Дело № 2-1349/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Тимошук ФИО7 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Тимошук Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: г. Липецк ул. <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону она является также собственником дома, расположенного на этом земельном участке. Без согласования с органами местного самоуправления были выполнены переустройство и перепланировка в жилом доме лит. А, самовольно возведены пристройки лит А1, А2. Проведенная перепланировка и возведенные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> общей площадью 90,9 кв.м, жилой 61,5 кв.м, подсобной 29,4 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии. Определением суда от 06.06.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Авхачева С.М., Щербаков А.Е., Кровопускова В.Е. В судебном заседании истец Тимошук Т.И. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснила, что пристройка возводилась им совместно с мужем, наследником которого она является. Пристройка возведена на месте старых не отапливаемых пристроек. Перепланировка в доме производилась в связи с возведением пристроек. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам. Третьи лица Авхачева С.М., Щербаков А.Е., Кровопускова В.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента ЖКХ в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Тимошук Т.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, площадью 883 кв. м., кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.09.1983 года, Тимошук Т.И. является также собственником жилого дома площадью 35 кв.м., в том числе жилой - 25,9 кв.м., расположенного по указанному адресу. Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 18.01.2010 года) усматривается, что домовладение состоит из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит А1, жилой пристройки Лит А2, уборной Г, сарая с погребом Лит. Г1, сарая Лит. Г2. Площадь дома составляет 90,9 кв. м, жилая - 61,5 кв. м, подсобная - 29,4 кв. м. Разрешение на возведение Лит. А1 и Лит А2 не предъявлено. Пристройка Лит. А1 выстроена в 1976 году, Лит А2 в 1978 году. Из материалов дела следует, что в ходе реконструкции в жилом доме Лит. А в помещении № 3 демонтирована печь, выполнено устройство газового и санитарно-технического оборудования, выполнено устройство дымовентиляционного канала, в несущей стене между помещениями № 4 и № 8 выполнено устройство дверного проема, возведены пристройки Лит. А1, Лит. А2. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). Доводы истца о том, что эксплуатация дома после реконструкции и возведения пристроек Лит. А1, Лит. А2 возможна, подтверждаются материалами дела. Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 15.04.2011 года № 8949 следует, что выполненная перепланировка жилого дома Лит А затрагивает несущие конструкции здания в месте выполнения дверного проема в несущей стене. Устройство дверного проема выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения. Пристройки Лит А1 и Лит. А2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 20.04.2011 года № 937 жилой дом соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 29.04.2011 года следует, что жилой дом соответствует требованиям правил пожарной безопасности. Из технического паспорта усматривается, что пристройки выстроены на расстоянии менее трех метров от границ земельного участка с участками <адрес> г. Липецка. Из данных ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ и Управления Росреестра по Липецкой области следует, что собственниками соседнего домовладения по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> являются Кровопускова В.Е. и Щербаков А.Е., собственником дома № <адрес> является Авхачева С.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, которые не представили возражений относительно заявленных исковых требований. Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Поскольку проведенная реконструкция и возведение пристроек привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Тимошук Т.И. право собственности на жилой дом <адрес> города Липецка с пристройками и хозяйственными постройками. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Тимошук ФИО8 право собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2, площадью 90,9 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м, сараев Лит. Г1-Г2, уборной Г, навеса Г3. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2011 года