Дело №                                                                               

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова ФИО14 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Кочетов А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование ссылался на то, что является собственником 1/2 доли данного жилого дома, другая 1/2 доля жилого дома принадлежала Кочетову Е.И. - дяде истца, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти истец к нотариусу для вступления в наследство не обращался, однако, фактически принял наследство - проживал в доме, следил за его техническим состоянием. Других наследников у Кочетова Е.И. не имеется. В связи с тем, что истцом пропущен срок для принятия наследства, произведена реконструкция домовладения и самовольно возведена пристройка лит. А2, просил признать за ним право собственности на реконструированный дом.

Определением судьи Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - УИЗО ЛО).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Капустина С.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Истец Кочетов А.А., представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель 3-го лица УИЗО ЛО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. (ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Судом установлено, что Кочетов А.А. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 4, 8.).

Другая 1/2 доля указанного домовладения ранее принадлежала дяде истца - Кочетову Е.И. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 5, 32).

Кочетов Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 9).

Наследником Кочетова Е.И. по праву представления является его племянник - Кочетов А.А., иных наследников не имеется. Родной брат Кочетова Е.И. - Кочетов А.И. (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.л. 12).

Согласно сообщению нотариуса Рогачевой Л.В., наследственное дело к имуществу Кочетова Е.И. не заводилось, заявлений о принятии наследства не поступало.

В настоящее время истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, поскольку им пропущен срок для принятия наследства, а также произведена реконструкция домовладения, и самовольно возведена пристройка лит. А2.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен застройщику Русинову В.И. на праве бессрочного пользования отделом коммунального хозяйства исполкома Городского Совета депутатов трудящихся для возведения жилого одноэтажного дома. Площадь земельного участка составляла 600 кв.м (л.д. 28).

От Русинова В.И. земельный участок с расположенным на нем домовладением перешел Симоновой А.Т., а от нее к Кочетовой В.Е. согласно договору купли-продажи, что подтверждается сведениями из техпаспортов от 1967 и 1971 г.г. (л.д.33-40).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - для индивидуального жилого дома. Целевое использование земельного участка не нарушено (л.д. 27).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1961 году построен жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) по адресу: <адрес>. В 1973 г. самовольно возведена жилая пристройка лит. А2. (л.д. 13-17). В настоящее время спорный дом состоит фактически из четырех жилых комнат.

Истец Кочетов А.А., а также его несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают в жилом доме по вышеуказанному адресу, как при жизни наследодателя, так и после его смерти, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 26).

Таким образом, Кочетов А.А. фактически принял наследство после смерти Кочетова Е.И. в виде 1/2 доли домовладения <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации в доме <адрес> произведена реконструкция жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, самовольно возведена жилая пристройка лит. А2.

В настоящее время домовладение состоит из:

лит. А - жилой дом: жилая комната (3) площадью 7,9 кв. м, жилая комната (4) - 18,5 кв. м, жилая комната (5) - 11,2 кв. м, жилая комната (6) - 11,8 кв. м, коридор (7) - 3,3 кв. м;

лит. А1 - жилая пристройка: кухня (2) - 12,2 кв. м, санузел (8) - 7 кв. м;

лит. А2 - жилая пристройка: коридор (1) - 11 кв. м;

лит. Г4 - гараж (полуразрушенный);

I - сливная яма.

Площадь всех частей здания составляет 82,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 82,9 кв. м, жилая - 49,4 кв. м, подсобная - 33,5 кв. м.

Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, водоснабжение - централизованное. Вентиляция в жилых комнатах за счет форточек. Дом газифицирован. Вентиляция на кухне и в санузле за счет вентканалов. Под лит. А2 оборудован коридор (поз1). Отопление от АГВ. Сброс сточных вод осуществляется в сливную яму. После реконструкции жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», нормам пожарной безопасности (заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 19).

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ проведенная реконструкция в жилом доме (лит.А) и жилой пристройке (лит. А1) соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 20).

Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит А) и жилых пристроек (лит. А1, А2) отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (заключение ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 18).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, соответствует Правилам землепользования и застройки г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исполнительной съемкой земельного участка ИП Шумского А.В.

Претензий со стороны иных лиц (собственников д. <адрес> - Бодрова М.Т., Григоряна Р.Э.) по смежным границам земельного участка и пользованию домом не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

О возмещении судебных расходов истец и его представитель не просили.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать за Кочетовым ФИО15 право собственности на домовладение <адрес>, состав объекта:

лит. А - жилой дом: жилая комната (3) площадью 7,9 кв. м, жилая комната (4) - 18,5 кв. м, жилая комната (5) - 11,2 кв. м, жилая комната (6) - 11,8 кв. м, коридор (7) - 3,3 кв. м;

лит. А1 - жилая пристройка: кухня (2) - 12,2 кв. м, санузел (8) - 7 кв. м;

лит. А2 - жилая пристройка: коридор (1) - 11 кв. м;

площадь всех частей здания 82,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 82,9 кв. м, жилая - 49,4 кв. м, подсобная - 33,5 кв. м;

лит. Г4 - гараж (полуразрушенный);

I - сливная яма.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ