржевцева Н.В. дочь. Наследственное имущество состоит из жилого дома <адрес> и денежных вкладов.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец Лаврентьева Е.С. (жена наследодателя), Лаврентьев А.В. (сын), Лаврентьев (сын) Н.В., Моржевцева Н.В. (дочь) являются наследниками первой очереди после смерти Лаврентьева ФИО24.
Однако, Моржавцева Н.В., Лаврентьев А.В. и Лаврентьев Н.В. отказались от принятия наследства в пользу своей матери Лаврентьевой Е.С. На имя Лаврентьевой Е.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Будучи привлеченными к участию в данном споре в качестве соответчиков Лаврентьев А.В., Лаврентьев Н.В., Моржавцева Н.В. не возражали против признания права собственности на домовладение за Лаврентьевой Е.С., о чем представили письменные заявления.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция лит. А5, лит. А2,А3, А4, А6, А7 из сараев, возведение лит. А8 не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом Лаврентьевой Е.С. право собственности в порядке наследования на домовладение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное домовладение за истцом Лаврентьевой Е.С.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лаврентьевой ФИО25 право собственности на домовладение <адрес> по <адрес> с учетом его реконструкции, состоящее из: жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, жилой пристройки Лит.А5, жилой пристройки Лит.А6, жилой пристройки Лит.А2, жилой пристройки Лит.А3, жилой пристройки Лит.А8, жилой пристройки Лит.А4, жилой пристройки Лит.А7, погреба под А1, гаража Лит.Г1, уборной Лит.Г2, забора 1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчики вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ