Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Фроловой Е.М.
при секретаре Кольцовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «Вариант» к Попову А.И., ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка о сохранении объекта в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.И. обратился в суд с иском к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ООО «Вариант», администрации г. Липецка о расторжении договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Вариант», а также о признании нежилого помещения жилым. Ссылаясь на то, что продал квартиру ООО «Вариант» за 200 000 руб., квартира была переоборудована в нежилое помещение, но до настоящего времени имеются разногласия по оплате.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Попова А.И. к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ООО «Вариант», администрации г. Липецка о расторжении договора купли-продажи, признании нежилого помещения жилым в связи с отказом от иска.
ООО «Вариант» обратилось со встречным иском о сохранении помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что расчеты с Поповым А.И. выполнены в полном объеме. ООО «Вариант» осуществили перевод названной квартиры в нежилое помещение в соответствии с установленными законом требованиями, т.е. с подготовкой проектной документации и получением соответствующего разрешения на производство работ по переводу квартиры в нежилое помещение. Впоследствии названная квартира объединена с кирпичным встроено-пристроенным помещением №, расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, путем образования дверного проема в кирпичной стене из коридора № 2 в коридор № 12 с установкой несущей перемычки из двух стальных уголков. Также произведена реконструкция, в ходе которой заложен дверной проем из коридора № 12 в коридор № 5, не нарушая несущих перемычек, на месте ванной оборудована душевая №14, на месте кухни оборудована комната приема пищи № 16, на месте жилой комнаты оборудован кабинет № 17, на месте другой жилой комнаты оборудовано складское помещение № 18. В результате произведенной реконструкции квартира как объект недвижимого имущества перестала существовать. Исходя из технического паспорта, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время фактически существует встроено-пристроенное нежилое помещение №, площадью 340,8 кв. м.На устройство дверного проема из коридора №2 в коридор №12, а также на последующее произведенное переустройство помещения разрешения не получалось. ООО «Вариант» просит объект - встроено-пристроенное нежилое помещение <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ООО «Вариант» по доверенности Жарков С.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Считает, что объединение двух нежилых помещений в одно не нарушает прав и законных интереслов других лиц.
Попов А.И. и его представитель по доверенности Кравченко Т.В., представители ответчиков администрации г. Липецка и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», 3-его лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка в суд не явились, причины неизвестны, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по доверенности Качалкин А.Т. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Попов А.И. в письменном заявлении иск ООО «Вариант» признал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Из материалов дела следует, что ООО «Вариант» является собственником кирпичного встроенно-пристроенного помещения № (магазина), расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 23-24).
ООО «Вариант» осуществлен перевод квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в нежилое помещение в соответствии с проектной документацией, полученным разрешением на производство работ по переводу квартиры в нежилое помещение. (л.д. 40-41).
Проект выполнен на основании направления департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка на разработку проекта перепланировки переводимого жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое под офисное помещение № от ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем истцом произведена реконструкция - нежилое помещение объединено с кирпичным встроенно-пристроенным помещением №, в результате чего образовалось встроенно-пристроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.
Реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений путем образования дверного проема в кирпичной стене из коридора № 2 в коридор № 12 с установкой несущей перемычки из двух стальных уголков, а также заложен дверной проем из коридора № 12 в коридор № 5, не нарушая несущих перемычек, на месте ванной оборудована душевая № 14, на месте кухни оборудована комната приема пищи № 16, на месте жилой комнаты оборудован кабинет № 17, на месте другой жилой комнаты оборудовано складское помещение № 18.
В результате реконструкции внешние параметры помещения изменены не были, однако, увеличилась общая площадь нежилого помещения № 2.
Согласно выкопировке из техпаспорта на встроенное-пристроенное нежилое помещение № - многоквартирный жилой дом, после реконструкции состоит из: лит. А: торговый зал № 1 площадью 105,5 кв. м, коридор № 2 - 19,5 кв. м, коридор № 3 - 4 кв. м, склад № 4 - 10,7 кв. м, склад № 5 - 13,7 кв. м, торговый зал № 6 - 22,3 кв. м, торговый зал № 7 - 46,6 кв. м, разгрузочная № 8 - 13,2 кв. м, торговый зал № 9 - 32,8 кв. м, коридор № 12 - 15,6 кв. м, коридор № 13 - 5,2 кв. м, душевая № 14 - 2,8 кв. м, туалет № 15 - 1,8 кв. м, комната приема пищи № 16 - 12,6 кв. м, кабинет № 17 - 14,7 кв. м, складское помещение № 18 - 15,1 кв. м; лит. а: тамбур № 10 - 1,8 кв. м; лит. а1: тамбур № 11 - 2,9 кв. м.
Общая площадь составляет 340,8 кв. м, основная - 259,5 кв. м, вспомогательная - 81,3 кв. м. (л.д. 51-56).
Судом установлено, что после реконструкции все несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «А», лит. «а», лит. «а1» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, а также соответствуют действующим строительным нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации». Реконструкция нежилого помещения № лит. «А» выполнена технически грамотно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Коль скоро при реконструкции объекта недвижимости требования законодательства соблюдены, отсутствуют нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение встроенно-пристроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Сохранение помещения в реконструированном состоянии является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
О возмещении судебных расходов истец не просил.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить встроено-пристроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать состоящим из:
лит. А: торговый зал № 1 площадью 105,5 кв. м, коридор № 2 - 19,5 кв. м, коридор № 3 - 4 кв. м, склад № 4 - 10,7 кв. м, склад № 5 - 13,7 кв. м, торговый зал № 6 - 22,3 кв. м, торговый зал № 7 - 46,6 кв. м, разгрузочная № 8 - 13,2 кв. м, торговый зал № 9 - 32,8 кв. м, коридор № 12 - 15,6 кв. м, коридор № 13 - 5,2 кв. м, душевая № 14 - 2,8 кв. м, туалет № 15 - 1,8 кв. м, комната приема пищи № 16 - 12,6 кв. м, кабинет № 17 - 14,7 кв. м, складское помещение № 18 - 15,1 кв. м;
лит. а: тамбур № 10 - 1,8 кв. м;
лит. а1: тамбур № 11 - 2,9 кв. м.,
общая площадь 340,8 кв. м, основная - 259,5 кв. м, вспомогательная - 81,3 кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ