Дело № 2-1260/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Аристовой Н.В. при секретаре Епифановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целищева ФИО к администрации г. Липецка, ООО «Фараза» о признании права собственности на гараж, установил: Целищев Ю.И. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, ООО «Фараза» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований ссылается на то, что в феврале 1996 года он приобрел в ОАО «Липецкавтодор» гараж, расположенный по <адрес>. Им были уплачены денежные средства и получена квитанция об оплате, а также ключи от гаража. Полагал то, что с ним фактически был заключен договор купли-продажи. С февраля 1996 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом. Указал, что в соответствии с экспертным заключением ОАО «Липецкий Гипромез» от 22.12.2003 года здание гаража пригодно для эксплуатации; в соответствии с актом государственной приемочной комиссии гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Целищев Ю.И. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Фараза» по ордеру и по доверенности адвокат Гончарова Е.А. иск не признала, объяснила, что истцом заявлены взаимоисключающие основания для признания права собственности и ни одно из оснований не может являться основанием для удовлетворения иска. Полагала, что поскольку гараж является самовольной постройкой, то данное обстоятельство исключает признание права собственности в силу приобретательной давности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика ООО «Фараза», изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Липецка от 27.01.1993 года № 64 пользователю земли УПТК «Липецкавтодора», расположенному по адресу: <адрес>, предоставлено 1.2720 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование для промышленного использования, о чем выдан акт. Государственный акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. строительство гаражей было начато УПТК «Липецкавтодор» в 1994 году. Согласно заключения по отводу земельного участка под строительство № 261 от 04.05.1994 года земельный участок по <адрес> пригоден для строительства 47 индивидуальных гаражей и расширения гаража на 5 боксов для служебного пользования автомашин в пределах существующей территории ГП «Липецкавтодор». Распоряжением главы администрации г. Липецка от 11.07.1995 года № разрешено проектирование индивидуальных и служебных гаражей. Вышеперечисленные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области передало в собственность ООО «Фараза» земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 12777 кв.м., занимаемый производственной базой, находящейся на праве собственности, расположенный по адресу: г<адрес>. За ООО «Фараза» зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности… Довод истца о том, что в феврале 1996 года он приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в ОАО «Липецкавтодор» по договору купли-продажи, является несостоятельным, поскольку в силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В подтверждение вышеуказанного довода, истец не представил суду договора купли-продажи гаража. Кроме того, данное обстоятельство ранее установлено вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением также установлено, что 12 гаражей, в том числе и гараж, право собственности на который просит признать за ним истец, расположенные по адресу: <адрес>, являются самовольными постройками. Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса РФ следует, что добросовестность владения предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности. Суд считает несостоятельными доводы истца о добросовестном владении гаражом, поскольку фактический владелец должен завладеть вещью, не нарушая норм закона и не действуя помимо воли собственника. Гараж, на который просит признать право собственности истец, в нарушение закона был выстроен без получения разрешения, оформления проектной документации на самовольно занятом земельном участке. Поскольку гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, то в силу статьи 128 Гражданского кодекса РФ он не относится к объектам гражданских прав. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Поскольку приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности и ст. 234 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с самовольной постройкой, суд считает требования истца Целищева Ю.И. незаконными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В иске Целищеву ФИО к администрации г. Липецка, ООО «Фараза» о признании права собственности на гараж отказать. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ