Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Харченко С.В.,

при секретаре Сушковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Знаменщикова А.А. к администрации г. Липецка, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Знаменщиков А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что он является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. В состав наследственного имущества вошел кирпичный жилой дом, 1952 года постройки, общей полезной площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В период жизни наследодателя была произведена реконструкция пристроек лит. А, А1, самовольно возведены пристройки лит. А2, а2, а3. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 60,4 кв.м., жилая - 31,8 кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект пригоден к эксплуатации и соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Просил признать за собой право собственности на жилую пристройку лит. А2, площадью 9,6 кв.м. и пристройку лит. а2, площадью 8,6 кв.м.; лит. а3, площадью 8,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольных строений лит. А2, лит. а2, лит. а3; считать домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящим из: состоящий из лит. А (жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.); жилой пристройки лит.А1 (кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м.); жилой пристройки лит.А2 (санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м.); пристройки лит. а2 площадью 8,6 кв.м; пристройки лит. а3 площадью 8,6 кв.м.; погреба лит.а3; гаража лит.Г; сарая литГ2; навеса; забора 1; забора 2.

В судебное заседание истец Знаменщиков А.А. не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Раннее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Затонских Е.М. в письменном отзыве заявленные требования полагала не подлежащими удовлетворению. Указала, что в виду отсутствия в представленных документах исполнительной съемки спорного объекта с учетом его размещения на земельном участке и привязки непосредственно к границам земельного участка 48:20:0026710:33 невозможно определить точное местоположение спорного объекта и дать оценку соответствия (несоответствия) самовольно реконструированного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, в связи с чем, считает, что в настоящее время основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, поскольку неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, который построил данное домовладение в 1951 году.

ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, завещал все своё имущество своему сыну Знаменщикову А.А., на основании чего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО2 истцу Знаменщикову А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в том числе и на кирпичный жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., жилой - 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке 1000 кв.м.

Как установлено судом и подтверждено техническим паспортом на домовладение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. в настоящий момент принадлежит на праве собственности Знаменщикову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному НК № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение состоит из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), жилой пристройки (лит. А2), пристройки (лит. а2), пристройки (лит. а3), погреба (под лит. а3), гаража (лит. Г), сарая (лит. Г2), навеса, забора 1, забора 2. Разрешение на реконструкцию лит. А., А1 и возведение лит. А2, а2, а3 не предъявлено.

Как следует из искового заявления и подтверждено техническим паспортом на домовладение <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий в период жизни наследодателя (в 1990 году) была произведена реконструкция и возведены пристройки лит. А2, а2, а3, а именно: в жилом доме (лит. А) выполнен демонтаж перегородки и отопительной печи с образованием жилой комнаты; в жилой пристройке (лит. А1) выполнен частичный демонтаж несущей стены, произведено возведение новых стен из силикатного кирпича, произведена частичная замена перекрытия, выполнена новая перегородка.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции и возведения самовольных пристроек общая площадь жилого дома увеличилась до 60,4 кв.м., жилая - до 31,8 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (участок А) площадью 304 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (участок Б) площадью 287 кв.м., принадлежат на праве собственности истцу Знаменщикову А.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно плану земельного участка, жилой дом и пристройки расположены в пределах территории земельных участков, принадлежащих Знаменщикову А.А. на праве собственности, границы земельных участков установлены.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Липецкий гипромез» № жилой дом (лит.А), жилые пристройки (лит. А1, А2) и пристройки (лит. а2, а3) пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» следует, что индивидуальный жилой дом № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Заключением о противопожарном состоянии жилого дома, выданным отделом надзорной деятельности по г. Липецку ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, суду не предоставлено. Также суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция и самовольно возведенные пристройки нарушают чьи-либо законные права и интересы, создают угрозу жизни и здоровья граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом № <адрес> с учетом реконструкции и перепланировки, состоящий из жилого дома площадью всех частей здания 77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 28,6 кв.м., состоящий из лит. А (жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.); жилой пристройки лит.А1 (кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м.); жилой пристройки лит.А2 (санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м.); пристройки лит. а2 площадью 8,6 кв.м; пристройки лит. а3 площадью 8,6 кв.м.; погреба лит.а3; гаража лит.Г; сарая литГ2; навеса; забора 1; забора 2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Знаменщиковым А.А. право собственности на жилой дом № <адрес> с учетом реконструкции и перепланировки, состоящий из жилого дома площадью всех частей здания 77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 28,6 кв.м., состоящий из лит. А (жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.); жилой пристройки лит.А1 (кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м.); жилой пристройки лит.А2 (санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м.); пристройки лит. а2 площадью 8,6 кв.м; пристройки лит. а3 площадью 8,6 кв.м.; погреба лит.а3; гаража лит.Г; сарая литГ2; навеса; забора 1; забора 2.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилой дом <адрес> и государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ