Дело № 2-1274/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Корчагиной ФИО8, Новикова ФИО9 к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Корчагина Р.П., Новиков А.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что Корчагина P.П. является собственником 53/129 доли в праве собственности на домовладение <адрес> в г. Липецке. Новиков А.Н. является собственником 76/129 доли в праве собственности на указанное домовладение. Новиковым А.Н. в 2008 году самовольно произведены перепланировка и переустройство жилой пристройки под лит. А1, начато строительство жилой пристройки к дому под лит. A3. Домовладение с учетом самовольно произведенных строений соответствует санитарным требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности. Истцы просили признать право собственности на домовладение <адрес> в г. Липецке с учетом самовольных строений за Корчагиной Р.П на 53/129 доли, за Новиковым А.Н. - на 76/129 доли. Определением суда от 17.05.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Меркулов В.И., Меркулова М.Е. В судебном заседании истцы Корчагина Р.П., Новиков А.Н. поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчиков администрации г. Липецка, УИЗО Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам. Третьи лица Меркулов В.И., Меркулова М.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Меркулова М.Е. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Причина неявки Меркулова В.И. суду не известна. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Корчагина Р.П. является собственником 53\129 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2010 года. Собственником 76\129 долей указанного дома является Новиков А.Н. на основании договора обмена от 30.05.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2003 года Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 11.08.2008 года № 968 Новикову А.Н. на условиях присоединения предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> На основании указанного решения 30.08.2008 года заключен договор аренды № 86\08. Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 27.07.2010 года) усматривается, что домовладение состоит из жилого дома Лит А, жилых пристроек Лит А1 и Лит А2, жилой пристройки Лит. А3 37 % готовности, пристройки Лит. а1, пристройки Лит а2 (готовностью 40%), пристройки лит а3 (готовностью 64 %), гаража Г1, уборной Г3. Разрешение на возведение Лит. А3, а2, а3, реконструкцию Лит. А1 не предъявлено. Пристройки Лит. А3, а2, а3 выстроены в 2008 году. Из материалов дела следует, что в жилой пристройке Лит А1 выполнены переустройство и перепланировка, жилые пристройки Лит А3, а2, а3 находятся в стадии строительства. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). Доводы истцов о том, что эксплуатация дома после реконструкции и возведения пристроек возможна, подтверждаются материалами дела. Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 15.11.2010 года следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения Лит А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. На момент обследования готовность жилой пристройки Лит А3 составляет 37 %, Лит а2 - 40 %, Лит а3 - 64 %, техническое состояние несущих конструкций указанных объектов, согласно СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное. Лит А3, а2, а3 выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Здание находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 20.10.2010 года № 3116 жилой дом соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 03.12.2010 года следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ от 12.05.2011 года следует, что собственниками соседнего домовладения по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> являются Меркулов В.И. и Меркулова М.Е., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц. Меркулов В.И. не представил возражений относительно заявленных исковых требований. Меркулова М.Е. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Поскольку проведенная реконструкция и возведение пристроек привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, требований о перераспределении долей стороны не заяволяли, суд считает возможным признать за Корчагиной Р.П., Новиковым А.Н. право собственности на жилой дом <адрес> города Липецка с пристройками и хозяйственными постройками, за Корчагтной Р.П. - 53/129 доли, за Новиковым А.Н. - на 76/129 доли Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Корчагиной ФИО10 право собственности на 53/129 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2 площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., недостроенной жилой пристройки Лит. A3, готовностью 37 %, недостроенных пристроек Лит. а2, готовностью 40 % и Лит. а3, готовностью 64 %, гаража Г1, уборной Г3, сливной ямы. Признать за Новиковым ФИО11 право собственности на 76/129 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2 площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., недостроенной жилой пристройки Лит. A3, готовностью 37 %, недостроенных пристроек Лит. а2, готовностью 40 % и Лит. а3, готовностью 64 %, гаража Г1, уборной Г3, сливной ямы. Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года