Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Ситниковой Н.Е. при секретаре Киселеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Гуро ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л Гуро ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданных нотариусом нотариального округа <адрес> принадлежит <адрес>, регистрация права собственности на который не произведена. Земельный участок при данном доме площадью 1 000 кв.м. принадлежит Гуро ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Без получения соответствующих разрешений в доме лит. «А» и пристройке к дому лит. «а» произведена реконструкция, а также к дому возведена пристройка «А2», после чего общая площадь дома увеличилась на 20 кв.м., жилая - на 12,3 кв.м. Указанной обстоятельство явилось причиной для отказа в регистрации права собственности на указанный дом на основании свидетельств о праве на наследство. При этом реконструкция лит. «А» заключалась в том, что в помещении кухни № 1 демонтированы кирпичная печь, перегородка, разделяющая помещения № 1 кухню и № 5 жилую комнату, в результате чего образовалось помещение № 7 жилая комната. Пристройка лит. «а» переоборудована в кухню с выполнением дымовыводящих каналов и установлением газового оборудования, демонтирован оконный блок наружной стены и установлен дверной блок, в результате чего помещение кладовой переоборудовано в коридор № 2. В результате произведенных переустройств пристройка лит. «а» стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит. «А1». Выполнена новая пристройка лит. «А2» топочная, в которой установлено газовое оборудование. Заключениями специалистов установлено, что произведенная реконструкция и выполненные пристройки соответствуют нормам и правилам и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Гуро ФИО1 просит суд признать право собственности на <адрес>. Определением судьи Правобережного районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Гуро ФИО2 Истец Гуро ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, при этом ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснила, что реконструкция и возведение пристроек к дому проводились часть при жизни Паничкина ФИО3 и Паничкиной ФИО4, часть после их смерти силами за счет собственных средств истца и наследодателей. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Представитель ответчика администрации г. Липецка, третье лицо Гуро ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом. В письменном заявлении третье лицо Гуро ФИО2 просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, подтвердил то обстоятельство, что строительство пристройки лит. «А2» осуществлялось в период брака с Гуро ФИО1, третье лицо не возражает против признания права собственности на <адрес> за истцом. Причина неявки представителя ответчика администрации г. Липецка суду не известна. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, поскольку они извещены о рассмотрении дела, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 3/4 доли в праве собственности на <адрес> принадлежало Паничкиной ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля принадлежала Паничкину ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ умерла Паничкина ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года умер Паничкин ФИО3 После смерти Паничкина ФИО3 наследство было принято его женой Паничкиной ФИО4 и дочерью Гуро ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла Паничкина ФИО4 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества Паничкина ФИО3 в 1/3 доле является его дочь -Гуро ФИО1 Наследственное имущество состоит 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке площадью по землеотводным документам 820 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гуро ФИО1 является наследницей имущества Паничкина ФИО3 в 1/3 доле. Наследственное имущество состоит из 3/4 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке площадью по землеотводным документам 820 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гуро ФИО1 является наследницей имущества Паничкиной ФИО4 в 2/3 долях. Наследственное имущество состоит из жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Таким образом, Гуро ФИО1 является собственником целого жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Распоряжением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № Гуро ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 791 кв.м. предоставлен в аренду сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Липецка и Гуро ФИО1 заключен договор №-К купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель поселений с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес> Право на земельный участок за Гуро ФИО1 на основании вышеуказанного договора зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ c отметкой об отсутствии разрешения на реконструкцию «А», «А1», возведение жилой пристройки лит. «А2» следует, что оно состоит из жилого дома лит. «А» ДД.ММ.ГГГГ года постройки; жилой пристройки лит. «А1» ДД.ММ.ГГГГ года постройки; пристройки лит. «а1» ДД.ММ.ГГГГ года постройки; пристройки лит. «А2» ДД.ММ.ГГГГ года постройки; сарая лит. «Г5» ДД.ММ.ГГГГ года постройки; погреба под лит. «А1» ДД.ММ.ГГГГ года постройки; гаража лит. «Г» ДД.ММ.ГГГГ года постройки; навеса лит. «Г2» ДД.ММ.ГГГГ года постройки; уборной лит. «Г3» ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Правообладателями дома значатся Паничкин ФИО3 в 1/4 доле и Паничкина ФИО5 в 1/4 доле и в 1/2 доле. Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела № на вышеуказанное домовладение. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). В судебном заседании установлено, что Паничкиным ФИО3 и Паничкиной ФИО4 совместно с истцом Гуро ФИО1 и ее семьей произведена реконструкция дома лит. «А» и пристройки «а», а также осуществлено строительство пристройки лит «А2» к дому № по <адрес> своими силами и средствами. Суду представлен проект газификации жилого <адрес>, изготовленный по заказу Гуро ФИО1; договор от ДД.ММ.ГГГГ на гарантийное обслуживание, заключенный ИП Малюковым ФИО6 и третьим лицом Гуро ФИО2. на монтаж отопления с установкой радиаторов и котла; паспорт счетчика газа объемный диафрагменный, приобретенного в апреле 2008 года в торговом доме «Олимп» филиала ОАО «Липецкоблгаз»; паспорт полимерного гибкого трубопровода для подключения газовых приборов и устройств, приобретенного ДД.ММ.ГГГГ в магазине ООО «Газтехника» держателями которых является истец. Кроме того суду представлен товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении газового прибора алюминиевого Ехtrm Therm и удостоверение о том что Гуро ФИО1 прошла инструктаж и допущена к эксплуатации газовых приборов; товарный чек о приобретении Гуро ФИО1 газового котла и руководство по эксплуатации устройства защиты «Импульс-500» приобретенного ДД.ММ.ГГГГ в магазине «Теплотехника» у ИП Матлах ФИО7; товарные и фискальные чеки о приобретении труб, хомута, муфт, кранов, фильтра, тройников, кронштейна, угольников, опор, радиатора, переходников, заглушек, джермафлекса НПЭ в рулоне фольга и др. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, держателем которых является истец. Все указанные платежные документы свидетельствуют о том, что истец Гуро ФИО1 и ее семья принимали участие реконструкции и возведении пристроек к дому № по <адрес>. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение об оценке технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что выполнено переустройство жилого дома лит. «А», при этом в помещении № 1(кухня, площадью 3,4 кв.м. до переоборудования) демонтирована кирпичная печь. Демонтирована перегородка, разделяющая помещение № 1 (кухня, площадь до перепланировки 3,4 кв.м.) и №5 (жилая комната, площадь до перепланировки 5,2 кв.м.), в результате чего образовалось помещение № 7 ( жилая комната, площадью после перепланировки 9,4 кв.м.). Выполнено переустройство пристройки лит.«а», при этом в помещении № 1 (коридор, после переустройства) выполнены дымоотводящие каналы из красного керамического кирпича. Помещение кладовая (площадь до переустройства - 6,4 кв.м.) переоборудовано в кухню (помещение № 3, площадь после переустройства 6,4 кв.м.). В помещении № 3 (кухня, после переустройства) установлено газовая плита. Демонтирован оконный блок в наружной стене помещения кладовая (до переустройства), разобрана часть стены под оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем в пределах ранее существующего оконного проема, установлен дверной блок, в результате чего помещение кладовая переоборудовано в коридор (помещение № 2, площадь после перепланировки - 7,0 кв.м.). В результате выполненного переустройства пристройка лит. «а» стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит. «А1». Выполнена новая пристройка лит. «А2». В помещении № 8 (топочная) установлено газовое оборудование: АОГВ. В результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> установлено, что пристройка лит. «А2» выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, выполненное переустройство помещений жилого дома лит. «А» и жилой пристройки лит. «А1» не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. В целом техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № после переустройства индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Суду не представлено доказательств того, что жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находится в границах участка, которым владеет истец на праве собственности. Поскольку к истцу в установленном законом порядке перешло право на дом, произведенная реконструкция привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Гуро ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гуро ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> площадью 74, 4 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.