Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Гилевой ФИО6 к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,
установил:
Гилева С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции. Свои требования обосновывает тем, что в 1985 году ей был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на котором она возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировала свое право в БТИ в 1994 году. На данный момент истец является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. За время владения домом истец возвела пристройки лит. А1,а2,а3, разрешение на строительство которых не было получено, а также в ходе эксплуатации в лит. А произведена реконструкция. Данные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выстроены в соответствии с действующими нормами и правилами, что подтверждается заключениями, технической оценкой состояния самовольных построек и жилого дома. Истец просила признать за ней право собственности на самовольные постройки и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.
В порядке досудебной подготовки дела к рассмотрению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области (Управление Росреестра).
В судебном заседании 30.03.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.
В судебное заседание не явился истец Гилева С.А., о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, интересы по доверенности представляет Аристархова С.В.
В судебном заседании представитель истца Гилевой С.А. по доверенности Аристархова С.В. поддержала и уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на домовладение с учетом самовольных построек и реконструкции, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель соответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области (Управление Росреестра) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель соответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО4 в письменном заявлении указала, что ДГА не является субъектом спорного правоотношения и нарушителем прав и законных интересов истца, соответственно не может выступать в качестве ответчика по данному делу.
Выслушав объяснения представителя истца Аристарховой С.В., изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Постановлением главы Администрации г. Липецка от 30.05.1994 года № 481 Гилевой С.А. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и узаконен индивидуальный жилой дом.
Согласно регистрационного удостоверения № 320 от 23.11.1994 г., выданного Липецким бюро технической инвентаризации, <адрес>, состоящий из одноэтажного кирпичного дома из 2 – х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, коридора, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован по праву собственности за Гилевой С.А. на основании постановления главы администрации г. Липецка от 30.05.1994 года.
18.06.2009 г. за Гилевой С.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 06.09.2010 г. домовладение № <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: лит.А жилой дом, лит. А1 жилая пристройка, лит.а1 пристройка, лит.а2 пристройка, лит.а3 пристройка, под А погреб, лит. Г4 уборная, лит. Г5 сарай, I сливная яма, 1 забор, балкона. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию лит. А не предъявлено, а также на возведение лит. А1, лит.а2, лит.а3.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на домовладения <данные изъяты> по <адрес>, разрешение не предъявлено на реконструкцию Лит.А и возведение лит.А1, лит.а2,лит.а3.
Согласно техническому заключению ОАО «Липецкий Гипромез» от 06.04.2011 г. по обследованию технического состояния строительных конструкций, расположенных по адресу <адрес>, из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом (лит.А), жилая пристройка (лит.А1) и пристройка (лит.а1,лит.а2,лит.а3) пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Государственной инспекцией отдела надзорной деятельности по г. Липецку ГПС МЧС РФ 02 сентября 2009 года проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведенного обследования установлено, что жилой <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 103 от 24.01.2011г. следует, что индивидуальный жилой дом (лит.А) по адресу: <адрес> г. Липецка после перепланировки соответствует требованиям п.4.7; 5,1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика – администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика направлялась копия искового заявления, возражений в отношении заявленных требований не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реконструкция жилого дома и возведение пристроек затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на домовладение по адресу: <адрес> c учетом реконструкции и состоящее из: жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, пристройки лит.а1, пристройки лит.а2, пристройки лит.а3, балкона, уборной Лит. Г4, сарая Лит.Г5, погреба под А, забора1, сливной ямы I, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Гилевой С.А. на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из: жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, пристройки лит.а1, пристройки лит.а2, пристройки лит.а3, балкона, уборной Лит. Г4, сарая Лит.Г5, погреба под А, забора1, сливной ямы I, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., с учетом произведенной реконструкции, в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гилевой ФИО7 право собственности на домовладение с учетом реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, пристройки лит.а1, пристройки лит.а2, пристройки лит.а3, балкона, уборной Лит. Г4, сарая Лит.Г5, погреба под А, забора1, сливной ямы I, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10–дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ