Дело № 2-1171/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.
при секретаре Юшковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Иванова ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности,
установил:
Иванов В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилой дом <адрес>, земельный участок находится в собственности. В 1959г. его отцом была выстроена пристройка к дому лит. А2, эксплуатация дома возможна. Истец просил сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на домовладение.
Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Шальнева Т.П.
В судебном заседании истец Иванов В.Н. поддержал исковые требования, объяснил, что реконструкция дома произведена наследодателем, эксплуатация дома возможна, то обстоятельство, что реконструкция произведена самовольно, препятствует регистрации права собственности.
Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третье лицо Шальнева Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Ивановой Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Иванов В.Н. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома <адрес> общей площадью 44,8 кв. м. Указанный жилой дом принадлежал на основании решения № исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящих от ДД.ММ.ГГГГ. Иванову Н.К., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его жена Иванова Н.Т., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д.5).
По сообщению управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом <адрес> (л.д. 51).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома <адрес> является Иванов В.Н.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 27.01.2011г.) усматривается, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-а1, площадь дома составляет 62,6 кв. м, жилая - 34,9 кв. м, подсобная - 27,7 кв. м. Разрешение на реконструкцию лит. А-А1, возведение лит. А2 не предъявлено (л.д. 6-10).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Из технического заключения проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что пристройка лит. А2 построена в ДД.ММ.ГГГГ выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Физический износ соответствует данным технического паспорта и составляет 41%. Обследуемое помещение, в соответствии с СП 13-102-2003 находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасность эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации (л.д. 11-18). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом после реконструкции соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20). Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенная реконструкция жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1 и возведенная жилая пристройка лит. А2 соответствуют предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 19).
Иванов В.Н. является собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального домовладения) площадью 1450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21, 50).
Из объяснений истца, исполнительной съемки участка местности судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, пристройка лит. А2 выстроена на расстоянии менее трех метров от границы с земельным участком <адрес>.
Третье лицо Шальнева Т.П. - собственник жилого дома <адрес> в письменном заявлении указала, что не возражает против того, что пристройка лит. А2 по <адрес> построена на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка (л.д. 49, 52).
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан, суд считает признать за Ивановым В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из лит. А-А1-А2-а1, общей площадью 62,6 кв. м, в том числе жилой площадью 34,9 кв. м, подсобной площадью 27,7 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ивановым ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а1, общей площадью 62,6 кв. м, в том числе жилой площадью 34,9 кв. м, подсобной площадью 27,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ