Дело №г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Кохановского ФИО9 к МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка», Кохановской ФИО10, Кохановскому ФИО11, Алиевой ФИО12 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Кохановский Г.Н. обратился в суд с иском к МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в котором указывает, что является собственником <данные изъяты> в <адрес> по <адрес>. Другими собственниками по <данные изъяты> (у каждого) являются: Кохановский С.Г., Кохановская Т.Г., Алиева В.Р. С указанными лицами совместный бюджет не ведется и соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца. Истец хотел бы вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со своей долей и по отдельному платежному документу. Просил обязать ответчика производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и соразмерно его доле с оформлением отдельного платежного документа.
Впоследствии истец увеличил исковые требования и просил внести изменения в договор управления многоквартирным домом от 01.02.2009г., указав в договоре на самостоятельную обязанность производить оплату за содержание жилья и коммунальных услуг исходя их принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
В предварительном судебном заседании определением суда от 29.03.2011г. ООО УК «Матырское», Алиева В.Р., Кохановская Т.Г., Кохановский С.Г. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
В судебном заседании истец Кохановский Г.Н. поддержал заявленные первоначально исковые требования и доводы, изложенные в иске. Требование о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом не поддержал, объяснив, что в управляющую компанию с заявлением о внесении изменений в договор не обращался и ему в этом не отказано. В спорной квартире проживает он, его бывшая супруга Кохановская Т. Г., сын Кохановский С.Г., дочь супруги от первого брака Алиева В.Р. зарегистрирована, но проживает в г. Воронеже. Лицевой счет открыт на его имя, платежный документ приходит тоже на его имя. В связи с тем, что каждому принадлежит <данные изъяты> доля в указанной квартире, соответственно собственники должны платить исходя из долей в праве общей долевой собственности. Истец просил производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги с него одного на состав семьи 1 человек, исходя из принадлежащей ему <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и соразмерно этой доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платежного документа на его имя.
В судебное заседание не явились соответчики Алиева В.Р., Кохановская Т.Г., Кохановский С.Г., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменном заявлении от 19.04.2011г. Кохановская Т.Г. указала, что исковые требования Кохановского Г.Н. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг признает, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем приобщено к материалам дела заявление.
В судебное заседание не явился представитель ответчика МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка», о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Представитель ответчика ООО «УК «Матырское» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал. В письменном отзыве представитель по доверенности ФИО6 указала, что их организация производит разделение лицевых счетом по соглашению сторон при наличии согласия всех собственников. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца Кохановского Г.Н., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Статьёй 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 7, п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Квартира <адрес> в <адрес> в г. Липецке состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и принадлежит на праве собственности Кохановскому Г.Н., Кохановской Т.Г., Кохановскому С.Г., Алиевой В.Ш., каждому <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из объяснений истца Кохановского Г.Н. следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы он, бывшая супруга Кохановская Т.Г., сын Кохановский С.Г., дочь бывшей супруги от первого брака Алиева В.Ш., которая проживает в г. Воронеже. Между собственниками не ведется общий бюджет, членами одной семьи они не явлются, возникают разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг. В добровольном порядке не предоставляется возможным урегулирование данного спора между собственниками. Квитанция оформляется на имя Кохановского Г.Н., так как лицевой счет на квартиру оформлен на его имя.
Согласно расширенной выписке из домовой книги (поквартирной карты), выписки из финансово-лицевого счета в <адрес> в г. Липецке зарегистрированы: Кохановский Г.Н., Кохановский С.Г. (сын истца), Кохановская Т.Г. жена - 26.10.2001г., Алиева В.Р. (дочь) не зарегистрирована. Все перечисленные лица являются собственниками по <данные изъяты> каждый в праве общей долевой собственности.
Из представленных квитанций на оплату коммунальных услуг усматривается, что плательщиком указан Кохановский Г.Н., количество зарегистрированных 3 человека.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком Кохановской Т.Г., так как, это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику разъяснено, что при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, что в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиком оформлено в письменном заявлении и приобщено к материалам дела.
Согласно распоряжению главы администрации г. Липецка от 01.07.2005 г. № 3097-р «О порядке предоставления жилищно-коммунальный услуг населению г. Липецка в переходный период» в целях обеспечения непрерывности оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах г. Липецка, не избравшим способа управления многоквартирным домом и не определивших управляющую организацию (управляющего)…… утверждена правовая форма генерального договора о выполнении функций гарантирующей жилищно-эксплуатационной организации…. Департаменту ЖКХ следует заключить отдельные договоры с гарантирующими ЖЭО с соблюдением антимонопольного законодательства.
Из представленных суду документов следует, что <адрес> в г. Липецке находится на обслуживании ООО «УК «Матырское».
Между ООО «УК «Матурское» (общество) и МУП РВЦЛ (центр) заключен договор № 414 от 01.08.2007г. в соответствии с которым общество поручает, а центр обязуется: производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги нанимателям и собственникам жилых помещений в домах, находящихся в управлении общества; осуществлять сбор денежных средств, поступающих от граждан в счет платы за жилищно-коммунальные услуги, и перечислять их исполнителям услуг в порядке, предусмотренном настоящим договором. … Производить ежемесячное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам и нормативам, утвержденным в установленном порядке (п.2.1.2)… Как следует из п.2.1.3 договора (соглашения о внесении изменений и дополнений в договор № 414 от 01.08.2007г.) ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца изготовлять обществу счета-квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг и доставлять счета-квитанции населению до почтовых ящиков.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).
При выборе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации как способа управления, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, заключенного между ООО «УК «Матырское» и гр. Кохановским Г.Н., - Управляющая компания (исполнитель) принимает на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять регистрационный учета граждан, проживающих в данном доме в соответствии с действующим законодательством. Состав предоставляемых собственнику коммунальных услуг определяется степенью благоустройства дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять собственнику следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п.1.3.). Исполнитель обязан оказывать собственнику необходимые коммунальные услуги и производить работы, указанные в приложении № 1 в настоящему договору, исходя исключительно из объема поступивших от собственника денежных средств (п. 2.1.2). Собственник обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость работ и услуг, предоставляемых собственнику исполнителем, в порядке, определенном настоящим договором (вносить плату за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги) (п.2.3.1)
Пунктом 3.1. Устава МУП «РВЦЛ» (созданного в соответствии с постановлением главы администрации г. Липецка от 05.05.2003 г. № 1846) установлено, что предприятие создано для производства продукции, выполнения работ, оказания услуг, решения задач по начислению, сбору и переводу денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг населением в условиях договорных отношений между производителями жилищно-коммунальных и прочих услуг и собственниками основных фондов.
МУП «РВЦЛ» осуществляет следующие виды деятельности: … - осуществление расчетов с населением и поставщиками жилищно-коммунальных услуг (п.3.2.3.), - осуществление сбора платежей от населения за жилье, коммунальные и иные услуги через собственные кассовые пункты и организации, осуществляющие прием платежей от населения (п.3.2.5) Таким образом, именно МУП «РВЦЛ» выставляет гражданам платежные документы.
По мнению суда, взимание МУП «РВЦЛ» в пользу ООО «Управляющая компания «Матырское» платы за жилищно-коммунальные услуги с Кохановского Г.Н. за не принадлежащее ему имущество в <адрес> в г. Липецке противоречит требованиям как ГК РФ, так и ЖК РФ, и не соразмерно его обязанностям по несению расходов по содержанию принадлежащей ему доли в жилом помещении и общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что не имеется препятствий для начисления, взимания платы и выставления собственнику ФИО2 состав семьи 1 человек, исходя из принадлежащей ему <данные изъяты> в праве собственности на <адрес> в г. Липецке отдельного платежного документа за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, и соразмерно доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
О взыскании судебных расходов истец требований не заявлял.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги с Кохановского ФИО13 ФИО14 (состав семьи 1 человек) исходя из принадлежащей ему <данные изъяты> праве общей долевой собственности на <адрес> и соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с оформлением отдельного платежного документа.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ