Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Севостьяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Гравшенкова ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Гравшенков ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований ссылался на то, что на основании завещания является наследником имущества своей матери Гравшенковой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Для оформления права собственности на данное домовладение истец обратился в УФРС по Липецкой области, где оформил право собственности только на земельный участок. В приеме документов на регистрацию права собственности на жилой дом Гравшенкову ФИО1 было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство жилой пристройки лит. «А2». Данная пристройка была возведена в 1999 году наследодателем без получения соответствующих разрешений. Жилая пристройка лит. «А2» соответствует всем требованиям пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям. Просит признать право собственности за Гравшенковым ФИО1 на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Правобережного районного суда города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску Гравшенкова ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца были привлечены Гравшенкова ФИО3, Гравшенков ФИО4, Гравшенков ФИО5.

Истец Гравшенков ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснил, что домовладение № по <адрес> было приобретено его матерью по договору купли продажи в ДД.ММ.ГГГГ году на общие средства матери и семьи истца. Имеющаяся планировка в жилом доме не устраивала Гравшенковых и в ДД.ММ.ГГГГ году была возведена жилая пристройка к дому лит. «А2», но разрешение на строительство надлежащим образом оформлено не было. Строительство велось с ДД.ММ.ГГГГ истцом с разрешения и для проживания своей матери Гравшенковой ФИО2 и семьи Гравшенкова ФИО1 совместными силами на общие средства семьи истца и наследодателя. При этом строительством руководила Гравшенкова ФИО2 в строительстве дома истцу помогал старший сын истца Гравшенков ФИО4 а также младший сын Гравшенков ФИО5 и супруга Гравшенкова ФИО3

Третьи лица Гравшенкова ФИО3, Гравшенков ФИО4, Гравшенков ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Гравшенкова ФИО1, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора обращаться не пожелали, подтвердили доводы истца о строительстве жилой пристройки к дому лит. «А2» при жизни Гравшенковой ФИО2 общими силами их семьи и на общие средства для проживания Гравшенковой ФИО2 и семьи Гравшенкова ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало Евстафьевой ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Липецкой государственной нотариальной конторой по реестру № и зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Липецкой государственной нотариальной конторы по реестру № права на данное домовладение перешли к Коршунову ФИО7 и Коршуновой ФИО8, по 1/2 доле каждому.

После смерти Коршунова ФИО7 право собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования перешло Коршуновой ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом третьей Липецкой государственной нотариальной конторы по реестру №, зарегистрированное в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

От Коршуновой ФИО8 права на домовладение перешли Гравшенковой ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом третьей Липецкой государственной нотариальной конторы по реестру №, зарегистрированный в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Липецка Рогачевой ФИО3, зарегистрированному в реестре за № наследником имущества Гравшенковой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 480 кв.м. является ее сын - Гравшенков ФИО1. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного третьей Липецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Евстрафьевой ФИО9 на праве бессрочного пользования под № по <адрес> земельный участок общей площадью 480 кв.м. для возведения жилого дома.

На основании указанного договора и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации № и выдано свидетельство серии <адрес>.

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об отсутствии разрешения на возведение жилой пристройки лит. «А2» следует, что оно состоит из жилого дома лит. «А» 1958 года постройки, жилой пристройки лит. «А2» 1999 года постройки, гаража лит. «Г» 1987 года постройки, беседки лит. «Г2» 1990 года постройки, забора лит. «1» 1972 года постройки, сливной ямы лит. «I» 1992 года постройки. Правообладателем данного домовладения значится Гравшенкова ФИО10.

Согласно справке с места жительства, выданной председателем уличного комитета ДД.ММ.ГГГГ и копии домовой книги <адрес> вместе с истцом зарегистрированы и проживают Гравшенкова ФИО3, Гравшенков ФИО5.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела № на вышеуказанное домовладение, поступившего из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Таким образом, материалами дела, объяснениями истца и третьих лиц установлено, что Гравшенкова ФИО2 совместно с истцом Гравшенковым ФИО1 и членами его семьи возвели пристройку к дому № по <адрес> своими силами и средствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что Гравшенкова ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Гравшенков ФИО1 обратился с заявлением к нотариусу нотариального округа г. Липецка о принятии наследства по завещанию, оставшегося после умершей матери Гравшенковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде <адрес>, которое, как объясняет истец в судебном заседании до настоящего времени не зарегистрировано.

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение об оценке технического состояния жилой пристройки лит. «А2», расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что в результате визуального осмотра жилой пристройки лит. «А2» в цокольной части фундаментов и стенах выявлены мелкие усадочные трещины, физический износ строения составляет 9 %, все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. «А2» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ за № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Суду не представлено доказательств того, что жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находится в границах участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Поскольку истец в установленный законом срок принял наследство, возведенная постройка, привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Гравшенковым ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Гравшенковым ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> площадью 80 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., подсобной площадью 32,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ