Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Мурадян Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Толчеевой ФИО9, Леликовой ФИО10 к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,
установил:
Толчеева Е.К., Леликова П.К. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции. Свои требования обосновывают тем, что на основании завещания являются собственниками, по <данные изъяты> каждому, домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома. С целью улучшения жилищных условий, без получения необходимых разрешений произведена реконструкция домовладения путем возведения жилой при стройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, пристройки лит.а2. Также произведена реконструкция жилой пристройки лит.А1 из холодной в теплую, разобраны перегородки между тремя холодными помещениям, образована кухня большей площади с установкой газового оборудовании. В кухне имеется вентиляция. Заделан оконный проем в кухне, не затрагивая несущих перемычек, и организован дверной проем из кухни лит. А1 в коридор лит. А4. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А2 из холодной в теплую, разобраны перегородки между двумя холодными помещениями, образована кухня большей площади с установкой газового оборудования. Организован дверной проем на месте оконного из кухни лит.А1 в ванную лит. А3. В связи с произведенной реконструкцией в настоящий момент зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. Согласно заключений о техническом, пожарном и санитарном состоянии жилого дома, указанный дом соответствует предъявляемым требованиям, права и интересы других лиц не нарушает. В связи с чем, истцы просили признать за ними в равных долях по 1/2 за каждой право собственности на домовладение <адрес> по <адрес> с учетом реконструкции.
Определением от 22.04.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Толчеев ФИО12, Леликов ФИО11.
В судебное заседание истцы Леликова П.К., Толчеева Е.К. не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Васильев Е.С. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Суду объяснил, что истцами с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция в домовладении, расположенном по адресу <адрес>. Ими возведены жилые пристройки лит. А3, лит. А4, пристройка лит. а2, произведена реконструкция жилой пристройки лит. А1 из холодной в теплую, разобраны перегородки между тремя холодными помещениями и образована кухня большей площади с установкой газового оборудования. Вместо оконного проема сделан дверной проем из кухни в коридор. Жилая пристройка лит. А2 из холодной переделана в теплую, разобраны перегородки, образована кухня большей площади с установкой газового оборудования, организован дверной проем из кухни в ванную. Произведенная реконструкция не нарушается права и интересы других лиц. Просил признать право собственности за истцами в равных долях (по <данные изъяты> за каждой) на вышеуказанное домовладение с учетом реконструкции.
Представитель ответчика администрации г.Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание не явились третьи лица Толчеев И.В., Леликов А.Н., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в равных долях по <данные изъяты> за истцами Толчеевой Е.К., Леликовой П.К.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО7, изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома городского совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено застройщику Фарафоновой ФИО13 право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес> по <адрес>. Площадь <данные изъяты> кв.м.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.12.1988 г. наследниками, указанного в завещании имущества гр. Фарафоновой А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются Толчеева Е.К., Леликова П.К. Наследственно имущество состоит из целого одноэтажного шлако-набивного жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., трех шлаковых сараев, шлакового погреба, кирпичной уборной, расположенных по адресу <адрес>.
В Акте приемки строений ДД.ММ.ГГГГ комиссией горисполкома произведен технический осмотр и готовность дома, служебных строений и сооружений на участке <адрес> по <адрес>. На участке имеются строения: жилой дом шлаконабивной, жилая пристройка шлаконабивная, жилая пристройка шлаконабивная, пристройка тесовая,, пристройка кирпичная, сарай шлаконабивной, гараж кирпичный, сарай из шпал.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель - под строительство индивидуального жилого дома, сформирован, присвоен кадастровый номер №, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области за Толчеевой Е.К. - <данные изъяты> доля за Леликовой П.К. - <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>.
Из объяснений представителя истца Васильева Е.С., материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция домовладения, площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. за счет возведения жилых пристроек лит. А3 и лит. А4, пристройки лит. а2, в которых располагаются коридор, ванная, подсобное помещение с установкой газового оборудования.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 06.04.2009г.. домовладение <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: лит. А жилой дом, лит. А2 жилая пристройка, лит. А1 жилая пристройка, лит. а2 пристройка, лит. А3 жилая пристройка, лит. а4 жилая пристройка, лит. Г сарай, лит. Г2 сарай, лит. Г3 сарай, лит. Г 6 сарай, лит. Г7 сарай, лит. Г8 сарай, лит. Г 9 сарай, лит. г1 сарай, пода2 погреб, лит. Г4 гараж, лит. Г5 уборная, лит. Г10 гараж, I сливная яма, II сливная яма, 1 забор. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию лит. А1, А2 с возведением лит. А3,А4,а2 не предъявлено.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на домовладения <адрес> по <адрес>, разрешение на реконструкцию лит. А1, А2 с возведением лит. А3,А4, а2 не предъявлено.
Согласно оценке технического состояния четырех жилых пристроек и пристройки, расположенных по адресу <адрес>, выданного ООО «Проектстальконструкция» № от 18.08.2010г. все несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4 и пристройки лит. а2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 01.09.2010г. проведена документарная проверка без выезда на место по адресу <адрес>. В ходе документарной проверки установлено, что жилой <адрес> по <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 11.08.2010г. следует, что после переустройства (перепланировки) индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.5, п. 5.1., п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом одноэтажный, двухквартирный. Квартира № 1 имеет в своем составе: жилые комнаты, кухню, коридор, подсобное помещение. В ходе реконструкции возведены пристройки: лит.А3, коридор. В лит.А2 убрана перегородка, в результате чего увеличилась площадь кухни. Квартира № 2 в своем составе имеет: коридор, жилые комнаты, подсобное помещение. В ходе реконструкции возведены пристройки лит. А4 в которой оборудованы санузел (поз.8) и коридор (поз.7), лит. а2 в которой оборудован коридор. В лит. А1 убрана перегородка в результате чего площадь кухни увеличилась. Кухни и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ, Вентиляция за счет вентиляционных каналов.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В материалах дела имеется ответ из Управления градостроительного контроля на обращение Леликовой П.К. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек по адресу <адрес>, из которого следует, что поскольку реконструкция жилого дома уже выполнена. Выдать разрешение на ввод в эксплуатацию уже реконструированного жилого дома не предоставляется возможным.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Толчеев И.В. (супруг Толчеевой Е.К.), и Леликов А.Н. (сын Леликовой П.К.) в письменных заявлениях указали, что не возражают против признания права собственности на домовладение <адрес> по <адрес> с учетом произведенной реконструкции за истцами Толчеевой Е.К., Леликовой П.К., их законные права и интересы не нарушаются.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция лит. А1, лит. А2 и возведение жилых пристроек лит. А3, лит. А4, пристройки лит. а2 не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на домовладение с учетом реконструкции по адресу: <адрес>, состоящее из: лит. А жилой дом, лит. А2 жилая пристройка, лит. А1 жилая пристройка, лит. а2 пристройка, лит. А3 жилая пристройка, лит. а4 жилая пристройка, лит. Г сарай, лит. Г2 сарай, лит. Г3 сарай, лит. Г 6 сарай, лит. Г7 сарай, лит. Г8 сарай, лит. Г 9 сарай, лит. г1 сарай, пода2 погреб, лит. Г4 гараж, лит. Г5 уборная, лит. Г10 гараж, I сливная яма, II сливная яма, 1 забор. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Толчеевой Е.К., Леликовой П.К. на вышеуказанное домовладение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Толчеевой ФИО14 и Леликовой ФИО15 право собственности в равных долях (за каждой <данные изъяты>) на домовладение, расположенное по адресу <адрес> с учетом реконструкции и самовольно возведенных построек, состоящий из: лит. А жилой дом, лит. А2 жилая пристройка, лит. А1 жилая пристройка, лит. а2 пристройка, лит. А3 жилая пристройка, лит. а4 жилая пристройка, лит. Г сарай, лит. Г2 сарай, лит. Г3 сарай, лит. Г 6 сарай, лит. Г7 сарай, лит. Г8 сарай, лит. Г 9 сарай, лит. г1 сарай, пода2 погреб, лит. Г4 гараж, лит. Г5 уборная, лит. Г10 гараж, I сливная яма, II сливная яма, 1 забор. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Липецка
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ