Дело № 2-1278/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем РоссийскойФедерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Быковой Т.Ю.,
при секретаре Косинове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску по иску Григоровой ФИО7, Зуева ФИО8, Хохловой ФИО9 к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
установил:
Истцы Григорова Р.А., Зуев Г.А., Хохлова Г.А. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, указывая, что в равных долях являются наследниками имущества умершей ФИО1 В установленный законом срок они обратились с заявлением нотариусу, получили свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.03.2010 г., но зарегистрировать свое право собственности не имеют возможности, поскольку в домовладении при жизни наследодателем произведена реконструкция, имеется самовольная постройка. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. После уточнения требований, просили признать за ними право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы Григорова Р.А., Хохлова Г.А. поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Истец Зуев Г.А.в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
С согласия истцов суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии ч. 2 со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что собственником домовладения по адресу: <адрес>, являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.06.1995 г., согласно которому указанный жилой дом состоял из: основного кирпичного строения общей площадью 79 кв.м, из нее жилой - 66,7 кв.м, служебных строений и сооружений.
Как следует из свидетельства о праве на наследство от 30.03.2010 года, ФИО1 умерла 20.08.2009 года, наследниками к имуществу являются в равных долях: дочь Григорова Р.А., сын Зуев Г.А., дочь Хохлова Г.А. (л.д. 6-8)
По данным техпаспорта по состоянию на 23.09.2010 года домовладение № <адрес> состоит из жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит. А1, жилой пристройки Лит. А2, жилой пристройки Лит. А3, жилой пристройки Лит. А4, пристройки Лит. А2, пристройки Лит. а, сарая Лит. Г12, сарая Лит. Г6, сарая Лит. Г7, погреба под Лит. А2, уборной Г13, сарая с погребом Лит. Г4, сливной ямы, забора, общая площадь домовладения составляет 87,4 кв.м, жилая 66,7, подсобная 20,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилой пристройки лит. А4 не имеется, пристройка лит.а2 является самовольной.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ч.3 ст. 222 ГК РФ в ред. до 01.09.2006 г.).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).
Реконструкция домовладения <адрес> является самовольной, что не оспаривалось истцами в судебном заседании.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку Управлению государственной противопожарной службы ГУ МЧС России по Липецкой области от 03.11.2010 г., в ходе документарной проверки установлено, что жилой <адрес> ( Лит. А.4, а2) соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. (л.д.20).
В соответствии с экспертным заключением № 2/17 от 27.08.2010 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № 1600/10 от 22.11.2010 г. по оценке технического состояния жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>. Выявлено, что произведена реконструкция жилой пристройки лит. «А4» из холодной пристройки лит. «а1» в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. В кухне имеется естественная вентиляция. Имеется самовольно возведенная пристройка лит. «а2». В результате обследования технического состояния реконструкций жилого помещения, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Исходя из содержания ст. 222 ГК РФ, не исключается возможность признания права собственности на самовольную постройку в случае предоставления прав на земельный участок после возведения самовольной постройки с учетом легальности использования строения и земельного участка в течение длительного времени при отсутствии действий администрации, направленных на снос самовольной постройки и истребовании земельного участка из владения гражданина.
Судом установлено, что решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 1634 от 13.06.2010 г., в соответствии с земельным кодексом РФ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2010 г., заявлений Зуева Г.А., Григоровой Р.А., Хохловой Г.А., истцам предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, с кадастровым номером : 48:20:026711:13, площадью 1659 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом.
При таких обстоятельствах, суд полагает сохранить жилой <адрес> в переустроенном состоянии; считать жилой <адрес> общей площадью 87,4 кв. м, в том числе жилой 66,7 кв.м, площадь подсобных помещений 20,7 кв.м, при площади жилых комнат 17 кв.м (лит.2) и 18 кв.м (лит.А1), кухни 8 кв.м (лит.А4), санузла 5,9 кв.м, подсобное- 6,8 кв.м, пристройки площадью 2,6 кв.м (лит.а2) в помещении 1; при площади жилых комнат 17,3 кв.м (лит.A3) и 14,4 кв.м (лит.А2), пристроек площадью 2,4 и 16.5 (лит.а и а) в помещении 2.
Указанный дом принадлежит истцам Зуеву Г.А., Хохловой Г.А., Григоровой Р.А. с момента открытия наследства в том виде и состоянии, которое он имел на день открытия наследства, то есть в реконструированном виде с самовольной пристройкой.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, имеются основания признать за ними право собственности по 1/3 доли жилого <адрес> с учетом реконструкции жилой пристройки лит. «А4», самовольно возведенной пристройки лит. а2
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку данным решением суда за истцами признано право собственности по 1/3 доли домовладения, следовательно, данное решение подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Сохранить жилой <адрес> в переустроенном состоянии.
Считать жилой <адрес> общей площадью 87,4 кв. м, в том числе жилой 66,7 кв.м, площадь подсобных помещений 20,7 кв.м, при площади жилых комнат 17 кв.м (лит.2) и 18 кв.м (лит.А1), кухни 8 кв.м (лит.А4), санузла 5,9 кв.м, подсобное- 6,8 кв.м, пристройки площадью 2,6 кв.м (лит.а2) в помещении 1; при площади жилых комнат 17,3 кв.м (лит.A3) и 14,4 кв.м (лит.А2), пристроек площадью 2,4 и 16.5 (лит.а и а) в помещении 2.
Признать за Григоровой ФИО10, Зуевым ФИО11 и Хохловой ФИО12 за каждым право собственности на 1/3 долю жилого дома <адрес> с надворными постройками в порядке наследования.
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилой <адрес> и государственной регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.