Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.
при секретаре Родюковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Колушова ФИО9 к Власовой ФИО10, Ларкиной ФИО11, Ручкину ФИО12 о реальном разделе домовладения, встречному иску Власовой ФИО13, Ларкиной ФИО14, Ручкина ФИО15 к Колушову ФИО16 о реальном разделе домовладения,
у с т а н о в и л:
Колушов В.В. обратился в суд с иском к Власовой Л.А., Ларкиной Г.Н., Ручкину А.Н. о реальном разделе домовладения, ссылаясь на то, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. При этом Колушов В.В. является собственником 1/2 доли дома, доли ответчиков в праве собственности на домовладение составляют: Власовой Л.А. -1/10, Ларкиной Г.Н. - 1/5, Ручкиной А.Н. - 1/5. Указанный размер долей определен решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. С 1967 года между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домовладением. Истец пользуется в указанном домовладении следующими помещениями: кухней № в лит. А площадью 11,2 кв.м., жилой комнатой № в лит. А площадью 18,5 кв.м., жилой комнатой № в лит. А площадью 7,7 кв.м., подсобным помещением № в лит. а5 площадью 3,5 кв.м., пристройкой в лит. а3 площадью 2,9 кв.м., коридором в лит. а5 площадью 3,5 кв.м., коридором в лит. а площадью 11,5 кв.м. Остальной частью дома пользуются ответчики. Часть дома, которой пользуется истец, имеет отдельный вход. В добровольном порядке произвести раздел домовладения ответчики не согласны. Истец просит суд разделить жилой <адрес> в <адрес> в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ему в собственность часть дома состоящую из комнаты №- кухни площадью 11,2 кв.м., комнаты №- жилой площадью 18,5 кв.м., комнаты №-жилой площадью 7,7 кв.м. в жилом доме лит. А, помещение № -подсобное площадью 3,5 кв.м.в лит. а 5, пристройку лит. а3 площадью 2,9 кв.м., коридор в лит. а5 площадью 3,5 кв.м., коридор в лит. а площадью 11,5 кв.м.
Ответчики Власова Л.А., Ларкина Г.Н., Ручкин А.Н. обратились в суд с встречными исковыми требованиями к Колушову В.В. о реальном разделе жилого дома. Просили суд произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> и выделить им в общедолевую собственность следующие помещения: лит. А1, состоящий из кухни площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 11.2 кв.м. в лит. а, пристройку лит а4 площадью 2,9 кв.м., пристройку лит. а2 площадью 2,3 кв.м. В обоснование заявленных требований истцы по встречному иску указали, что им и Колушову В.В. принадлежит по 1/2 доле жилого <адрес> в <адрес>. В соответствии с решением Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Власовой Л.А.принадлежит 1/10 доля, Ларкиной Г.Н. и Ручкину А.Н. по 1/5 доле. Жилой дом состоит из двух автономных жилых домов, совмещенных коридорами площадью 11,5 кв.м. и 11,2 кв.м., находящимися под общей кровлей. Коридоры разделены капитальной перегородкой и оба дома имеют самостоятельные входы и чердаки. Земельный участок при <адрес> в <адрес> поделен пропорционально долям и имеет внутреннюю границу (забор). Колушов В.В. владеет и пользуется левой частью дома и прилегающей к ней частью земельного участка, а Власова Л.А., Ларкина Г.Н., Ручкин А.Н. владеют и пользуются правой частью дома и соответствующей частью земельного участка.
Определением судьи Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Власовой Л.А., Ларкиной Г.Н., Ручкина А.Н. к Колушову В.В. о реальном разделе жилого дома принят к производству суда.
Истец Колушов В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. В суде интересы истца по первоначальному иску представляла по доверенности Колушова Е.М., которая в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, признала встречные исковые требования Власовой Л.А., Ларкиной Г.Н., Ручкина А.Н. к Колушову В.В. о реальном разделе жилого дома по предложенному истцами по встречному иску варианту. Объяснила, что Колушов В.В. со своей семьей проживает и пользуется частью дома, состоящую из лит. А, включающий в себя кухню № площадью 11, 2 кв.м., комнату № площадью 18, 5 кв.м., комнату № площадью 7,7 кв.м., лит. а3 площадью 2,9 кв.м., лит. а 5, состоящий из подсобного помещения площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., в лит. а коридор площадью 11,5 кв.м., погреб под коридором 11, 5 кв.м в лит а. Кроме того, Колушов В.В. занимает и пользуется надворными постройками лит. Г, лит. Г2, лит. Г5, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г1, душем, которые также просит выделить ему при разделе дома.
Ответчик Лакина Г.Н. в судебном заседании признала исковые требования Колушова В.В. о реальном разделе жилого дома по предложенному истцом по первоначальному иску варианту, поддержала встречные исковые требования, ссылаясь на изложенные во встречном исковом заявлении доводы. Объяснила, что истцы по встречному иску не проживают постоянно в своей части дома, их часть дома состоит из Лит. А1, который включает в себя кухню № площадью 10,7 кв.м., комнату № площадью 7,7 кв.м., комнату № площадью 6,8 кв.м., комнату № площадью 10,9 кв.м., лит а4, площадью 2,9 кв.м., лит. а2, площадью 2,25 кв.м., коридор площадью 11.2 кв.м. в лит. а, погреб под коридором 11,2 кв.м. в лит. а, а также из надворных построек в виде двух сараев без литерации, сарая лит. Г6, уборной лит. Г8, уборной лит. Г7. При этом Лакина Г.Н. просила суд при решении вопроса о разделе дома, выделить в общедолевую собственность Власовой Л.А., Ларкиной Г.Н., Ручкина А.Н. вышеназванные надворные постройки.
Ответчики Власова Л.А., Ручкин А.Н. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, истцы по встречному иску Власова Л.А. и Ручкин А.Н. представили суду письменные заявления, в которых признали исковые требования Колушова В.В. о реальном разделе жилого дома по предложенному истцом по первоначальному иску варианту.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и вести в суде дела через представителей.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствие со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ полагает принять признание ответчиками по первоначальному иску исковые требования о реальном разделе домовладения и ответчиком по встречному иску исковые требования о реальном разделе дома, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21.12.1993г.) (с изменениями от 25.10.1996г., 06.02.2007г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980г. № 4 разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Колушову В.В. -1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ларкиной Г.Н.-1/5 доля и Ручкину А.Н. -1/5 доли на основании решения Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Власовой Л.А. -1/10 доля на основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 12.05.2010 года признано право собственности на <адрес> в <адрес> за Колушовым В.В. -1/2 доля, Ларкиной Г.Н.-1/5 доля, Ручкиным А.Н. -1/5 доля, Власовой Л.А. -1/10 доля в связи с произведенной реконструкцией.
Право на указанные доли дома Колушовым В.В., Ларкиной Г.Н., Ручкиным А.Н., Власовой Л.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, правообладателям выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, которые представлены суду.
Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № по <адрес> предоставлен в общую долевую собственность Колушову В.В., Ларкиной Г.Н., Ручкину А.Н., Власовой Л.А., при этом доли в праве собственности на земельный участок установлены соразмерно долям в праве собственности на домовладение для Колушова В.В. -1/2 доля, Ларкиной Г.Н.-1/5 доля, Ручкина А.Н. -2/10 доли, Власовой Л.А. -1/10 доля.
Право на указанные доли земельного участка площадью 838 кв.м. Колушовым В.В., Ларкиной Г.Н., Ручкиным А.Н., Власовой Л.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, правообладателям выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, которые представлены суду.
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из лит. А - жилого дома, лит. А1 - жилой пристройки, лит. а - пристройки, лит. а2 -пристройки, лит. а3-пристройки, лит. а4-пристройки, лит. а5 - пристройки, сараев лит. Г6, Г, Г2, Г5, Г3, Г4, погреба под а, погреба под а, уборной Г7, уборной Г1, двух сараев без литерации, уборной Г8, заборов 1,2,3,4. Общая площадь дома составляет 77 кв.м., жилая площадь - 51, 6 кв.м., подсобная площадь - 25, 4 кв.м. В том числе в квартире №1 помещение № составляет 11,2 кв.м., помещение № составляет 18,5 кв.м., помещение № составляет 7,7 кв.м., помещение № составляет 3,5 кв.м.; в квартире №2 помещение № составляет 10,7 кв.м., помещение № составляет 7,7 кв.м., помещение № составляет 6,8 кв.м., помещение № составляет 10,9 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир, при этом общая площадь квартиры №1 составляет 40,9 кв.м., жилая -26,2 кв.м., подсобная - 14,7 кв.м.; общая площадь квартиры <адрес> составляет 36,1 кв.м., жилая -25,4 кв.м., подсобная - 10,7 кв.м. Квартира № состоит из: кухни, площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м., подсобного помещения, площадью 3,5 кв.м. Квартира № состоит из кухни, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м.
Стороны просили произвести реальный раздел жилого дома и пристроек в соответствии со сложившимся порядком пользования данными объектами.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает произвести раздел дома, выделив в собственность, Колушова В.В. часть дома, состоящую из лит. А, который включает в себя комнату №, площадью 7,7 кв.м., кухню №, площадью 11, 2 кв.м., комнату №, площадью 18, 5 кв.м., лит. а3, площадью 2,9 кв.м., лит. а 5, состоящий из подсобного помещения площадью 3,5 кв.м., коридора 3,5 кв.м., в лит. а коридор площадью 11,5 кв.м., надворных построек лит. Г, Г2, Г5, Г3, Г4, Г1, душ, погреб под коридором 11, 5 кв.м. в лит а. Выделить в общедолевую собственность Власовой Л.А., Ларкиной Г.Н., Ручкина А.Н. часть дома, состоящую Лит. А1, который включает в себя кухню № площадью 10,7 кв.м., комнату № площадью 7,7 кв.м., комнату № площадью 6,8 кв.м., комнату № площадью 10,9 кв.м., лит а4, площадью 2,9 кв.м., лит. а2, площадью 2,25 кв.м., коридор площадью 11.2 кв.м. в лит. а, а также надворные постройки в виде двух сараев без литерации, сарай лит. Г6, уборная лит. Г8, уборная лит. Г7, погреб под коридором 11,2 кв.м. в лит. а.
Поскольку суд произвел раздел жилого дома, право общей долевой собственности на дом прекращается.
При этом, суд считает определить доли Власовой Л.А. - 1/5, Ларкиной Г.Н.- 2/5, Ручкина А.Н. - 2/5 в выделенной им части дома.
Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Произвести раздел <адрес> в <адрес>, выделив в собственность Колушова ФИО17 часть дома, состоящую из лит. А, включающий в себя кухню № площадью 11, 2 кв.м., комнату № площадью 18, 5 кв.м., комнату № площадью 7,7 кв.м., лит. а3 площадью 2,9 кв.м., лит. а 5, состоящий из подсобного помещения площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., в лит. а коридор площадью 11,5 кв.м., погреб под коридором 11, 5 кв.м в лит а, надворных построек Г, Г2, Г5, Г3, Г4, Г1, душ.
Выделить в общедолевую собственность Власовой ФИО18, Ларкиной ФИО19, Ручкина ФИО20 часть дома, состоящую из Лит. А1, который включает в себя кухню № площадью 10,7 кв.м., комнату № площадью 7,7 кв.м., комнату № площадью 6,8 кв.м., комнату № площадью 10,9 кв.м., лит а4, площадью 2,9 кв.м., лит. а2, площадью 2,25 кв.м., коридор площадью 11.2 кв.м. в лит. а, погреб под коридором 11,2 кв.м. в лит. а, а также надворные постройки в виде двух сараев без литерации, сарая лит. Г6, уборной лит. Г8, уборной лит. Г7.
Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
Определить доли Власовой ФИО21 - 1/5, Ларкиной ФИО22- 2/5, Ручкина ФИО23 - 2/5 в выделенной им части дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.