Дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г.Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Харченко С.В.,
при секретаре Сушковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 к Гордиенко К.К., Быкову Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,установил:
ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 обратились в суд с иском к Гордиенко К.К., Быкову Л.В.об обращении взыскания на заложенное имущество. В основание требований указывают, что 31 марта 2009 г. между ОАО «Сбербанк России» и ООО (с 18.05.2009 в связи со сменой наименования заемщик - ООО1») был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ООО кредит в сумме 380 000 000 рублей под 18% годовых. В нарушение норм Гражданского кодекса и пунктов кредитного договора ООО1 25.01.2010 г. допустило просрочку по уплате процентов и платы за обслуживание кредита. 03.11.2010 г. в адрес ООО1 было направлено требование об уплате всей суммы задолженности, которое исполнено не было. В обеспечение возврата кредита был заключен договор ипотеки № от 31.03.2009 г. с Гордиенко К.К., согласно которому в залог переданы: производственная база по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей залоговой стоимостью 85 474 500 руб. 20 коп. с НДС; договор ипотеки № от 31.03.2009 г. с Быковым Л.В., в залог передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на 25.01.2011 сумма задолженности Заемщика составляет 469058030,51 руб. До настоящего времени задолженность по основному долгу, процентам и внесению платы за обслуживание не погашена, неустойки не уплачены. В погашение задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 31.03.2009 г., всех издержек, которые понес или понесет ОАО «Сбербанк России» в связи с исполнением кредитного обязательства, просили обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 на заложенное имущество по Договору ипотеки № от 31.03.2009 г., заключенному с Гордиенко К.К., установив начальную продажную цену в размере 85474500 руб. 20 коп.; обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 на заложенное имущество по Договору ипотеки № от 31.03.2009 г., заключенному с Быковым Л.В., установив начальную продажную цену в размере 106 213 265 руб. 60 коп.; взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы в сумме 8000 руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 Игнатьев Р.А. исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Гордиенко К.К., Быков Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
С согласия истца суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в дела материалам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349, ст. 350 ГК РФ, ст. 53Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Судом установлено, что 31 марта 2009 г. между ОАО «Сбербанк России» и ООО был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ООО кредит в сумме 380000000 рублей под 18% годовых. 18.05.2009 г. заемщик сменил наименование на ООО1.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика на основании платежных поручений.
Судом установлено, что свои обязательства по предоставлению ООО кредита в сумме 380 000 000 рублей Банк выполнил, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.8-29).
В соответствии с п.2.5. Кредитного договора погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток задолженности по кредиту в течение всего срока действия договора не превышал сумму лимита, установленную п. 1.1 договора. При этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью не позднее даты, по которую действует последний период действия лимита. Дополнительным соглашением № от 24.03.2010 г. последней датой лимита является 27.12.2012 г.
Проценты по кредитному договору уплачиваются ежемесячно 24 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита.
По условиям Дополнительного соглашения № от 22 мая 2009 года кредитный договор был дополнен положениями, согласно которых уплата процентов производится ежеквартально 24 числа третьего месяца каждого календарного квартала и в дату полного погашения кредита.
Пунктом 2.8. Кредитного договора предусмотрена обязанность ООО1 производить уплату платы за обслуживание кредита в размере 0,5 процента годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и в периоды, установленные для уплаты процентов.
Пункт 2.10. Кредитного договора устанавливает, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за резервирование ресурсов, заемщик уплачивает неустойку в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
24 декабря 2009 г. заемщику было направлено извещение №, которым процентная ставка за пользование кредитом с 01.01.2010 г. была снижена до 17,2 % годовых.
Судом установлено, что ООО1 25.01.2010 г. допустило просрочку по уплате процентов и платы за обслуживание кредита.
В соответствии с п.4.7 кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и иные платежи, а также неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.
03.11.2010 г. в адрес ООО1 было направлено требование об уплате всей суммы задолженности, однако оно исполнено не было.
Согласно расчету, представленному истцом, по кредитному договору № от 31.03.2009 г. по состоянию на 25.01.2011 сумма задолженности Заемщика ООО «Маркетсервис» составляет 469 058 030,51 руб. Из них:
- просроченный основной долг - 380 000 000,00 руб.;
- неустойка за просрочку уплаты процентов, начисленная с 26.01.2010 г. по 25.01.2011 г. - 6 520 283,75 руб.;
- неустойка за просрочку уплаты основного долга, начисленная на 25.01.2011 г. - 10811 356,17 руб.;
- неустойка за просроченную плату за обслуживание, начисленная с 26.01.2010 по 25.01.2011 г. - 114 113,84 руб.;
- просроченная плата за обслуживание, начисленная с 25.10.2009 по 26.11.2010 г. - 1 556 452,06 руб.;
- просроченные проценты, начисленные с 25.10.2009 по 26.11.2010 г. - 70055 824,69 руб.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 5.1 кредитного договора № от 31.03.2008 г. в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору:
-Поручительство ООО2
-Поручительства ФИО;
-поручительство ООО3
-поручительство ООО4;
-поручительство ООО5
-залог 100 % доли в Уставном капитале ООО, принадлежащей ФИО
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Быкову Л.В.
- производственная база, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Гордиенко К.К.;
-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Гордиенко К.К.
Во исполнение п. 7.3 Кредитного договора с Гордиенко К.К. был заключен договор ипотеки № от 31.03.2009 г., согласно которому предметом залога является производственная база, расположенная по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 82 701 712,00 руб. с НДС;
-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2 772 788.20 руб.
С Быковым Л.В. заключен аналогичный договор ипотеки № № от 31.03.2009 г. Предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей залоговой стоимостью имущества в размере 106 213 265,60 руб.
Пунктами 2.1 Договора ипотеки № и № предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО, возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от 31.03.2009 г.
Коль скоро, до настоящего времени задолженность основного заемщика по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 31.03.2009 г., заключенному с ООО1 не погашена, суд полагает удовлетворить заявленные требования ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; принадлежащий Быкову Л.В., производственную базу по адресу: <адрес>, принадлежащую Гордиенко К.К., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Гордиенко К.К.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
Учитывая, что ответчиками не оспорены представленные суммы, суд полагает установить начальную продажную цену имущества и соответствии с залоговой стоимостью: производственная база по адресу: <адрес>- залоговой стоимостью 82 701 712,00 руб. с НДС;
-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>- залоговой стоимостью 2 772 788.20 руб.
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>- залоговой стоимостью 106 213 265,60 руб.
Общая стоимость заложенного имущества составляет 191 687765, 20 руб. Способ реализации имущества суд полагает установить путем проведения публичных торгов.
Коль скоро, общая стоимость заложенного имущества (191687765, 20 руб.) превышает сумму долга ООО1 по кредитному договору № (469058030,51 руб.), суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения №8593 в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 8000 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с Быкова Л.В. - 4000 руб. 00 коп., с Гордиенко К.К. - 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:Обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения №8593 на заложенное имущество, принадлежащееГордиенко Константину Константиновичу,по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:
- производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену - 82701 712,00 руб.;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену - 2 772 788,20 руб. Реализацию имущества произвести путем проведения публичных торгов.
Обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения №8593 на предмет ипотеки по Договору ипотеки№ от31.03.2009 г. -земельный участок, относящийся к категорий земель населенных пунктов, площадью 59 423 кв.м., кадастровый номер <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежащий Быкову Л.В., определив начальную продажную цену -106 213 265,60 руб. Реализацию имущества произвести путем проведения публичных торгов.
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения №8593 расходы по оплате госпошлины с Быкова Л.В. - 4000 руб. 00 коп., с Гордиенко К.К. - 4000 руб.
Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2011 года.