о признании права собственности на домовладение

Дело №

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Осипова ФИО7 к Администрации г. Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осипов И.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение <адрес> с учетом самовольно возведенных строений, ссылаясь на то, что является собственником указанного домовладения. Земельный участок также принадлежит ему на праве собственности. Без получения необходимых разрешений истцом произведена реконструкция указанного домовладения с возведением жилой пристройки лит. А1. При этом домовладение в реконструированном состоянии соответствует санитарно - гигиеническим, строительным, противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Осипов И.Н. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Объяснил, что дом <адрес> и земельный участок при нем принадлежат ему на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий перепланировал дом Лит. А и пристроил лит. А1. Права и законные интересы других лиц не нарушены, т.к. дом с учетом реконструкции расположен на значительном расстоянии от смежных границ и других объектов.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Истцом Осиповым И.Н. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок площадью 1287 кв.м кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из технического паспорта следует, что в 2002 г. построен жилой дом (лит. А) <адрес>. В 2010 г. возведена жилая пристройка лит.А1 и надворные строения.

Судом установлено, что реконструкция с возведением жилой пристройки лит. А1 произведена без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации.

В результате произведенной реконструкции домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из:

Лит. А этаж 1: коридор №1 площадью 8,6 кв. м, прихожая № 2 - 19,7 кв. м, санузел № 3 - 6,3 кв. м, кухня № 4 - 22,5 кв. м, гостиная № 5 - 20,7 кв. м, гараж № 6 - 25,4 кв. м,

этаж 2: коридор № 1 - 19 кв. м, санузел № 2 - 6,4 кв. м, жилая комната № 3 - 19,1 кв. м, подсобное помещение № 4 - 2,4 кв. м, жилая комната № 5 - 19,9 кв. м, жилая комната № 6 - 8,7 кв. м, жилая комната № 7 - 17 кв. м;

лит. А1 этаж 1: гараж № 7 - 45,9 кв.м, веранда № 8 - 29 кв. м, этаж 2 оранжерея № 8 - 20 кв. м,

лит. под А подвал: котельная № 1 - 6,1 кв. м, подсобное помещение № 2 - 5,6 кв. м, подсобное помещение № 3 - 17,5 кв. м, подсобное помещение № 4 - 33 кв. м, подсобное помещение № 5 - 8,4 кв. м, подсобное помещение № 6 - 4,6 кв. м.

Итого по домовладению общая площадь: 365,8 кв. м., в том числе жилая площадь - 85,4 кв. м., подсобная - 280,4 кв. м.

Перепланировка и реконструкция домовладения соответствует требованиям, установленным п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (экспертное заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ), а также противопожарным требованиям, установленным заключением отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии жилого дома. (л.д. 36,37).

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома с пристройкой работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации (л.д. 24-28).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, претензий со стороны иных лиц в отношении данного домовладения не поступало.

Осипова А.А. - жена истца Осипова И.Н. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения иска.

Коль скоро реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Осиповым ФИО8, право собственности
на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>состоящее из:

Лит. А этаж 1: коридор №1 площадью 8,6 кв. м, прихожая № 2 - 19,7 кв. м, санузел № 3 - 6,3 кв. м, кухня № 4 - 22,5 кв. м, гостиная № 5 - 20,7 кв. м, гараж № 6 - 25,4 кв. м,

этаж 2: коридор № 1 - 19 кв. м, санузел № 2 - 6,4 кв. м, жилая комната № 3 - 19,1 кв. м, подсобное помещение № 4 - 2,4 кв. м, жилая комната № 5 - 19,9 кв. м, жилая комната № 6 - 8,7 кв. м, жилая комната № 7 - 17 кв. м;

лит. А1 этаж 1: гараж № 7 - 45,9 кв. м, веранда № 8 - 29 кв. м, этаж 2 оранжерея № 8 - 20 кв. м,

лит. под А подвал: котельная № 1 - 6,1 кв. м, подсобное помещение № 2 - 5,6 кв. м, подсобное помещение № 3 - 17,5 кв. м, подсобное помещение № 4 - 33 кв. м, подсобное помещение № 5 - 8,4 кв. м, подсобное помещение № 6 - 4,6 кв. м.

Итого по домовладению общая площадь: 365,8 кв. м., в том числе жилая площадь - 85,4 кв. м., подсобная - 280,4 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ