Дело № именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Фроловой Е.М., при секретаре Кольцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Чернявского ФИО8, Чернявской ФИО9 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции, установил: Чернявский В.Г., Чернявская Н.П. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности в праве общей долевой собственности по 1/2 каждому на домовладение <адрес> с учетом реконструкции, ссылаясь на то, что являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Истцами самовольно произведена реконструкция домовладения - возведены пристройки лит. А3, лит. а3, лит. а4, мансарда готовностью 52 %; произведена реконструкция жилых пристроек лит. А1, лит. А2. После реконструкции дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, споров с соседями по границам смежных земельных участком не имеется. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кравченко Н.В. иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Истцы Чернявский В.Г., Чернявская Н.П., представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему: На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из технического паспорта следует, что в 1958 году построен жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит. А1), расположенный по адресу: <адрес>. Начиная с 1966 г., возведены жилые пристройки и хозяйственные постройки (л.д. 20-25). Собственниками данного дома и земельного участка площадью 1001 кв. м являются Чернявская Н.П. и Чернявский В.Г. по 1/2 доли каждый (решение Правобережного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решение УИЗО ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 16-18). Истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. 8-15). Установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации истцы произвели реконструкцию в домовладении, самовольно возвели пристройки лит. А3, лит. а3, лит. а4, лит. А4 - мансарду готовностью 52 % (начало строительства в 2011 г.); произвели реконструкцию жилых пристроек лит. А1, лит. А2. На текущий момент по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25) д. <адрес> состоит из: лит. А жилой дом - жилая (1-3) площадью 18,5 кв.м; жилая (2-3) площадью 16,7 кв.м; лит. А1 жилая пристройка - жилая (1-2) площадью 10,7 кв.м; прихожая (2-2) площадью 9,2 кв.м; лит. А2 жилая пристройка - кухня (1-1) площадью 7,4 кв.м; лит. А3 жилая пристройка - кухня (2-1) площадью 7,5 кв.м; лит. А4 мансарда (недострой, готовность 52 %); лит. а3 пристройка площадью 2,8 кв.м; лит. а4 пристройка площадью 3,1 кв.м; лит.Г сарай, лит. Г1 сарай, лит. Г2 уборная, лит. Г5 сарай, лит. Г7 сарай с погребом, лит. Г8 душ, лит. Г9 уборная, лит. Г10 гараж, душ, II - сливная яма, 1- забор, 2 - забор, 3 - забор. Площадь всех частей здания - 75,9 кв.м; общая площадь жилого помещения 70 кв. м, жилая - 45,9 кв. м, подсобная - 24,1 кв. м. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе реконструкции возведены пристройки лит. А3, в которой оборудована кухня; лит. а3, а4, в которых оборудованы веранды. В пристройке лит. А1 демонтирована печь, на месте кухни оборудована жилая комната (лит.2). В пристройке лит. А2 на месте холодной оборудована кухня. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. На кухне имеется естественная вытяжная вентиляция. Отопление местное от АГВ. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб. Жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29). В результате осмотра жилого дома установлено, что все несущие и ограждающие конструкции после реконструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 26-28). После возведения А3-А4-а3-а4 и реконструкции А1-А2 жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (заключение ОНД по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 30). Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка (л.д. 19), претензий со стороны иных лиц (собственников <адрес> - Терехиной С.В. и Лукичева В.Н.) по смежным границам земельного участка и пользованию домом не имеется, что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ Коль скоро реконструкция, переустройство и перепланировка объекта недвижимого имущества - домовладения, привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение домовладения в реконструированном состоянии. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы Чернявский В.Г., Чернявская Н.П. имеют право на приобретение общей долевой собственности на домовладение <адрес> по 1/2 доли каждый после реконструкции объекта недвижимости. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О возмещении судебных расходов истцы и их представитель не просили. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать право общей долевой собственности за Чернявским ФИО10 и Чернявской ФИО11 по 1/2 доли каждому на домовладение <адрес> с учетом реконструкции, в составе: лит. А жилой дом - жилая (1-3) площадью 18,5 кв.м; жилая (2-3) площадью 16,7 кв.м; лит. А1 жилая пристройка - жилая (1-2) площадью 10,7 кв.м; прихожая (2-2) площадью 9,2 кв.м; лит. А2 жилая пристройка - кухня (1-1) площадью 7,4 кв.м; лит. А3 жилая пристройка - кухня (2-1) площадью 7,5 кв.м; лит. А4 мансарда (недострой, готовность 52 %); лит. а3 пристройка площадью 2,8 кв.м; лит. а4 пристройка площадью 3,1 кв.м; итого: площадь всех частей здания - 75,9 кв.м; общая площадь жилого помещения 70 кв. м, жилая - 45,9 кв. м, подсобная - 24,1 кв. м; лит. Г сарай, лит. Г1 сарай, лит. Г2 уборная, лит. Г5 сарай, лит. Г7 сарай с погребом, лит. Г8 душ, лит. Г9 уборная, лит. Г10 гараж, душ, II - сливная яма, 1 - забор, 2 - забор, 3 - забор. Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.