Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Фроловой Е.М.,
при секретаре Кольцовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Молокоедовой ФИО17 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Молокоедова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение <адрес>. В обоснование ссылается на то, что фактически вступила в наследство на данное домовладение после смерти своей матери Бессоновой П.А.; проживает по указанному адресу вместе с мужем, детьми и внучкой; производит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок, обеспечивает соответствующее техническое состояние домовладения. В процессе пользования жилым домом истцом произведена реконструкция жилой пристройки лит. А1 путем устройства в коридоре ломанной перегородки из гипсокартона, установки санитарно-технического оборудования, образова санузел и коридор меньшей площади; возведены жилые пристройки лит. А2, лит. А3 с соблюдением санитарно-гигиенических, технических, противопожарных норм; при этом права и законные интересы граждан нарушены не были. Просила иск удовлетворить.
Определением судьи Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 42 ГПК РФ к участию в деле привлечены Молокоедов ФИО18 - муж истца; Молокоедов ФИО19, Жукова (Молокоедова) ФИО20 - дети истца.
В судебном заседании истец Молокоедова Т.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица с самостоятельными требованиями Молокоедов В.Н., Молокоедов В.В., Жукова (Молокоедова) Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Затонских Е.М., третьи лица Молокоедов В.Н., Молокоедов В.В., Жукова (Молокоедова) Г.В. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Причины неявки представителей ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области суду не известны.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем (ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ).
Судом установлено, что домовладение <адрес> ранее принадлежало матери истицы - Бессоновой П.А. на основании завещания ее отца Бессонова А.Ф. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 7).
Бессонова П.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 6). Ее единственной наследницей является дочь - Молокоедова Т.В.
Супруг и сын Бессоновой П.А. - Бессонов В.С. и Бессонов А.В. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 45,46).
Согласно сообщению нотариуса Рогачевой Л.В., Молокоедова Т.В. обращалась с заявлением о принятии наследства к имуществу Бессоновой П.А., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В настоящее время истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, поскольку в домовладении произведена реконструкция жилой пристройки лит. А1; возведены жилые пристройки лит. А2, лит. А3.
Из материалов дела следует, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также в технической документации на домовладение, выданной на основании данного свидетельства, собственником указана Бессонова ФИО21, в то время как необходимо было указать Бессонова ФИО22, т.е. допущена описка в указании отчества Бессоновой П.А. Фактически Бессонова ФИО23 и Бессонова ФИО24 - это одно и то же лицо, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака, трудовой книжкой, страховым свидетельством, удостоверениями к медалям, пенсионным удостоверением, страховым полисом (л.д. 44, 62, 79-88).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Бессонову А.Ф. предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, значащийся под № <адрес>. Площадь земельного участка составляла 600 кв.м. В настоящее время данный земельный участок значится под № №
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделялся для индивидуального строительства. Целевое использование земельного участка не нарушено.
Из технического паспорта следует, что в 1951 году построен жилой дом (лит. А) <адрес>. Позднее, начиная с 1976 г. по 2007 г. возведены жилые пристройки лит.А1, А2, А3 и надворные строения. (л.д. 16-19).
В настоящее время спорный дом состоит фактически из шести жилых комнат, двухэтажный, общей площадью 109,4 кв.м, жилой 75 кв.м, подсобной 34,4 кв.м.
Истец Молокоедова Т.В., а также ее супруг, дети и внучка зарегистрированы и проживают в доме <адрес> <адрес> как при жизни наследодателя, так и после его смерти, что подтверждается домовой книгой и справкой о составе семьи (л.д. 24-32,47).
Таким образом, Молокоедова Т.В. фактически приняла наследство.
Из объяснений истца следует, что она вместе со своей семьей (мужем и детьми) зарегистрированы и постоянно проживали в указанном домовладении, вели совместное хозяйство. Они принимали непосредственное участие в реконструкции домовладения, которая была произведена при жизни матери истца - Бессоновой П.А. Реконструкция производилась не только на средства наследодателя, но и на средства семьи истца.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации в доме <адрес> произведена реконструкция. В ходе реконструкции в лит. А1 возведена перегородка, в результате чего оборудованы санузел и коридор меньшей площади. Возведены двухэтажная пристройка лит. А2, в которой оборудованы жилые комнаты; жилая пристройка лит. А3.
В настоящее время домовладение состоит из: лит. А - жилой дом (1 этаж: кухня № 2 площадью 8,7 кв. м, жилая № 3 - 5 кв. м, жилая № 4 - 13,3 кв. м); лит. А1 - жилая пристройка (1 этаж: коридор № 1 площадью 4,6 кв. м, коридор № 2 - 2,6 кв. м, санузел № 3 - 3 кв. м, коридор № 4 - 8,1 кв. м, жилая № 5 - 9,2 кв. м, жилая № 6 - 12,6 кв. м); лит. А2 - жилая пристройка (1 этаж: жилая № 7 площадью 16,7 кв. м, 2 этаж: жилая № 1 - 18,2 кв. м); лит. А3 - жилая пристройка (1 этаж: кухня № 1 площадью 7,4 кв. м); лит. под А1 - погреб; лит. Г - сарай, лит. Г1 - уборная, лит. Г2 - душ, лит. Г3 - гараж, лит. Г4 - сарай; I - сливная яма, II - сливная яма, 1 - забор, 2 - забор.
Общая площадь жилого помещения - 109,4 кв. м, жилая - 75 кв. м, подсобная - 34,4 кв. м.
Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Водоснабжение жилого дома централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление АГВ. Вентиляция на кухнях за счет вентиляционных каналов. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях», нормам пожарной безопасности (заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и отдела надзорной деятельности по г.Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области - л.д. 21,22).
Все несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек домовладения <адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 20).
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, претензий со стороны иных лиц (собственников <адрес> - Холевенковой Т.А., Чеботарева В.Е., Чеботаревой М.В.) по смежным границам земельного участка и пользованию домом не имеется, что подтверждается их письменными заявлениями.
Третьи лица с самостоятельными требованиями Молокоедов В.Н., Молокоедов В.В., Жукова (Молокоедова) Г.В. не возражали против признания за Молокоедовой Т.В. права собственности на домовладение <адрес>, на доли в домовладении не претендовали.
При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Молокоедовой ФИО25 право собственности на домовладение <адрес>, в составе:
лит. А - жилой дом (1 этаж: кухня № 2 площадью 8,7 кв. м, жилая № 3 - 5 кв. м, жилая № 4 - 13,3 кв. м);
лит. А1 - жилая пристройка (1 этаж: коридор № 1 площадью 4,6 кв. м, коридор № 2 - 2,6 кв. м, санузел № 3 - 3 кв. м, коридор № 4 - 8,1 кв. м, жилая № 5 - 9,2 кв. м, жилая № 6 - 12,6 кв. м);
лит. А2 - жилая пристройка (1 этаж: жилая № 7 площадью 16,7 кв. м, 2 этаж: жилая № 1 - 18,2 кв. м);
лит. А3 - жилая пристройка (1 этаж: кухня № 1 площадью 7,4 кв. м);
общая площадь жилого помещения - 109,4 кв. м, жилая - 75 кв. м, подсобная - 34,4 кв. м;
лит. под А1 - погреб; лит. Г - сарай, лит. Г1 - уборная, лит. Г2 - душ, лит. Г3 - гараж, лит. Г4 - сарай; I - сливная яма, II - сливная яма, 1 - забор, 2 - забор.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ