о признании права собственности

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Лутова ФИО6 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лутов М.С. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилые помещения №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование ссылается на то, что он является собственником нежилых помещений № и №, расположенных по вышеуказанному адресу. Им была произведена реконструкция, в результате которой образовано три помещения №, №, №. Реконструкция проведена самовольно, в связи с чем истец не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по ст. 40 ГПК РФ - Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца Лутова М.С. по доверенности Саблин Т.Е. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец Лутов М.С., представители ответчиков - администрации г. Липецка, УИЗО Липецкой области, представители третьих лиц - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ГУ УПФ РФ г. Липецка, третье лицо Воропаева М.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, третье лицо Воропаева М.А. в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Причины неявки истца и представителей ответчиков неизвестна.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Лутов М.С. является собственником нежилого помещения № (1 этаж, лит. А), общей полезной площадью 417,6 кв.м; и нежилого помещения № (подвал, лит. под А), общей площадью 112, 3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 5, 6).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый административным зданием, предоставлен в аренду сроком на 25 лет ГУ ОПФР по ЛО, Липецкому Облпотребсоюзу, Воропаевой М.А. (решение Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с переходом права собственности на помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, от Липецкого областного союза потребительских обществ Лутову М.С., последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технической документации следует, что истцом без получения соответствующих разрешений проведена реконструкция нежилых помещений административного здания, в результате которой из помещений № и № образовано помещение № (лит. А; лит. под А; лит. а2; лит. под а2); а также образованы помещения № и №.

Согласно техпаспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, после реконструкции состоят из:

нежилое помещение № (площадь 550,8 кв. м, в том числе основная - 400,6 кв. м, вспомогательная 150,2 кв. м):

лит. А - административное здание: тамбур (1) площадью 3,3 кв. м, зал (2) - 160,3 кв. м, гардероб (3) - 5,3 кв. м, кабинет (4) - 12,3 кв. м, кабинет (5) - 6,5 кв. м, коридор (6) - 14,7 кв. м, душевая (7) - 1,3 кв. м, туалет (8) - 1,4 кв. м, кабинет (9) - 6,7 кв. м, кабинет (10) - 11 кв. м, подсобная (12) - 2,3 кв. м, моечная (13) - 12 кв. м, подсобная (14) - 2,7 кв. м, моечная (15) - 6,4 кв. м, коренный цех (16) - 3,8 кв. м, коридор (17) - 25,3 кв. м, кухня (18) - 46,2 кв. м, зал (19) - 29,2 кв. м, туалет (21) - 1,4 кв. м, туалет (22) - 1,4 кв. м, туалет (23) - 1,5 кв. м, коридор (24) - 4,7 кв. м, умывальная (25) - 8,6 кв. м, коридор (26) - 19,2 кв. м, зал (27) - 36,9 кв. м, итого: основная площадь 331,3 кв. м, вспомогательная 93,1 кв. м;

под А - подвал: комната персонала (8) площадью 23,2 кв. м, холодильная камера (9) - 6,2 кв. м, холодильная камера (10) - 6,1 кв. м, коридор (11) - 30,8 кв. м, комната охраны (12) - 6,3 кв. м, подсобная (13) - 4,5 кв. м, подсобная (14) - 2,2 кв. м, склад (15) - 14,6 кв. м, склад (16) - 12,9 кв. м, итого: основная площадь 69,3 кв. м, вспомогательная - 37,5 кв. м;

лит. а2 - пристройка: тамбур (31) площадью 7,3 кв. м, холодильная камера (32) - 5 кв. м, итого: вспомогательная площадь 12,3 кв. м;

под а2 - подвал: лестничная клетка (17) площадью 7,3 кв. м;

нежилое помещение № в составе лит.а2 пристройка: генераторная (33) вспомогательная площадь 2,3 кв. м;

нежилое помещение № в составе лит. а2 пристройка: венткамера (30) вспомогательная площадь 11,6 кв. м.

Реконструкция объекта произведена истцом в пределах предоставленного земельного участка.

Судом установлено, что в результате реконструкции изменилось назначение помещения № - общественное питание, ранее назначение помещения № было производственное, назначение помещения № - торговое.

Техническое состояние административного здания: помещение №(лит. под А, лит.А, лит. под а2, лит. а2), помещение № (лит. а2), помещение № (лит. а 2) удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации (техническое заключение Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - л.д. 29-41).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ №, помещения предприятия общественного питания соответствуют СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к предприятиям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и пищевого сырья», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Водоснабжение, канализование, отопление - централизованные; освещение естественное и искусственное. Планировка помещений выполнена с учетом поточности технологического процесса (л.д. 45).

Нежилые помещения №, №, № после реконструкции соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (заключение отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 46).

Собственником нежилого помещения №, расположенного в здании по адресу: <адрес>, является Воропаева М.А. Владельцем нежилого помещения № на праве оперативного управления является ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Липецке. (свидетельства о гос. регистрации права).

Третьи лица не возражают против признания права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение №, нежилое помещение №, нежилое помещение №, расположенные в доме <адрес>, за истцом Лутовым М.С.

Споров по границам и пользованию земельным участком, претензий имущественного характера не имеется.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Коль скоро при реконструкции объекта недвижимости требования законодательства соблюдены, отсутствуют нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Лутовым М.С. право собственности на нежилые помещения №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Сохранение помещения в реконструированном состоянии является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

О возмещении судебных расходов истец и его представитель не просили.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лутовым ФИО7 право собственности на:

нежилое помещение № площадь 550,8 кв. м, в том числе основная - 400,6 кв. м, вспомогательная 150,2 кв. м, в составе:

под а2 - подвал: лестничная клетка (17) площадью 7,3 кв. м;

нежилое помещение № в составе лит. а2 пристройка: генераторная (33) вспомогательная площадь 2,3 кв. м;

нежилое помещение № в составе лит. а2 пристройка: венткамера (30) вспомогательная площадь 11,6 кв. м,

расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ