Дело № именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Фроловой Е.М., при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО10 к администрации г. Липецка, Пономареву ФИО11, Пономаревой ФИО12 о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии и изменении долей в праве собственности, встречному иску Пономарева ФИО14 ФИО13 к администрации г. Липецка, Васильевой ФИО15, Пономаревой ФИО16 о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии, встречному иску Пономаревой ФИО17 к администрации г. Липецка, Пономареву ФИО18, Васильевой ФИО19 о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Васильева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Пономареву В.Г., Родионову М.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении долей в праве собственности. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью произведена замена ответчика Родионова М.П. на Пономареву С.М. (наследник). Истец Васильева Н.И. ссылалась на то, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес> принадлежат на праве собственности Васильевой Н.И. (1/5 доли), Пономареву В.Г. (3/5 доли), Пономаревой С.М. (1/5 доли). В жилом доме выполнена реконструкция (лит. А2, лит. А5) и самовольно возведена пристройка (лит. а6). В результате реконструкции оборудован санузел, осуществлен перевод с печного отопления на газовое (лит. А2); оборудован коридор и кухня путем проведения отопления и установкой газового оборудования (лит.А5). В связи с реконструкцией и возведением пристройки изменилась общая и жилая площадь дома. Просила сохранить жилой дом с учетом реконструкций в жилых пристройках лит. А2, лит. А5 и самовольно возведенной пристройки лит. а6; считать ее долю в праве собственности - 36/100, долю Пономарева В.Г. - 52/100, долю Родионова М.П.- 12/100. В дальнейшем Васильева Н.И. уточнила исковые требования, просила считать ее долю в праве собственности - 37/100, долю Пономарева В.Г. - 38/100 (19/50), долю Пономаревой С.М.- 25/100 (1/4). Ответчики Пономарев В.Г. и Пономарева С.М. обратились в суд со встречными исковыми заявлениями, просили сохранить жилой дом с учетом произведенных реконструкций в жилых пристройках: лит. А1, лит. а и самовольно возведенной пристройки лит. А6 (Пономарев В.Г.); лит. А1, лит. А3 и самовольно возведенной пристройки лит. А4 (Пономарева С.М.). В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску - ответчика по встречным искам Васильевой Н.И. по доверенности Воробьев И.В., ответчики по первоначальным искам - истцы по встречным - Пономарев В.Г., Пономарева С.М. поддержали требования о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Объяснили, что после реконструкции дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, споров с соседями по границам смежных земельных участков не имеется. Исковые требования об изменении долей в праве собственности стороны (ответчики Пономаревы С.М., В.Г.) признали, также сособственники дома Васильева Н.И. в лице представителя Воробьева И.В., ответчики Пономаревы С.М., В.Г. признали требования о сохранении домовладения в реконструированном состоянии. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, значение своих действий понимают, признание иска добровольное, о чем указано в заявлениях, приобщенных к материалам дела. Истец Васильева Н.И., представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее - Управление Росреестра по Липецкой области), ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности Попова Н.С. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Причина неявки истца Васильевой Н.И., представителя ответчика администрации г. Липецка, представителя третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» неизвестна. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему: На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Собственниками жилого дома и земельного участка являются: Васильева Н.И. - 1/5 доли (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.); Пономарев В.Г. - 3/5 доли (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.), Пономарева С.М. - 1/5 доли (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> построен в 1961 году и состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. под А3 - погреб, лит. А4 - жилая пристройка, лит. А5 - жилая пристройка, лит. А6 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. а2 - пристройка, лит. а3 - пристройка, лит. а6 - пристройка, лит. Г - сарай, лит. Г1 - уборная, лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г4 - сарай, душ, I - сливная яма, II - сливная яма, 1 - забор. Установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации произведена реконструкция в домовладении (лит. А1, лит. А2, лит А3, лит. а, лит. А5), самовольно возведены жилые пристройки лит. А4, лит. А6, лит. а6. На текущий момент площадь всех частей здания составляет 222,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 192,7 кв. м, жилая - 72,5 кв. м, подсобная - 120,2 кв. м. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> является одноэтажным, шестиквартирным. Произведена перепланировка жилого дома, в результате которой в пристройке лит. А1 оборудованы санузлы (квартира 1 позиция 3, квартира 3 позиция 2) и коридоры (квартиры 2 позиции 2,3). В пристройке лит. А2 оборудован санузел (квартира 4 позиция 6). В пристройке лит. А3 оборудована кухня (квартира 1 позиция 1). Возведены пристройки: лит. А4, в которой оборудован санузел (квартира 6 позиция 2); лит. А5, в которой оборудованы коридор (квартира 4 позиция 8) и кухня (квартира 4 позиция 9); лит. А6, в которой оборудованы коридор (квартира 5 позиция 1) и санузел (квартира 5 позиция 2); лит. а и лит. а6, в которых оборудованы веранды. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным освещением. Вентиляция на кухнях - за счет вентканалов и форточек, в кухнях-нишах - за счет вентканалов, в жилых комнатах - за счет форточек. Водоснабжение централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ. Жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате осмотра жилого дома установлено, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно техническому заключению МУ «Архитектурно-производственная группа» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после выполненной реконструкции и возведения пристроек не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для эксплуатации. Жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ). Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Домовладение выстроено в границах земельного участка, претензий со стороны иных лиц - собственников домовладений <адрес> и <адрес> расположенных на смежных земельных участках, в отношении спорного домовладения не поступало. Коль скоро реконструкция, переустройство и перепланировка объекта недвижимого имущества - домовладения, привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение домовладения в реконструированном состоянии. На основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ и ст. ст. 253 ГК РФ суд считает изменить доли собственников Васильевой Н.И., Пономаревых С.М., В.Г. в праве общей долевой собственности на д. <адрес> исходя из достигнутого в суде соглашения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Васильева Н.И., Пономарева С.М., Пономарев В.Г. имеют право на приобретение общей долевой собственности на домовладение <адрес>, в виде 37/100 доли за Васильевой Н.И., 25/100 доли за Пономаревой С.М., 38/100 доли за Пономаревым В.Г. после реконструкции объекта недвижимости. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ О возмещении судебных расходов стороны не просили. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на домовладение <адрес> за Васильевой ФИО20 в виде 37/100 доли, за Пономаревой ФИО21 - 25/100 доли, Пономаревым ФИО22 - 38/100 доли, в составе объекта по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. под А3 - погреб, лит. А4 - жилая пристройка, лит. А5 - жилая пристройка, лит. А6 - жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. а2 - пристройка, лит. а3 - пристройка, лит. а6 - пристройка, лит. Г - сарай, лит. Г1 - уборная, лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г4 - сарай, душ, I - сливная яма, II - сливная яма, 1 - забор, итого: площадь всех частей здания - 222,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 192,7 кв. м, жилая - 72,5 кв. м, подсобная - 120,2 кв. м; Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.