Дело № 2-1192/2011 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Дорыдановой И.В.
при секретаре Фадеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Рева ФИО8 к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности,
установил:
Рева Т.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом с учетом переустройства, перепланировки и самовольно возведенной пристройки, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Истец самовольно произвела переустройство и перепланировку жилого дома, а именно возведена пристройка к дому, выполнены переустройство и перепланировка жилых помещений дома, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. Просит сохранить самовольно переустроенный и перепланированный жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен Рева Д.В.
В последующем истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на домовладение с учетом произведенной реконструкции.
Истец Рева Т.М. в судебном заседании поддержала уточненные требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Она объяснила, что переустройство дома и возведение пристройки велось без предварительного составления проекта. Просила удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представители ответчиков Администрации г. Липецка, Департамента строительства и архитектуры г. Липецка, третье лицо Рева Д.В. не явились, извещены своевременно надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации г. Липецка о причинах неявки не сообщил. Третье лицо Рева Д.В., представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались судом о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО9 нотариусом нотариальной конторы Липецкого нотариального округа Липецкой области, зарегистрированным в реестре за №, ФИО4 подарил, а Рева Т.М. приняла целый одноэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., сарай шлаконабивной, гараж кирпичный, погреб каменный, уборную тесовую, стену шлаконабивную, расположенных в <адрес>, которые принадлежат ФИО5 на основании регистрационного удостоверения №, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор дарения зарегистрирован в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что в ходе реконструкции в жилого помещения (лит.А) заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющей помещения № 1 и № 2, заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделяющей помещения № 1 и № 4, в помещении демонтирована печь и разобран дымоотводящий канал, в стене помещения № 6 выполнен дверной проем, демонтированы перегородки, разделяющие помещения № 5 и № 4, № 5 и № 3, № 3 и № 2, в образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема. В ходе перепланировки и переустройства жилого помещения (лит.А1) заложен кирпичом дверной проем в наружной стене помещения № 1, заложен кирпичом оконный проем в стене помещения № 2, в помещении № 2 демонтирована печь и разобран дымоотводящий канал, в помещении № 1 выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема, в помещении №4 после перепланировки установлены унитаз, умывальник и душевая кабина, в помещении № 3 после перепланировки установлены раковина, газовое оборудование и выполнен дымоотводящий канал. В ходе реконструкции выполнено переустройство нежилого помещения (ранее лит.а1), проведено отопление от АОГВ, в проемы в наружных стенах пристройки установлены оконный и дверной блоки, в результате пристройка переименована в жилую пристройку лит.А2. Выполнена пристройка к жилому дому (лит.а).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Доводы истца о том, что эксплуатация дома после реконструкции и возведения пристройки лит. а возможна, подтверждаются материалами дела.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что пристройка лит.а выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения (лит.А,А1, А2) не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, помещения жилого дома и пристройка находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту дом с хозяйственными постройками находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что домовладение состоит из жилого дома Лит. А-А1-А2, сараев лит. Г-Г1, уборной Г3. Площадь всех частей дома составляет 73,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 69,7 кв.м., из нее жилая - 40,6 кв. м, подсобная - 29,1 кв. м. Разрешение на возведение лит. а, реконструкцию Лит. А, А1, А2 не предъявлено. Пристройка Лит. а выстроена в 2002 году.
Доказательств того, что реконструкция и возведение пристройки к жилому дому произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Коль скоро реконструкция объекта недвижимого имущества - жилого дома, привела к изменению параметров, требования законодательства при строительстве соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, а отсутствие разрешения на строительство и акта о приемке в эксплуатацию являются единственными признаками самовольной постройки, домовладение соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных требований, не заявляли самостоятельных требований на дом, иных лиц, претендующих на участие в долевой собственности, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании за ним права собственности на жилой дом, со всеми пристройками и хозяйственными постройками, входящими в состав домовладения.
О возмещении судебных расходов истец не просил.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Признать за Рева ФИО10 право собственности на домовладение <адрес> общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м, в состав которого входит жилой дом лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, погреб под лит. А2, пристройка лит. а, сарай лит. Г1, уборная лит. Г3, стена 1, ограждение 2.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Дорыданова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.