Дело № 2-1098/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Латахиной ФИО8 к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,
установил:
Латахина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что является наследником имущества Зайцевой В.Р. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из жилого дома № № по улице <адрес> <адрес> в г. Липецке. Наследодателем были выстроены пристройки лит. А2-а1, эксплуатация дома в реконструированном виде возможна. Истец просила признать за ней право собственности на домовладение № по улице <адрес> <адрес> в г. Липецке.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Печерская А.Ф., Двуреченский М.П., Короткова Л.И.
В судебном заседании истец Латахина В.Н. поддержала исковые требования, объяснила, что реконструкция дома произведена наследодателем, эксплуатация дома возможна, то обстоятельство, что реконструкция произведена самовольно, препятствует зарегистрировать право собственности.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица Печерская А.Ф., Двуреченский М.П., Короткова Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца Латахиной В.Н. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес> <адрес>, принадлежал на праве собственности Зайцевой В.Р. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Зайцевой В.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Латахина В.Н. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома <адрес> <адрес> в г. Липецке общей площадью 63,7 кв. м. (л.д. 8).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома №<адрес> в г. Липецке является Латахина В.Н.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-а-а1, площадь дома составляет 63,7 кв. м, жилая - 33,6 кв. м, подсобная - 30,1 кв. м. Разрешение на реконструкцию лит. А2 из сарая, возведение лит. а1 не предъявлено (л.д. 9-13).
По сообщениям управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок <адрес> в г. Липецке (л.д. 39, 40).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка по адресу: г. Липецк, с<адрес> - для домовладения (л.д. 22).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Из технического заключения проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что пристройки лит. А2-а1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации (л.д. 14-17). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 19).
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
По сообщению управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных объектов капитального строительства не выдается (л.д. 24).
Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан, суд считает признать за Латахиной В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес> <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а-а1, площадью 63,7 кв. м, в том числе жилой площадью 33,6 кв. м, подсобной площадью - 30,1 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Латахиной ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, с<адрес> <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а-а1, площадью 63,7 кв. м, в том числе жилой площадью 33,6 кв. м, подсобной площадью- 30,1 кв. м.
Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ