Дело № именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Фроловой Е.М., при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО11, Проскуриной ФИО12 к Администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции, УСТАНОВИЛ: Попова Н.Е., Проскурина С.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности в праве общей долевой собственности по 2/3 и 1/3 доли соответственно на домовладение <адрес> с учетом реконструкции, ссылаясь на то, что являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации в доме произведена реконструкция, изменились параметры домовладения. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Деева Е.В. иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Пояснила, что после реконструкции дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, споров с соседями по границам смежных земельных участком не имеется. Истцы Попова Н.Е., Проскурина С.Н., представители ответчиков администрации г. Липецка, департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Затонских Е.М. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Причина неявки истцов, представителя администрации г. Липецка неизвестна. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему: На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из технического паспорта следует, что в 1954 году построен жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит. А3), расположенный по адресу: <адрес>. Позднее, начиная с 1968 г. по 2009 г. возведены пристройки и хозяйственные постройки. Собственниками дома и земельного участка являются Проскурина С.Н. - 1/3 доли (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос. регистрации права ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 8,9) и Попова Н.Е. - 2/3 доли (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.10,11). Установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации истцы произвели реконструкцию в домовладении, самовольно возвели жилые пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А4, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. А8, лит. А10, лит. а, лит. а1. На текущий момент по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21) д. <адрес> состоит из: лит. А жилой дом (подсобное (1-6) площадью 5,7 кв. м, жилая (1-7) - 9,7 кв. м, жилая (1-8) - 25,5 кв. м); лит. А1 жилая пристройка (коридор (1-1) площадью 7,6 кв. м, коридор (1-2) - 10,1 кв. м, подсобное (1-5) - 4,4 кв. м); лит. А2 жилая пристройка (кухня (1-3) площадью 11,8 кв. м); лит. А3 жилая пристройка (жилая (1-4) площадью 14,8 кв. м); лит. А4 жилая пристройка (ванная (1-9) площадью 10,9 кв. м); лит. А5 жилая пристройка (подсобное (2-5) площадью 8,1 кв. м, подсобное (2-6) - 7,6 кв. м, жилая (2-7) - 22,3 кв. м); лит. А6 жилая пристройка (коридор (3-1) площадью 5,5 кв. м, санузел (3-2) - 6,5 кв. м); лит. А7 жилая пристройка (жилая (3-5) площадью 24,3 кв. м, подсобное (3-6) - 7,4 кв. м, кухня (3-7) - 6,9 кв. м); лит. А8 жилая пристройка (коридор (2-3) площадью 5,2 кв. м, кухня (2-4) - 9,7 кв. м, жилая (3-3) - 17,1 кв. м, жилая (3-4) - 6,8 кв. м); лит. А10 жилая пристройка (коридор (2-1) площадью 3,8 кв. м, санузел (2-2) - 4,7 кв. м); лит. а пристройка площадью 8,1 кв. м; лит. а1 пристройка площадью 6,7 кв. м; хозпостройки - лит. подА1 погреб, лит. подА8 погреб, лит. Г уборная, лит. Г1 сарай, лит. Г2 сарай с погребом, лит. Г3 сарай, лит. Г4 сарай, 1- забор, 2 - забор, 3 - забор, 4 - забор, I - сливная яма, II - сливная яма, III - сливная яма. Общая площадь домовладения составляет 236,4 кв. м, жилая - 120,5 кв. м, подсобная - 115,9 кв. м. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка жилого дома <адрес>, возведены пристройки лит. А1, А2, А4, А5, А6, А7, А8, А10. После реконструкции жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным освещением и вентиляцией. Водоснабжение централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ (л.д. 24). В результате осмотра жилого дома дефектов и повреждений в несущих и конструкциях и ограждениях не выявлено, они отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 22-23). Жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 25). Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, претензий со стороны иных лиц (собственников д. <адрес> - Полюшенко Н.А., Селиверстовой Н.В.) по смежным границам земельного участка и пользованию домом не имеется. Полюшенко Н.А. и Селиверстова Н.В. не возражали против сохранения домовладения <адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек с хозпостройками, что подтверждается их письменными заявлениями, а также актом согласования местоположения границы земельного участка. Коль скоро реконструкция, переустройство и перепланировка объекта недвижимого имущества - домовладения, привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение домовладения в реконструированном состоянии. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы Попова Н.Е., Проскурина С.Н. имеют право на приобретение общей долевой собственности на домовладение <адрес>, в виде 2/3 доли за Поповой Н.Е., 1/3 доли за Проскуриной С.Н. после реконструкции объекта недвижимости. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О возмещении судебных расходов истцы и их представитель не просили. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности за Поповой ФИО13 на 2/3 доли, Проскуриной ФИО14 на 1/3 долю домовладения <адрес>, в составе: лит. А жилой дом (подсобное (1-6) площадью 5,7 кв. м, жилая (1-7) - 9,7 кв. м, жилая (1-8) - 25,5 кв. м); лит. А1 жилая пристройка (коридор (1-1) площадью 7,6 кв. м, коридор (1-2) - 10,1 кв. м, подсобное (1-5) - 4,4 кв. м); лит. А2 жилая пристройка (кухня (1-3) площадью 11,8 кв. м); лит. А3 жилая пристройка (жилая (1-4) площадью 14,8 кв. м); лит. А4 жилая пристройка (ванная (1-9) площадью 10,9 кв. м); лит. А5 жилая пристройка (подсобное (2-5) площадью 8,1 кв. м, подсобное (2-6) - 7,6 кв. м, жилая (2-7) - 22,3 кв. м); лит. А6 жилая пристройка (коридор (3-1) площадью 5,5 кв. м, санузел (3-2) - 6,5 кв. м); лит. А7 жилая пристройка (жилая (3-5) площадью 24,3 кв. м, подсобное (3-6) - 7,4 кв. м, кухня (3-7) - 6,9 кв. м); лит. А8 жилая пристройка (коридор (2-3) площадью 5,2 кв. м, кухня (2-4) - 9,7 кв. м, жилая (3-3) - 17,1 кв. м, жилая (3-4) - 6,8 кв. м); лит. А10 жилая пристройка (коридор (2-1) площадью 3,8 кв. м, санузел (2-2) - 4,7 кв. м); лит. а пристройка площадью 8,1 кв. м; лит. а1 пристройка площадью 6,7 кв. м; итого: общая площадь 236,4 кв. м, жилая - 120,5 кв. м, подсобная - 115,9 кв. м; лит. подА1 погреб, лит. подА8 погреб, лит. Г уборная, лит. Г1 сарай, лит. Г2сарай с погребом, лит. Г3 сарай, лит. Г4 сарай, 1- забор, 2 - забор, 3 - забор, 4 - забор, I - сливная яма, II - сливная яма, III - сливная яма. Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.