Дело № 2-923/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.В.
при секретаре Епифановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Правобережного района г. Липецка в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Привокзальная» о признании недействительным протокола общего собрания собственников, отмене незаконно установленного тарифа на содержание и ремонт жилья,
установил:
Прокурор Правобережного района г. Липецка обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Привокзальная» о признании недействительным протокола общего собрания собственников, отмене незаконно установленного тарифа на содержание и ремонт жилья. В обоснование исковых требований ссылался на то, что проведенной проверкой по обращению собственника <адрес> было установлено, что с 01.06.2009 года управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Привокзальная» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Протоколом внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников от 29.05.2009 года был утвержден Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, их периодичность и размер платы, которая была установлена в размере 10,88 руб./кв.м. С -1.12.2010 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме был повышен ООО «УК «Привокзальная» в одностороннем порядке до 11,05 руб. Указал, что секретарем внеочередного собрания 29.05.2009 года была ФИО1, которая пояснила, что данное собрание не проводилось, подпись в указанно протоколе ей не принадлежит. Полагал, что протокол внеочередного собрания собственников от 29.05.2009 года является незаконным, в связи с чем и установление платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10,88 руб./кв.м., является неправомерным. Также полагал, что действия ООО «УК «Привокзальная» по повышению размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в доме <адрес> в одностороннем порядке являются также незаконными. Просил признать незаконным протокол внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 29.05.2009 года, отменить незаконно установленный тариф на содержание и ремонт жилого помещения в размере 10,88 руб./кв.м. с момента его установления - с 01.06.2009 года; признать незаконными действия ООО «УК «Привокзальная» по повышению с 01.12.2010 года в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников помещений данного дома размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме <адрес> в сумме 11.05 руб./кв.м., отменить незаконно установленный тариф на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> в размере 11,05 руб./кв.м. с момента его установления - 01.12.2010 года.
В судебном заседании помощник прокурора Правобережного района г. Липецка Прокофьева А.А. от требований в части признания незаконным протокола внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 29.05.2009 года и отмене незаконно установленного тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> в размере 10,88 руб./кв.м. с момента его установления отказалась. Остальные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Привокзальная» по доверенности Чеботарева С.Н. иск не признала, объяснила, что ООО «УК «Привокзальная» тарифы не устанавливает, плата устанавливается собственниками в размере, обеспечивающем содержание и ремонт жилья. Объяснила, что ООО «УК «Привокзальная» не повышала тарифы на содержание и ремонт жилья, а выставила реальную стоимость тарифов.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суд не извещен.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что управление домовладением <адрес> осуществляет ООО «УК «Привокзальная» с 01.06.2009 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома <адрес>.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 показали, что проживают в доме <адрес>. Об увеличении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения они узнали из квитанций об оплате коммунальных услуг. Жильцы неоднократно приглашали представителей ООО «УК «Привокзальная» на собрания, однако никто не являлся. Собрания по поводу повышения тарифов на содержание и ремонт жилого помещения не проводилось.
Поскольку ООО «УК «Привокзальная» в одностороннем порядке, без проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, повысило размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, то суд считает данные действия ООО «УК «Привокзальная» незаконными.
Таким образом, исковые требования, заявленные прокурором Правобережного района г. Липецка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Привокзальная» по повышению с 01.12.2010 года в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме <адрес> в размере 11,05 руб./кв.м.
Отменить незаконно установленный тариф на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> в размере 11,05 руб./кв.м. с момента его установления с 01.12.2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Липецкий областной суд мо дня изготовления судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ