Дело №                                                                      

председательствующего Фроловой Е.М.

при секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харчина ФИО12 к Наумову ФИО13 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Харчин Н.В. обратился с иском к Наумову С.Н. о признании права собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м кадастровый номер №, расположенный в СНТ «Желтые Пески» г. Липецк. В обоснование ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика данный земельный участок. Договор купли-продажи оформлен в виде расписке, согласно которой истец приобрел у ответчика земельный участок за 5 000 000 (неденоминированных) рублей. С момента покупки истец является фактическим собственником земельного участка, членом СНТ «Желтые Пески», занимается ведением личного садоводческого хозяйства, оплачивает членские взносы в садоводстве. В настоящее время он не может оформить земельный участок в собственность в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Логвинов Р.В. требования Харчина Н.В. поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Последствия, предусмотренные ст. ст. 233-244 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление.

Истец Харчин Н.В., ответчик Наумов С.Н., представитель третьего лица СНТ «Желтые Пески» в судебное заседание не явились. Причины неявки суду неизвестны.

Судом приняты меры для выяснения места жительства ответчика Наумова С.Н. По сведениям отдела АСР УФМС России по Липецкой области Наумов С.Н. в Липецкой области зарегистрированным не значится. Извещался судом по последнему известному месту жительства - <адрес>.

Суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в ГКН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке №, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> Правообладателем земельного участка является Наумов С.Н. (свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастровому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), разрешенное использование земельного участка: для ведения коллективного садоводства; правообладателем указан Наумов С.Н.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества - ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Наумов С.Н. продал, а Харчин Н.В. купил данный земельный участок в СНТ «Желтые Пески». Ответчик получил деньги в размере 5 000 000 рублей за проданный участок, претензий не имеет.

С 1995 г. Харчин Н.В. использует земельный участок № площадью 1000 кв.м как свою собственность, является членом СНТ «Желтые Пески», уплачивает взносы.

Из показаний свидетеля Суховой В.С. следует, что она теща истца. По его поручению через свою сестру, ныне умершую, в 1995 г. нашла земельный участок в СНТ «Желтые Пески», который принадлежал Наумову С.Н. Она познакомилась с ответчиком, обговорила условия покупки земельного участка. Наумов С.Н. показал ей документы о собственности. С согласия истца она передала деньги Наумову С.Н., который написал расписку. С 1995 г. до настоящего времени Наумов С.Н. права на участок не заявлял.

Свидетель Затонских А.А. суду показал, что длительное время являлся председателем СНТ «Желтые Пески». От своего предшественника знает, что земельный участок № принадлежал Наумову С.Н., но позже в документах товарищества обнаружил запись, что владелец Наумов А.Н., проживающий по <адрес>, студент. Также в документах СНТ хранилось свидетельство о праве собственности на указанный участок, где собственником указан Наумов С.Н. Также свидетель показал, что Харчин Н.В. обращался к нему с вопросом об оформлении земельного участка. Но СНТ не обладает правами переоформления собственности. Иной собственности в СНТ «Желтые Пески» ответчик Наумов С.Н. не имеет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, их показания логичны, подтверждаются другими доказательствами.

Из показаний свидетелей усматривается, что Харчин Н.В. приобрел земельный участок <адрес> пользуется им, каких-либо споров в отношении данного имущества с 1995 г. предыдущим собственником не заявлялось.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> проживал Наумов А.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками Наумова А.Н. являются Наумов Н.Г. и Наумова Г.И., земельный участок <адрес> в наследственную массу не входил - сообщение нотариуса Андреевой Т.М.

Розыск Наумова С.Н., Наумова Н.Г., Наумова Г.И. результатов не дал.

<данные изъяты> 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…, а также иные права…

Проанализировав добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка сторонами исполнена, т.е. продавец передал имущество покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором денежную сумму и принял имущество.Правомерность заключения договора ни кем из сторон не оспаривалась.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв. м (граница не установлена) кадастровый номер № расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Желтые Пески» г. Липецк.

О компенсации судебных расходов истец, его представитель не просили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харчиным ФИО14 право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв. м (граница не установлена) кадастровый номер №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Желтые Пески» г. Липецк.

Ответчик Наумов С.Н. вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ