Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Фроловой Е.М.
при секретаре Кольцовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Козлова ФИО8 к Лавлинскому ФИО9 о понуждении к заключению договора купли-продажи,
установил:
Козлов В.О. обратился в суд с иском к Лавлинскому В.С. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи кв.<адрес> В обоснование ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор в отношении указанной квартиры, истец передал аванс в размере <данные изъяты> рублей и принял квартиру, срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик освободил квартиру, истец приступил к ремонту. Ответчик взял на себя обязательство по подготовке документов. В настоящее время документы подготовлены, однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора, имеет намерение продать квартиру другому лицу.
Определением судьи Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее Управлении Росреестра по Липецкой области).
Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лавлинский Э.Н.
В судебном заседании истец Козлов В.О. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Лавлинский Э.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, объяснил, что, Лавлинский В.С. приходится ему двоюродным братом. С его слов знает, что Лавлинский В.С. предварительный договор не подписывал и никаких денег не получал. Ему предлагали подписать документы, якобы, для погашения долга по квартплате. ДД.ММ.ГГГГ между Лавлинским Э.Н. и Лавлинским В.С. заключен договор купли-продажи спорной квартиры за <данные изъяты> руб. В настоящее время договор находится на регистрации в Управлении Росреестра по Липецкой области. Регистрация приостановлена в связи с судебным спором. Лавлинский В.С. из квартиры выехал, забрал свои вещи. В настоящее время проживает у родственников в Воронежской области, но с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снят.<данные изъяты>
Ответчик Лавлинский В.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности Д.Е. Назаров в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Причина неявки ответчика Лавлинского В.С. суду не известна.
Суд считает рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика и представителя 3-его лица.
Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит ответчику Лавлинскому В.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между Лавлинским В.С. и Козловым В.О. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, в соответствии с которым продавец (Лавлинский В.С.) обязалась продать, а покупатель (Козлов В.О.) обязался купить указанную квартиру по цене <данные изъяты> рублей.
Предварительным договором предусмотрено, что денежная сумма в счет оплаты квартиры в размере <данные изъяты> рублей передаются продавцу покупателем в качестве аванса при подписании предварительного договора. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей будет передана продавцу покупателем при подписании основного договора купли-продажи указанной квартиры. (п.4).
Из объяснений истца следует, что передача авансового платежа в размере <данные изъяты> рублей подтверждается подписью ответчика Лавлинского В.С. в предварительном договоре. Иного платежного документа, подтверждающего передачу денег ответчику в счет оплаты стоимости квартиры, не имеется.
Как следует из п. 5, 6 предварительного договора, продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.
В соответствии с п. 3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ
При этом истец Козлов В.О. обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент его обращения срок действия предварительного договора не истек.
Как установлено судом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен не был.
Письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры до окончания срока действия предварительного договора ни от одной из сторон не поступило. Такое предложение было направлено в адрес ответчика истцом Козловым В.О. ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 49 минут (почтовый штамп и кассовый чек), по которому Козлов О.В. установил дату заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ в 11 час., то есть за пределами установленного предварительным договором срока.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предложение заключить основной договор купли-продажи было направлено по истечении срока, установленного предварительным договором, поскольку предварительном договором предусмотрено заключение основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из смысла п. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
Поскольку стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключили договор купли-продажи квартиры, не направили друг другу предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, следовательно, исходя из смысла п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются.
С момента обращения в суд с иском и до рассмотрения дела по существу истец Козлов В.О. не представил доказательств наличия у него <данные изъяты> руб. для возможной передачи их ответчику в счет уплаты по договору.
Доводы истца о том, что квартира была передана ему после подписания предварительного договора, опровергаются его же объяснениями о том, что доступ в квартиру он не имеет, т.к. установлена металлическая дверь.
Кроме того, в период действия предварительного договора ответчик Лавлинский В.С. продал спорную квартиру третьему лицу - Лавлинскому Э.Н., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Исходя из смысла ст. 421 ГК РФ договор является добровольным волеизъявлением сторон. Таким образом, ответчик, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с Лавлинским Э.Н., выразил свою волю на отчуждение жилого помещения иному лицу, при этом предварительный договор утратил свою силу.
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лавлинский В.С. продал, а Лавлинский Э.Н. купил квартиру <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 8 договора Лавлинский В.С. передал, а Лавлинский Э.Н. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны по передаваемой квартире претензий не имеют. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Каких-либо дополнительных условий, связанных с передачей имущества, стороны не заключали.
Третье лицо Лавлинский Э.Н. суду объяснил, что имеет свободный доступ в квартиру, продавец Лавлинский В.С. освободил жилое помещение, передал ему ключи.
Договор продажи недвижимости, за исключением договора купли-продажи жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, с соблюдением требований ст. 161 ГК РФ, подписан сторонами (Лавлинским В.С. и Лавлинским Э.Н).
В настоящее время данный договор находится на регистрации в Управлении Росреестра по Липецкой области, регистрация не произведена (телефонограммное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны утратили интерес к заключению договора купли-продажи квартиры, поскольку Козлов В.О. не обратился к Лавлинскому В.С. с письменным предложением о заключении сделки до истечения срока действия предварительного договора - до ДД.ММ.ГГГГ, не перечислял денежные средства, не представил доказательств их наличия. При этом ответчик в период действия предварительного договора продал спорную квартиру Лавлинскому Э.Н.
Законодательством РФ не предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи после истечения срока действия предварительного договора.
Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически между Козловым В.О. и Лавлинским В.С. прекращены.
Суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования Козлова В.О. о понуждении Лавлинского В.С. к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Козлову ФИО10 в иске к Лавлинскому ФИО11 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ