Дело № 2-1161/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Аристовой Н.В. при секретаре Епифановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голосовой ФИО1, Кошкиной ФИО2, Кузнецова ФИО3 к администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, установил: Голосова Л.И., Кошкина А.И., Кузнецов П.А. к администрации г. Липецка о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылались на то, что в 2005 году Голосовой Л.И. была выполнена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются собственниками жилого дома в общей долевой собственности. Голосова Л.И. - 1/4, Кошкина А.И. - 1/2, Кузнецов П.А. - 1/4 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора установления долей № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 430 кв.м., принадлежащим на праве пользования Кошкиной А.И. и Голосовой Л.И. Согласно оценке технического состояния дома, все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания, не угрожают жизни и здоровью проживающих. В ходе реконструкции были соблюдены все требования СанПин, правила противопожарной безопасности. Просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. А3; признать право собственности на жилой дом, как на вновь возведенный объект недвижимости в следующих долях: за Голосовой Л.И. - 1/4 доли в праве собственности, за Кошкиной А.И. - 1/2 доли в праве собственности; за Кузнецовым П.А. - 1/4 доли в праве собственности. Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. Истцы Голосова Л.И., Кошкина А.И., Кузнецов П.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения. Представитель истца Голосовой Л.И. по доверенности Лалаян Л.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчиков администрации г. Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кошкиной А.И. и Голосовой Л.И., проживающим по <адрес>, за указанными землепользователями закреплено в бессрочное пользование 430 кв.м. земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства индивидуального жилого дома. Согласно типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенным между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета городского Совета депутатов и Кошкиной А.А. и Голосовой Л.И., последние обязались построить жилой дом на земельном участке в городе Липецке по <адрес>. Из договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы Кошкина А.И. и Голосова Л.И. установили следующее долевое участие: Голосовой Л.И. - 1/2 доля, Кошкиной А.И. - 1/2 доля. В силу договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Голосова Л.И. подарила Кузнецову П.А. 1/2 долю от принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из представленного суду технического паспорта на домовладение по состоянию на 03.03.2011 года, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что лит. А3 выстроена самовольно, разрешение на реконструкцию в ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» не было предъявлено. В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей площади домовладения. В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). В силу ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доводы истцов о том, что эксплуатация домовладения возможна подтверждается заключением ООО «Проектстальконструкция» от 29.03.2011 года №, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А3 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома, выполненном Управлением государственной противопожарной службы МЧС России по Липецкой области от 16.03.2011 года следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 23.03.2011 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в своем составе: коридор, прихожую, санузел, кухни и жилые комнаты. Жилые комнаты и кухни обеспечены естественным освещением. Под лит. А3 был оборудован санузел (поз3). Водоснабжение - централизованное. Вентиляция в жилых комнатах за счет форточек. Дом газифицирован. Вентиляция в кухнях и в санузле за счет вентканалов. Отопление от АГВ. Сброс сточных вод осуществляется в сливную яму. Домовладение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенные строения и произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан, суду не представлено. При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенные пристройки и реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества - жилого дома, произведенные в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Голосовой Л.И. на 1/4 долю, за Кошкиной А.И. на 1/2 долю, за Кузнецовым П.А. на 1\4 долю на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью - 51,9 кв.м., подсобной площадью 48,3 кв.м., состоящее из: жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3, сарая лит. Г, сарая лит. Г2, уборной лит. Г3, сливной ямы 1, забора 1. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии. Признать право собственности за Голосовой ФИО1 на 1/4 долю, за Кошкиной ФИО2 на 1/2 долю, за Кузнецовым ФИО3 на 1\4 долю на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью - 51,9 кв.м., подсобной площадью 48,3 кв.м., состоящее из: жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3, сарая лит. Г, сарая лит. Г2, уборной лит. Г3, сливной ямы 1, забора 1. Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Правобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Председательствующий Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ